问诊室

违建装修补救法/张惟越

问:张先生,您好!

我家正在装修,目前面对被委员会下令停工的状态,原因是在复式公寓那面空间加盖一层水泥地面(已经建成),委员会要求我到市议会申请进图,可是据说费用需要5万令吉起跳。

这是在委员会不妥协的情况下,唯一的建议解决方案吗?

同时我也发现,其实本身公寓有存在没有申请市议会装修准证下违建,比如私自改造阳台的窗口。

如果投诉市议会以上违建,会遭到什么惩罚?

Pei Boon

答:Pei Boon,您好!

您的提问包含了两项提问:

其一,合法性?

共管楼宇单位业主需要遵守楼宇的统一管理,2015年分层管理条例中的第三列表里,第11条例列明,如业主不可在未获得管理层或相关的官方单位授权下,擅自更改楼宇的围观、外貌、与外墙的颜色(Appearance, facade and colour of the exterior of parcel)

如果违规,管理处可指示业主恢复(Reinstate)或是当业主不给予答复时,强硬的恢复违建的范围,并由业主支付账单。

其二,执行力

我国对于执行力确实经常被人民诟病,但违规了的铁证还是存在的事实,与其与管理处对着干,我建议,通过提呈决议案,把修改的蓝图在年会提呈,并征取业主投票表决支持后,修改该楼宇的家规范围为好。

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要闻

张惟越荣获大马纪录 鼓励投身共管住宅领域

(吉隆坡24日讯)佳德楼宇管理有限公司董事经理张惟越荣获马来西亚纪录大全的殊荣,其杰出成就旨在鼓励更多新人投身共管住宅管理领域,并推动父母为孩子提供更多选择,为服务行业培育更多专业人才。

笔名三眼的张惟越是《我是业主,该怎么办?》著作的作者,同时也是《南洋商报》产业专栏作者。凭借其“报纸上发表的最多共管住宅管理文章”的头衔,至今已撰写超过150篇报纸文章,每篇文章都深入探讨共管住宅的复杂性。

自2018年加入物业管理行业以来,他一直探讨各种主题,从管理的重要性到业主的权利和责任,为提高公众对共管住宅的认识和理解做出贡献,而他的努力亦得到马来西亚纪录大全的认可而颁发证书。

张惟越于上周五从大马纪录大全执行员杨重振手中接领证书。

张惟越受访时说,本身鼓励父母亲能够让孩子们考虑选择产业管理课程,虽然相关行业冷门,但却是一个有着广阔前景的领域。同时也希望通过此次获得的荣誉,让他们感到鼓舞。
“我希望父母们能够多给孩子一个选择,让他们有机会在这个行业中发展,并提升这个行业的服务品质。”

他表示,本身将寻求人力资源部长的协助,希望通过部长申请人力资源发展基金(HRDF),以培育更多的专业人才。
张惟越不仅致力于提高共管住宅意识,而且热衷于营造充满活力、和谐的共管社区,让居民享受高品质的生活。因此,他将持续履行使命,坚定不移地在物业管理行业中产生积极影响。

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