馬星集團（MAHSING，8583，主板產業股）將在吉隆坡冼都推出M Centura住宅項目，讓過往被稱為“舊區”的冼都，頓時再受到大眾矚目。
隨著吉隆坡市中心一帶的土地和房產漸漸飽和，發展商和買家們開始往周邊拓展，而冼都就是發展商們找到的一塊寶地。
更可貴的是，這地區並不因為優秀地理位置而被炒高房價，雖然一開始由楊忠禮集團的高檔住宅揮旗進軍，但也不乏中低價發展商入駐。
這些發展商讓中低收入群也能在當地買到心儀的房子，輕易就可到達“寸土尺金”的市中心。
馬星等發展商看好潛力無限
冼都水漲船高
冼都這幾年成為房屋買家熱切關注的焦點，因為該區臨近市中心，擁有優越的地理位置，卻處於發展中的階段。
同時，捷運的規劃經過，更讓冼都的居住價值跟著水漲船高，增長潛力之大，讓不少發展商虎視眈眈。
最新在當地推介住宅項目的馬星集團（MAHSING，8583，主板產業股）就是其一，直言冼都發展潛力無限，致力為更多買家提供可負擔價位的房屋，享受居住當地的便捷度。
雖然冼都已有百年曆史，但是與其他“同齡”或“年輕一輩”相比，這裏的產業市場並不是很發達。
百思不解的是，冼都位於策略性地點，鄰居非富則貴——繁榮的吉隆坡市中心、高級公寓林立的滿家樂、富豪名流定居的武吉東姑（Bukit Tunku），為何發展商卻忽略了冼都這個瑰寶？
可能是因為人們喜新厭舊，加上市中心產業價格日益攀升，促使人口向外遷移，發展商紛紛開拓新城鎮。
近年來，發展商紛紛將目光轉移回來，集中火力重新發展一些舊區，包括冼都。
馬星首次在冼都發展公寓
國內知名發展商馬星集團也不例外，該集團項目遍及全馬，卻是首次在冼都發展公寓——M Centura。
配合M Centura銷售廊開張，馬星集團總執行長拿督何漢生接受《南洋商報》專訪，表示看好冼都市場潛力，因為持續改善的基礎建設和捷運係統可直通吉隆坡市中心，交通便利吸引了買家的注意。
“根據我們的市場調查，冼都的新發展項目都有良好的認購率，且觀察到附近許多居民都有意提升居家品質和對產業的高需求，因此我們相信冼都的可負擔房屋市場將繼續增長。”
他指出，毗鄰吉隆坡市中心的冼都在過去15年有了脫胎換骨的改變，其優越地理位置，蛻變成具有現代設施和四通八達的新興市場，同時保存了舊城鎮富有人情味的特色。
值得留意的是，冼都也被許多成熟城鎮包圍，如甲洞、斯裏鵝麥花園（Taman Seri Gombak）、文良港、泗岩沫和黑風洞等，為附近升級買家的不二選擇。
自駕或公交皆方便
除了地點極佳，何漢生點出，冼都連接主要交通網絡和公共交通，對駕駛人士而言十分方便。
大使淡江大道（DUKE）、古晉路、彭亨路、雲頂吉冷路，第二中環公路（MRR2）等都近在咫尺。
倘若有意避開交通阻塞或無意購置汽車，該地區居民可考慮乘搭公交，因冼都設有2個輕快鐵站，和3個電動火車站，可為住戶省下不少車油費和通勤時間。
這包括距離M Centura約3公裏的冼都東區及冼都輕快鐵站，以及冼都、甘榜峇都站（Kampung Batu）和峇都肯多門站（Batu Kentomen）電動火車站。
捷運第二路線也會經過冼都，該區共有3個捷運站，就是冼都西區、怡保路和肯多門捷運站。
舊鐵路城迎新生命
19世紀初成立至今，冼都成為鐵路社會的核心社區，馬來亞鐵道局自1896年在這裏展開大型的鐵路建造工程，因此當地聚集了大量離鄉背井的印裔勞工。
冼都主要人口為印裔，因此可以在這裏看到許多興都廟和教堂。
冼都位於吉隆坡市中心以北5公裏處，在成為成熟社區之前，該地區建有許多工廠、舊店鋪和宗教場所等，其中冼都巴刹更是有名的地標。
這些年來，冼都一直被定義為老舊社區，主要因為其受到良好保存的曆史遺產和地位。
以往，該地區被遺棄的項目很多，但隨著學校、醫院和許多生活設施逐漸完善，周邊地區也跟著增長。這吸引了許多新興發展項目不斷湧入冼都，使該地區演變成一個擁有時尚建築設計的繁華社區。
再加上靠近市中心的地理優勢，這讓許多年輕的專業人士和外國人紛紛投入冼都的懷抱，在這具有古老的曆史魅力的社區尋求居所，提高住宅項目的需求。
高樓受歡迎兼抗跌
根據Oregeon Property Consultancy提供的資料，冼都居民及投資者偏好分層地契產業。
若比較2013年平均價格及目前的開價，該區高樓產業看似具抗跌能力。
政府在2013年中開始打房，因此當年的產業價格普遍處於巔峰，接下來4年內大馬產業市場放緩，至今還未走出陰霾。
冼都公寓目前的市價，普遍高於2013年的最低開價，除了一些項目，譬如價格漲幅不大的Pelangi Condo。
