吉隆坡以北的地區，是很多山林環繞的地方，而在8英裏與雪蘭莪交接處有一個華人聚集的百年城鎮——甲洞。
在200年前，這裏因豐富礦產聞名，後來在英國人殖民時代轉型成橡膠種植地，更是吸引許多從中國南來的移民到此找生活求溫飽。
因為周邊山林茂密，曾經是馬共活躍地，在英殖民時期被規劃成新村，致使當地早年“發育遲緩”，到了90年代仍是木屋區居多，在擺脫新村的命運後迅速發展起來，稱得上是另一個舊區再生的例子。
隻是甲洞大街仍保留部分舊建築原貌，被矗立的高樓大廈包圍，新舊及高矮參半的發展現況，形成獨有的發展面貌。
甲洞自2000年來，擺脫新村的命運，迅速發展，被專家視為是巴生穀另一個舊區再生的例子。
從地理上來看，甲洞是吉隆坡與雪蘭莪邊界城鎮，更確切來說，這是在雙溪毛糯以北、武吉欄樟（Bukit Lanjan）西方，及端姑阿都哈林路（Jalan Tuanku Abdul Halim；前稱大使路）以南的城鎮。
甲洞占地頗大，大馬亨利行（Henry Butcher）專注探討甲洞衛星市以北，即增江（Jinjang）往FRIM方向的鴻圖園（Taman Usahawan）、增江北區淡巴漢及華友花園（Taman Wahyu）一帶的地區發展前景。
出入方便
這裏出入方便，除了主要公路甲洞路，周邊還有幾條主要大道與高速公路，如白蒲大道（LDP）、第二中環公路（MRR2）及第二期白沙羅淡江大道（DUKE）等，妥善銜接甲洞至吉隆坡市中心交通。
“有了第二期白沙羅淡江大道後，當地居民欲前往吉隆坡市中心，僅需15分鍾車程，相比LDP或MRR2，在交通情況良好情形下，還需費時25至30分鍾。”
而在公共交通方面，電動火車彌補了巴士路線的不足，目前有兩個電動火車站，分別是甲洞站及甲洞中環站，而預期在2021年竣工的雙溪毛糯-沙登-布城（SSP）捷運第2路線，料可進一步提升甲洞交通便利性。
“在26個站中，有7個站落在甲洞區，直接惠及甲洞居民的就是甲洞中環、甲洞美娜園（Metro Prima）及甲洞衛星市站，而其他幾個相距不遠的站點則有白沙羅達邁（Damansara Damai）、斯裏白沙羅（Sri Damansara）西部、斯裏白沙羅東部及增江。”
買房品味有變
甲洞乃是吉隆坡一個較為老舊且成熟的城鎮，但該行披露，在過去10年迅速發展中，新生代年輕人在生活習慣和風格上有不同看法和品味，連帶在購置房產時也有著不一樣品味。
“這或許可以解釋，何以在甲洞配備現代生活元素及多元設施的新高樓產業項目，獲得購屋者熱烈響應，加上這裏離吉隆坡不遠，前往市中心相對便利，也是一個加分點。”
除了便利交通大大提升都市化，甲洞另一個讓人津津樂道的特色，就是馬來西亞森林研究局（FRIM），茂密的樹葉、灌木叢及保護得宜的森林保護區，絕對是當地人和其他旅客不能錯過的休閑公園。
若從甲洞衛星市（Kepong Baru）驅車前往，大概需要20分鍾車程。
“這裏除了森林徒步、跑步、散步等戶外活動，還能在藍天白雲綠樹下與家人朋友，來個休閑的野餐活動，絕對是放鬆身心一大享受。”
若想購物，甲洞一帶也有幾個零售購物中心，距離市中心不超過5公裏範圍，當中包括坐落甲洞路的柏年廣場（Brem Mall）、鴻圖園的Aeon Big、孟加拉拉城的特易購，及Desa Park City的The Waterfront。
發展趨向高檔產業
甲洞這幾年慢慢轉向發展高檔住宅產業，每平方尺售價介於601至800令吉；仍在建設中的高檔住宅產業，包括Fortuna Centra、Three 33、Unio Residence及華友花園的Lakeville。
在大馬亨利行研究的23個已竣工住宅產業中，4個在1990年代完工，12個在2000年代竣工。
“這些項目的面積介於506平方尺（甲洞花園英達組屋）至最大單位1604平方尺（Vista Magna公寓）。”
縱觀這些已竣工的住宅產業，甲洞的房產發展格局更傾向寬敞生活空間，大部分的單位面積都超過1000平方尺。
“整體來看，約78%的項目每平方尺價格介於200至400令吉，而12%的項目每平方尺價格落在400至600令吉區間，僅有坐落在甲洞路的Mutiara Fadason公寓，每平方尺售價在200令吉以下。”
新項目聚集鴻圖園
仍在建設中的新項目，預期將在2021年建竣，多數集中在鴻圖園（Taman Usahawan）一帶，並往北部甲洞大都會公園（Kepong Metropolitan Lake Garden）聚集。
在這些項目當中，有兩項聯邦直轄區可負擔房屋（RumahWIP）項目，分別是Residensi Kepongmas及Residensi Kepongmas2，單位面積至少達800平方尺，每平方尺價格介於201至400令吉。
“Three 33及Unio Residence這兩個項目距離大約2公裏，每平方尺售價皆在601至800令吉區間。”
大馬亨利行指出，Unio Residence的單位面積在13個新項目中最大，介於536至1468平方尺。
“基於這兩個項目更為靠近甲洞及吉隆坡市中心，而Unio Residence則是13個新項目中售價最貴，每個單位至少超過百萬令吉。”
甲洞山林環繞，諸如The Henge及Mizumi Residence就是臨近綠樹園林的住宅項目，住戶可在此遠眺甲洞大都會公園幽靜祥和的綠意。
“這兩個項目預期將在2020年竣工，售價則從每平方尺440令吉起跳。”
從義山考證百年曆史
錫礦吸引大量僑民
甲洞早年因錫礦蘊藏豐富，吸引大量僑民前來，逐漸發展成今日的模樣。
200年前的甲洞四周都被山林包圍，且還是個荒蕪之地。不過，相信這裏18世紀已有人煙，追溯最早的史跡是成立於1894年的甲洞增江光望加蘭中華義山，以此考證，甲洞已有超過百年的曆史。
原先的錫礦重鎮，在英殖民時期被規劃發展成膠園地，而在當地聚居的外來移民，也跟著轉向郊區工作，經濟活動的轉變，也影響甲洞的房市發展。
早期的人口，都圍繞著膠園和礦地聚居，主要集中在7英裏大街一帶，增江、甲洞衛星市、甲洞花園、馬魯裏和帝沙再也等。
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