林上海資本（LSH，03047，LEAP）並不限於繼續成為傳統建築商，如今放眼更上一層樓，推出結合四個方向的“BEST發展方針”，轉型為擁有新技術、與新概念的新時代全方位建築商！
對現年61歲的林上海資本非執行主席丹斯裏林景清而言，林上海集團在1966年，由其父親林上海以“林上海建築公司”之名創立時，就是一家以傳統方式營運的建築公司，到了接近創辦60年後的當下，不能再繼續固步自封，而是要往前進化。
“我們，以及整體建築業是時候要做出改變，進行轉型。”
為此，林上海資本的BEST發展方針應運而生，為該公司的成長及營運方向指明道路，確立要成為包含建築服務、建築方案、建材等業務的“全方位建築服務方案供應商”。
“我們在疫情爆發期間，想出了這個BEST發展方針，以確保本集團的永續發展。”
改變業界核心基礎
BEST發展方針由四個方向的英文首字母組成，分別是“藍海策略（Blue Ocean Strategy）”、“金融增強型解決方案（Enhancement Solution for Finance）”、“永續，且讓產品可負擔（Sustainability, Made Affordable）”和“轉變及創新（Transformation and Innovation）”。
通過BEST發展方針，林上海資本不止打算推動自家轉型進化，實際上該公司也有更宏大的願景，那就是改變國內建築業的核心基礎。
對此，林上海資本中最具代表性業務，可能就是“BEST發展方針合作管理項目”。
林景清指出，通過BEST發展方針合作項目，林上海資本為其他承包商提供“為工程增值”的方案，比如節省成本的方案，還有建築方式、建築相關數字科技方案、建材方案等服務，助力其他承包商以更好的方式完成項目。
“我們推動建築業之間的合作，我們可以為土著承包商提供方案，讓他們在保有土著承包商身分的情況下，順利完成工程，我們也可以與不知要如何開發手上土地的地主合作。”
目前，在林上海資本BEST發展方針合作項目管理下的工程總值高達28億令吉。雖然該公司無法從客戶處分得上述28億令吉款項，但可以通過顧問費、服務費等方式獲取收入。
“在BEST發展方針合作模式下，客戶的訂單就等於是我們的訂單，客戶的土地也相當與我們的土地。”
林景清：林上海資本已推出蕉賴LSH Segar和洗都LSH33公寓項目。
收購擴張期待轉板
在BEST發展方針的指引下，林上海資本在去年建議，以發股方式向林上海集團全面收購建築商Astana Setia Sdn Bhd（ASSB）及投資控股公司林上海創投（Lim Seong Hai Ventures Sdn Bhd），換言之是母集團將更多資產注入上市臂膀。
此舉的目的，正是要助力林上海資本繼續壯大，通過新收購公司與林上海資本之間的協同效益，推動接下來的永續增長，逐漸成為全方位建築服務方案供應商，完美符合該公司設定的BEST發展方針發展。
林景清指出，林上海資本上市之初，就已經定下了遠大目標，要在10年內達到10億令吉的市值，而在這一系列的企業活動完成後，該公司無疑將打下更堅實的基礎，跟隨其父親“按部就班”的理念，一步一步地完成目標。
在2021年7月30日上市LEAP板之時，林上海資本的市值隻有9940萬令吉，2021財政年（9月杪結賬）淨利為790萬令吉，而建築訂單價值是4億9050萬令吉。
到了2022財政年，該公司全年淨利已飆到4180萬令吉，如今市值也翻了超過1.3倍，至2億3140萬令吉。
也就是說，在上市1年半後，林上海資本的市值已增長至近10億令吉目標的四分之一，進展可謂神速。這也為林景清及林上海資本整體領導層帶來更大信心，去完成目標。
毋庸置疑，大馬交易所LEAP板塊這個“小池塘”，已經不適合容納林上海資本這條“大魚”。
因此，林景清指出，該公司的計劃是將來轉到創業板上市，最終再登陸主板。
“在完成ASSB和林上海創投的收購後，我們甚至可能有資格到主板上市，但我們的理念就是一步一步來，按部就班地去發展。”
林景清稱，目前隻等馬交所正式公布LEAP板到創業板的轉板框架，一旦框架出爐，林上海資本就會開始著手研究下一步動作。
在完成上述收購後，林上海資本的盈利估計可以增長額外2000萬令吉，同時，建築訂單將擴大到7億7500萬令吉，而未來發展項目，如Lake Side Homes項目的發展總值（GDV）估計達16億令吉。
可負擔房屋超額認購
目前，林上海資本已推出蕉賴LSH Segar和洗都LSH33公寓項目，其中包含價格不超過30萬令吉的可負擔直轄區房屋（RUMAWIP）和公務員房屋計劃單位（PPAM）。
林景清稱，這兩個項目的整體出售率在90%以上，其中可負擔房屋的部分已被超額認購，十分受歡迎。
接下來，林上海資本將在今年推出名為Sentul Ria的公寓項目，並會視市況決定未來Lake Side Homes的推出日期。
除了產業發展，林上海資本也有意通過持有基建資產獲取收益，來補充核心的建築業務。
該公司並不打算收購成熟基建資產，而是自行建造並持有全新基建設施，如收費大道和防洪設施等，目前已向官方機構提呈部分計劃書，等候評估結果。
“舉例來說，我們有意建造結合防洪和交通功能的大道基建，但比現有的SMART隧道更先進，可以在幫助泄洪的同時通車。”
數字化DIBS效率大增
在BEST發展方針中，T字代表的“轉變及創新”為林上海資本的專注點，而該公司擁抱的新技術就是工業建造係統（IBS），以及更新型的數字DIBS。
該公司在2022年9月與金務大（GAMUDA，5398，主板建築股）簽署協議，向後者取得使用數字DIBS係統生產的客製化預製混凝土構件，放眼有效提高未來旗下建築工程的工作效率，以及減少浪費，節省成本。
“通過IBS或數字DIBS，我們隻需要將客製化的預製混凝土構件運往工地，像搭積木一般完成建築物。這不止可以加快工程進度，也會減少工地上的材料浪費，節省成本。”
在IBS的幫助下，正在施工的LSH 33項目獲益良多，不止將工程所需人力減少60%之多，同時，工作效率也提高至每周可以完成一層樓。（資訊）