當然，會有一些業主急於套現，就以低於市價脫售。這些案例就出現在Sentul Utama、The Maple、The Saffron及The Tamarind。
不過，也有一些業主的開價比4年前高出20%至60%。
在新舊融合的冼都，也可以找到入門級、中端與高端產業。
入門級產業通常在冼都北部，靠近黑風洞；中端與高端產業則是位於南部，接近吉隆坡市中心。
此外，新發展項目集中在冼都巴刹路，譬如馬星集團的M Centura、Maxim Citylights和One Maxim。
雖然未來冼都巴刹路會是冼都熱點，但是居民也擔憂，會造成交通阻塞。
某些地區規劃不理想
Oregeon Property Consultancy董事經理黃玟傑認為，冼都是個設備完善、可自給自足的城鎮，但是某些地區的規劃不理想，給人一個“不整齊”的印象。
“交通和街道看似隨性規劃，因此許多空地散落在各個角落。對發展商而言，這是發展新項目的商機。”
由於近期的項目皆是高樓大廈，Oregeon Property Consultancy董事郭仁義指出，未來冼都將是高密度、擁擠，但是十分方便。
楊忠禮置地成主要推手
吉隆坡周邊地區迅速發展，但是冼都似乎沒有搭上發展列車，沒落了一段日子，直至楊忠禮置地（YTLLAND，2577，主板產業股）進駐。
在2001年，該公司宣布了對該區294英畝地皮的整體計劃，可分為冼都東區及西區。
東區散發著濃厚的現代藝術氣息，而西區則提倡豐富的綠色環境和寧靜的戶外體驗。獨特的區域規劃方式，加上公交係統環繞兩區，成功吸引各種買家。
驅車經過冼都時，目光一定會被外形特別的The Capers及The Fennel公寓吸引。
這2棟建築物可說是冼都的新地標，也象征著楊忠禮置地在這裏的貢獻。
大興土木帶旺社區
楊忠禮置地大興土木，帶旺了這個社區，逐漸振興成為吉隆坡極為重要的綠肺元素。
在巧妙地規劃之下，冼都即實現城市的更新精神，又保留了該地區獨有的文化遺產魅力。
楊忠禮置地的規劃，包括建立私人花園，有效地保存了市中心的文化遺產。
該公司將鐵道公司倉庫轉換為吉隆坡表演藝術中心（klpac），為冼都帶來濃厚藝術氣息，成功吸引人流。
馬星M Centura價廉“屋”美
M Centura瞄準可負擔房屋市場，以合理的價格搭配優越地點、健全交通網絡、成熟設施、永久地契及附近城鎮的人口等優勢，成功在其銷售廊開張前吸引高達5000位潛在買家。
備受歡迎的M Centura，發展總值高達13億令吉，面積達8.9英畝。
馬星集團預計今年末季推介B樓，面積為4.66英畝，發展總值達6億5000萬令吉。該項目共有1413個單位，分布於2棟大樓內，分別為46層（A樓）和47層（B樓）。
每棟大樓皆有6個電梯，A樓每樓層有5至15個單位，B樓則是14至18個單位。
格局方面，有650、854及1000平方尺3種面積供選擇，價格從32萬8000令吉起跳。
M Centura的賣點是100%住宅，沒有商業活動和陌生人出入，加上3層保安係統，大大提高居民的安全感。
此外，M Centura全數單位面向北（黑風洞）或南（吉隆坡市中心），居民免於東西方向的日曬，也省下冷氣費。馬星集團還特地規劃一英畝的“度假村”設施，包括奧林匹克規模泳池和漂浮健身室。
擁垃圾綜合處理係統
值得注意的是，M Centura也會配有隻是高級公寓才有的垃圾綜合處理係統。
對於在冼都或附近地區長大的年輕人，M Centura擁有難以取代的親切感，因地點靠近家人可兼顧共處的珍貴時光，前往市中心工作也十分方便。
馬星集團相信，合適的產品、地點與價格，可成功贏得首購者、年輕專業人士，以及升級買家的青睞。
毗鄰擁數公交車站
交通方面，M Centura距離大使淡江大道（DUKE）僅1.5公裏、第二中環公路（MRR2）約5.6公裏，7.5公裏可達加叻大道（Karak Highway），附近可通往古晉路、彭亨路和雲頂吉冷路等。
M Centura也十分適合習慣乘搭公交的住戶，因毗鄰2個輕快鐵站，以及3個電動火車站。如果想要避開交通阻塞，住戶可開車前往距離M Centura約3公裏，備有停車位的冼都東區及冼都輕快鐵站。
鄰近的冼都、甘榜峇都站（Kampung Batu）和峇都肯多門站（Batu Kentomen）電動火車站也有停車位。該項目4公裏處的冼都西區、怡保路和肯多門捷運站預計將在2022年次季正式啟動，屆時住戶將享有更多的交通便利。
6公裏範圍2超市
