（吉隆坡17日訊）聯昌國際警告稱，澳洲的房地產緊縮政策，可能會在中長期內影響房產交易，而在澳洲有業務的大馬開發商，可能因住房可負擔性下降而受到衝擊。
該研究機構指出，澳洲政府近期宣布的政策，禁止外國投資者在未來兩年內購買二手房，這可能會消除一個重要的購房需求來源，並可能對更廣泛的房地產上漲周期產生“負面連鎖效應”。
不過，聯昌國際在給客戶的報告中表示，由於該禁令僅適用於外國買家購買現有住房，因此，短期內預計不會對在澳洲有項目的大馬開發商的在建及未來項目造成重大影響。
目前，在澳洲有業務的大馬房地產開發商，包括UEM陽光（UEMS，5148，主板產業股），該公司於2024年12月獲得了位於墨爾本的 Collingwood 項目的規劃許可。
此外，其位於珀斯的Subiaco Oval項目的總開發價值（GDV）為14億令吉（占截至2024年10月31日剩餘 910 億令吉 GDV 的 1.5%），預計將於2026年開始建設。
另一家開發商實達集團（SPSETIA，8664，主板產業股），於2024年10月5日在維多利亞推出了Atlas Melbourne，開發總值為9.8億澳元（約28億令吉），占其剩餘1280 億令吉開發總值的 2.2%。
該公司還收購了另外兩塊地皮——一塊位於墨爾本卡爾頓的6500平方米地皮，和一塊位於悉尼聖倫納茲的1374 平方米地皮。
此外，一些涉足澳洲房地產的大馬建築公司也受到關注。
馬資源（MRCB，1651，主板產業股）目前正在銷售黃金海岸的26 Vista @ Gold Coast，以及墨爾本的1060 Carnegie公寓。
而金務大（GAMUDA，5398，主板建築股）則在墨爾本開發The Canopy on Normanby和Fareham in St Kilda項目。
上周末，澳洲政府在宣布了這一政策，作為控制房價飆升的競選措施之一。
禁令將於2025年4月1日生效，持續至2027年3月31日，屆時政府將對政策進行審查，以決定是否延長執行期。
購興料轉向新房市
聯昌國際認為，該政策可能會促使外國買家將興趣轉向澳洲的新房市場，而非二手房市場。如果人們對負擔能力的擔憂持續存在，禁止外國買家可能會進一步減少需求，並擾亂更廣泛的房地產上漲周期。
“將外國買家從二手市場中剔除，可能會抑製需求，從而對整個房地產市場造成連鎖反應。”
根據澳紐銀行和CoreLogic於2024年11月發布的《住房可負擔性報告》，澳洲的住房市場是全球最難負擔的市場之一，僅有10%的房源對中等收入家庭來說是“真正可負擔”的。
“近幾個月來，受高利率、生活成本壓力以及房價高企的影響，購房需求有所減弱，買家競爭下降，”該報告指出。“在一些市場，這一趨勢已導致房價下跌。”
隨著澳洲房地產市場的不確定性增加，大馬開發商的未來布局可能面臨新的挑戰。
UEM陽光與實達集團的股價，今天都聞風走跌，在中午分別跌了1.07%和2.13%。
閉市時，UEM陽光報92.5仙，跌1仙或1.07%，成交量622萬1500股。
至於實達集團，則以1.39令吉掛收，跌2仙或1.42%，成交量71萬4400股。
