在本周甚多的股東大會中，頗受關注的其中一場是城中城產托（KLCC）。
簡報：
城中城產托營業額達創紀錄的 17.1 億令吉，同比增長 5.7%。辦公樓(34%)憑借穩定的三重淨租賃協議 繼續成為核心貢獻者。
零售(32%)增長 6.8%，得益於陽光廣場 (Suria KLCC) 的全年營業額和99%的入住率。酒店(14%)收入反彈，增長 13.7%，但入住率仍低於 58%。管理服務(20%)的停車場和設施收入有所改善。
公司派息達到曆史最高水平，為 44.50 仙。財務總監強調，在專注於保持最佳融資成本的同時，3.88 億令吉的酒店債務將於 2025 年到期，因此面臨再融資壓力。
提問：
吉隆坡文華東方酒店的平均入住率在 2024 年僅為 58%，遠低於 2024 年前九個月吉隆坡城中城五星級酒店市場 72% 的平均入住率。（來源：2024 年投資者關係報告第 69 頁和第 70 頁）
a)盡管酒店地理位置優越、擁有國際品牌，但入住率卻比五星級酒店市場平均水平低，原因何在？
b)翻新大宴會廳和鑽石宴會廳，鞏固酒店作為舉辦奢華婚禮、企業活動和國際會議的頂級場所的地位。翻新工程預計於2025年4月竣工，以配合2025年東盟峰會。（來源：2024年投資報告第110頁）鑒於文華東方酒店設施完善且作為一流會展中心的聲譽，MOKUL 預計在多大程度上把握了 2025 年東盟峰會相關的會議、獎勵旅遊、研討會和展覽 (MICE) 活動機會？
c)當前的溢價是否可持續，或者是否有任何跡象表明主要客戶群體出現價格壓力或需求疲軟？
d)集團對文華東方酒店升級後， 在 2025-2026 財年的入住率和每間可用客房收入 (RevPAR) 目標是多少？
