问诊室

需专业器材与知识 不建议准屋主自己验楼/胡帼麒

问:胡先生,你好,
如果我要自己验楼,需要准备什么工具?自己验楼有什么利与弊?
蕉赖孙先生上

答:孙先生,你好。

验楼时,一般上是用肉眼目测,同时会用热感摄像机或湿度计等专业工具辅助。

但是,我们不建议购房者自己验楼。第一,购买全部的专业器材就需要花一笔钱,并且这些东西在验完楼后,也许都不会再用到了。

第二,缺乏建筑相关方面的知识,恐怕会看漏许多房屋缺陷。专业的验楼师本身经过训练,因此有能力轻易发觉到有问题的地方。

若是自己验楼,极大可能忽略一些地方,等到几年之后才发现,却为时已晚了。综合上述几点,不建议屋主自己验楼。

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问诊室

若公寓设计有缺陷 验楼师能发现问题/胡帼麒

问:您好,之前看到社媒上流传,高楼公寓依然也会“淹水”,屋主怀疑是排水管/系统不好,导致阳台淹水,水也流进家里。

请问这在验楼时能发现吗?

YH

答:YH,您好!

这个问题可分为3个部分。

首先,排水管系统不好是一个问题。正如能在社交媒体上看到的,早前下雨频繁得不寻常,雨水多到排水管系统不能承受的程度,导致就连高楼公寓也淹水的情况。

这也难归咎于设计因素,因为在一开始设计这个排水管系统的时候,设计师并没有料到这样不太可能出现的问题,也就是说这种天灾因素,其实算是罕见的,所以导致了排水管系统不能负荷的情况出现。

但是,如果排除掉这种天灾因素,而家里还是淹水的话,也有可能是排水管道阻塞问题,所以影响排水。

第二、问题中提到阳台淹水的情况,那么除了上面所说的原因之外,造成这种情况的还有可能是设计缺陷。

也就是说,在施工的时候在阳台的边缘墙上没有做这个所谓的排水孔(weep hole),导致溢进来的水无法排出,所以阳台就因此淹水了。

还有一种情况就是,我们称作 curb的那个阳台边缘的围墙太高,甚至高于客厅(排水孔就位于 这个围墙的下面部分),这样的话,就容易导致溢进来的水在客厅累积,或是流进家里来了。

三,这些导致淹水的原因都属于房屋缺陷,那么验楼师在验楼的时候能发现吗?答案是当然可以,因为这些都属于设计缺陷因素,有经验的验楼师就能指出来,并会建议屋主向发展商提出修正的要求。

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