雪隆

邓杰威:转换永久地契 不应涉第三方利益

(吉隆坡2日讯)甲洞武吉马鲁里花园近期掀起转换永久地契热潮,国家消费人行动议会产业及屋业与地契组主席邓杰威提醒,在进行这项程序期间,不应出现任何涉及第三方利益的现象。

他说,转换永久地契的过程是屋主和律师之间的交易托付关系,过程中不应出现第三方的干涉,因这涉及利益关系,也许会有人趁机敲诈。

他今日出席在甲洞武吉马鲁里花园居民会所进行的转换永久地契解说会时指出,他们接获许多相关方面的投诉,因此,该议会有责任采取行动,提高人们的意识,避免堕入骗局。

集体申请成功率高

邓杰威说,今日解说会由居民邀请可信任的律师团队前来解说并协助,议会的责任是监督和确保居民的利益受保障,今日也是派定心丸给居民。

他坦言,该议会决定出席这场解说会前,已对该律师团队进行观察和调查,基于该团队确实以合理的价钱和程序,成功为数十名当地居民成功转换永久地契,故表示支持。

他说,转换永久地契的程序繁杂,且费用高,若不是以集体方式去申请办理,成功率其实不高,费用也很高,他鼓励居民趁此机会集体进行申请。

他也透露,武吉马鲁里花园及孟加拉拉有5000户居民,但出席的才200户左右,还得持续进行类似解说会,让居民提高意识和觉醒,也避免受到不法之徒的欺骗。

过程耗4至12个月

律师沈雯瑜向居民讲解相关申请程序,首先由律师代表居民向高等法院申请,待法院发出庭令后,即可向土地局提出申请和注册,整个过程将耗费4至12个月。

她说,她的律师团队其实已成功为其他州属居民和武吉马鲁里花园的数十名居民,转换永久地契,所以,团队具备一定的信心来辅助居民办理这项程序。

她指出,屋主只需提呈身分证、门牌税及付税收据、地契、买卖合约等,若欠缺其中一些文件,律师团也将提供相关援助。

至于收费,沈雯瑜指出,这项程序总收费为5000令吉,业主须先付3000令吉定金,作为首阶段的程序费,然而,若申请失败,律师团也将全数退款给业主。

她补充,若地契原件仍在银行处,则得增加500令吉做领取地契手续费,若业主在申请程序中逝世,那么就得视届时的程序进展而定,若申请已递进法庭,那么程序将如常进行,待转换成功后,才办理地契转名手续。

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森美兰

村民盼地政部森政府续“闯关” 为新村争取永久地契

(芙蓉28日讯)于昨晚在芭蕾新村举行的“华人新村租赁地契延长99年政策座谈会”,村民期望地方政府发展部长倪可敏可协助森州38个华人新村申请永久地契,同时促州政府继续“闯关”争取新村永久地契。

两名老村民于昨晚的座谈会上,直接向森州城市和谐、房屋、地方政府及新村行动理事会主席张聒翔提出质疑,并认为倪可敏在担任地政部长后,本应可争取永久地契。

村民罗景云(78岁)询问,不解为何森州华人新村不可申请永久地契,并询问甘榜土地的地契申请是否如同新村面对限制。

村民李福才(73岁)问道,倪可敏是不是没有权力代表新村人民转换永久地契?森州之所以无法达到新村转换永久地契,是联邦政府不批准还是部长没有权力?

张聒翔在会上解释说,国家土地理事会一年只开会1次或2次,森州政府如果再度闯关,便会错失延长99年地契政策的实行时机,将成为“千古罪人”。

他说,森州在2022年9月提呈国家土地理事会,申请让森州成为转换新村永久地契的示范,惟土理会秘书处基于新村地契上限为99年而拒绝。

“在‘闯关’失败后,州政府马上找寻替代方案,实施让新村地契不论剩余多少年,直接可延长至99年,并以每方尺50仙的土地溢价计算。”

他说,州政府必须考量,若土地理事会还未召开会议,州议会解散了,总不能为等待闯关,错失可让新村地契有机会直接获得延长的机会。

张聒翔:99年地契

属目前最佳方案

张聒翔承认,延长新村99年地契并不完美,然而是现阶段最好的方式,森州是目前全国唯一落实花园住宅永久地契的州属,新村永久地契不成功,不代表不再争取,至少实行最低廉及可负担价格政策。

他说,土地是州政府权限,新村、联邦土地复兴和统一公司(FELCRA)及联邦土地发展局(FELDA)的地契都是99年,这是联邦政府的权限,必须带到国家土地理事会寻求通过。

尽管有村民提出尖锐问题,但在座谈会结束后,村民还是踊跃索取申请延长地契表格。

出席者有森州行政议员陈丽群、芭蕾新村村长张洪铭、芙蓉市议员何永铧及助理市议员叶贤伟。

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