此外，M Centura在6公裏範圍內就有2間超級市場、3家醫院和8間學校，住戶可在6公裏內搞定日常所需，社區設施齊全。
8間學校中，6間為政府學校，剩餘2間私立學校分別是Wesley Methodist學校和中華獨中。
M Centura距離大型商場約5公裏，鄰近建有許多商店，包括對面的Sentul Village及Sentul Point。
另外，M Centura距離吉隆坡太子世界貿易中心（PWTC）和外貿發展局會展中心（MECC），分別為5.5公裏及6.7公裏。
楊忠禮置地再推3“D”項目
隨著冼都東區“d”系列廣受讚譽的成功，楊忠禮置地（YTLLAND，2577，主板產業股）看好冼都市場前景光明，計劃在該地區再度推出3個新商業項目，分別稱為d2、d5和d8。
這3個項目將是零售和辦公空間，並由各國建築師設計，包括韓國IROJE Architects & Planners和日本建築師山本理顯，結合了不同國家的建築文化和獨特美感，增添冼都東區的文化氣息。
d2建築面積預計可達32萬平方尺，通過園景庭院、露台和走廊連接各個辦公樓，可輕易抵達樓內的各個位置。
d5項目建築面積則是34萬平方尺，並以天橋巧妙地連接由6個莢狀結構所組成的建築設計。d8提供一系列不同面積和配置的商業空間，以迎合買家更自由和靈活的工作需求。
同時，d2、d5和d8商業項目緊鄰電動火車站，距離吉隆坡中環（KL Sentral）僅有很短的車程，步行可達冼都的輕快鐵站。
Skyworld SkyAwani
料提前9個月完工
近年來，另一個在冼都名氣響當當的發展商是Skyworld。該公司成功以SkyAwani綜合發展項目在冼都闖出名堂。
於2015年11月推介的SkyAwani Residence，是與政府聯手打造的聯邦直轄區可負擔房屋（RUMAWIP），售價為30萬令吉。
距離吉隆坡市中心9公裏的SkyAwani Residence共有1226單位三房式公寓，面積為800平方尺，分部在4棟大樓裏。
雖然是可負擔房屋，居民仍可享受公寓般的設施，包括健身室、泳池、籃球場、多元化禮堂等。
企業社會責任項目
除了住宅，這裏還有28間店面或15萬平方尺的零售空間，格局包括單層、雙層及6層。
這裏的每層店面均有分層地契，業主可靈活脫售及出租。Skyworld的路線為中高檔，而SkyAwani系列屬於企業社會責任項目。
SkyAwani已於上周一（25日）封頂，該公司預計會比預期提早9個月完工，從原定的2019年5月，提早至2018年8月。
SkyMeridien擁度假屋設施
位於冼都新鎮的SkyMeridien的高樓住宅項目，是Skyworld旗下發展項目之一，占地2.94英畝，發展總值達4億5000萬令吉，並預計將在今年9月進行預覽。
該項目主打悠閑與舒適的度假村居住環境，並提供32項類似度假屋概念的設施，以及3項獨特的健身和多元化的運動設施，讓住戶在緊張的都市生活中得到緩解。
SkyMeridien擁有多種戶型供選擇，建築面積達581至1318平方尺，以符合不同買家的需求。
此外，該項目也考慮到住戶的生活與交通便利，距離冼都東區輕快鐵站僅300米，住戶可通過蓋棚走道步行至輕快鐵站，距離吉隆坡城中城（KLCC）僅5公裏，且1公裏處擁有一家國際學校。
為了保障住戶的安全，SkyMeridien選擇使用四層保安係統，提高住戶安全感。
Maxim Citylights空中半獨立式
占地9.59英畝的Maxim Citylights，是個時尚、精致與摩登的綜合發展項目。
6層高的裙樓裏是商業空間、停車場和設施，上面則是6棟服務式公寓大樓。
這裏共有1338單位服務式公寓，面積介於856平方尺至2347平方尺。
每棟大樓有3個電梯，每層隻有8單位，每單位皆是角頭間，簡直是低密度的空中半獨立式。
Maxim Citylights提供的設施旨在推廣健康及舒適生活方式，包括泳池、兒童遊樂場、健身室、洗衣店、洗車區、多元化禮堂等。
One Maxim低密度住宅
與Maxim Citylights同一條街，隻有幾步之遙的One Maxim服務式公寓，於去年7月杪推介，售價34萬1000令吉起。
該低密度住宅隻有420單位，樓下是8層高的商業空間、停車場和設施。
該服務式公寓共有4種格局供選擇，面積介於650平方尺至844平方尺。
與姐妹項目相似，One Maxim的設施也是提倡健康生活方式，包括泳池、遊樂場、園景、健身室、多元化禮堂、幼兒園和祈禱室。
這裏采用三重保安係統，居民須使用磁卡才能進入停車場、電梯和住宅。
