（吉隆坡12日訊）威廉氏、達哈與王私人有限公司（WTW）董事經理符儒仁指出，馬幣彙率下滑，可能將吸引外國買家前來大馬投資商業大樓。
他說，就零售產業而言，投資者一般上熟悉大馬市場，去年第三季度，日本及新加坡投資者對我國的零售產業都表示有興趣。
捷運竣工帶動產業
“目前我國零售產業回酬率約5%，相較新加坡及日本的3%及0.5%，仍具吸引力。”
他提及，過去5至10年，我們一直以‘經商成本’作為吸引外國投資者來馬設立辦公室的特點，事實上，外國公司更關注的是‘經商便利’，包括交通的銜接。
他說，隨著捷運工程預計今年杪竣工，辦公樓產業市場將在今年下半年有所改善。
他說，隨著巴生穀越來越多新廣場，零售產業將面對更大挑戰，地理位置欠佳的廣場可能面臨租戶搬遷至新廣場的困境。
另外，他說辦公樓產業的發展則依賴外在因素，例如原產品價格及基礎設施等。
他說，今年的辦公樓產業將繼續成為租戶市場。
“巴生穀主要辦公樓多數租戶來自金融服務或石油與天然氣領域，隨著國際原油價格下滑及多間銀行采取自願離職計劃（VSS），可能會縮小辦公樓空間以削減成本。”
若政府提供土地可負擔屋可降價
符儒仁指出，若州政府願意提供土地興建可負擔房屋，其價格將下降15%至20%。
他說，要降低可負擔房屋價格需要由政府推動，因為土地是興建房屋最大的成本，而土地是州政府管轄範圍。
他補充，政府也必須落實更嚴格的措施及更高的罰款或向脫售可負擔房屋的業主征收更高的產業盈利稅（RPGT），以防可負擔房屋成為投機項目。
他也呼籲政府認真探討可負擔房屋價格，其價格理應依據不同的地點而定。
根椐國庫控股研究機構（KRI）研究顯示，大馬的房價已超出可負擔的市場範圍（3倍），達到年家庭收入的4倍，尤其是吉隆坡情況更加嚴重，竟然達到年家庭收入的5.4倍。
調查發現，在2014年吉隆坡新發售的新產業中，也沒有任何一項新項目發售價低於50萬令吉以下。
巴生穀產業被低估
整體而言，今年巴生穀產業市場持平，高樓住宅產業呈現下滑趨勢，但巴生穀工業產業市場被低估，將是今年唯一一個呈上漲趨勢的領域。
符儒仁預計，工業產業市場的價格及租金皆呈強勁增長，惟此領域被低估。
他說，這是一個新趨勢，在市中心範圍外的工業產業可作為物流及倉庫區，因為在市中心辦公樓內租憑儲藏室的價格過於昂貴。
少量推介製造熱銷
另外，他以“優勝劣汰、適者生存”（survivor of the fittest）概括2016年的產業市場。
他說，今年發展商將以少量推介有地住宅產業的手法，營造單位仍然熱銷的現象。
他補充，基於巴生穀土地有限，因此人民仍然對有地住宅產業仍然如饑如渴。
他說，雖則發展商減少推介新項目，二手房產市場交易將隨之增加。
“去年吉隆坡及八打靈再也的雙層排屋價格增長6%，雙層半獨立式則增長4%，對我而言，此乃永續增長，營造更健康的產業市場。這也意味著政府落實的打房計劃奏效，之前半獨立式價格增長平均達10%，現在的單位數增長率更為健康。”
新山有地產業漲價
——WTW董事譚家良
WTW董事譚家良指出，新山新推介的有地住宅產業，將更貼近購屋者需求，並以可負擔價格吸引他們。
他說，盡管市場情緒欠佳，但去年新山有地產業價格仍呈上升趨勢。
他補充，明年新山產業市場持平，高樓住宅產業則呈下降趨勢。
“2015年及2016年有許多高樓住宅產業竣工，因此其出租率預計將會下滑。”
優質辦公樓有限
另外，他說，由於新山有素質的辦公樓數量有限，發展商開始進軍此市場，預計未來美迪尼及依斯幹達布蒂裏將有更多發展。
他說，零售及酒店產業未來1至2年繼續保持穩健成長。
“基於市場疲弱，今年對工業產業市場而言將是低迷的一年。”
檳高樓住宅交易料放緩
——WTW董事白聖意
2016年檳城房產市場預計持平，高樓住宅產業呈現下滑趨勢，工業產業呈上漲趨勢。
WTW董事白聖意說，2016年高樓住宅產業交易量預計放緩，雖則即將推介及正在施工的可負擔房屋，未來3年至5年高樓住宅產業供應將飆升。
“大部分現有的共管公寓及公寓單位，位於檳島東北地區，接下來推介的發展項目較多位於北海及大山腳。”
有地住宅仍受歡迎
他補充，有地住宅產業仍然受歡迎，尤其在威省。至於辦公樓仍然有需求，檳島東南部預計成為新發展區域。
“酒店及零售產業未來數年保持健康水平，酒店產業主要由本地及外國遊客支撐，惟隨著越來越多大酒店投入運作，酒店業者將面對更大競爭力。”
他說，長期而言，工業產業市場前景令人鼓舞，因為州政府推廣工業領域如醫療器材、太陽能、發光二極管及航空領域等。
