贷款未清房产如何转名?/张玮真
问:张律师您好,想请教。
我家公名下有一间屋子,他去世前已立了遗嘱。他去世后,请了律师办理转名手续,但律师告知,房子还有贷款未还,不能办理转名手续。现在该如何处理呢?还是一定需要等到还完贷款,才能办理转名手续?
Sfong Lim
答:您好,Sfong Lim,
首先必须办理遗产手续,以领取遗产执行书,接下来再由遗产执行人,办理产业转名手续。
由于房子贷款尚未还清,通常银行会要求将房贷还清后,才能将该产业转至继承人名下。
根据银行贷款文件,除非一次过还清所有剩下的贷款、并赎回地契,不然该产业还是属于银行的。
我们建议产业继承人可以重新申请房屋贷款再融资,到不同的银行询问重新申请房产贷款事宜,并将房屋转至继承人名下。
关税虽影响借款人 银行业可吸纳信贷风险

(吉隆坡15日讯)银河国际证券认为,尽管美国加征关税可能对借款人造成影响,但大马银行体系有能力吸收潜在的信贷风险,主要得益于高达48.6亿令吉的管理层储备(overlay)缓冲。
银河国际证券分析员指出,截至2024年12月底,大马银行体系的管理层储备资金达48.6亿令吉,占呆账总额的23.4%,足以应对呆账贷款增加46.8%的情境。
假设银行对新增呆账贷款拨备一半,这将使整体呆账率从1.11%上升至1.63%。
“管理层储备能作为缓冲工具,对冲美国加征关税可能带来的信贷成本上升风险。”
分析员补充,若未来并未出现大规模损失,银行甚至可释放部分资金获取收益,进一步提振盈利表现。
这灵活策略不仅有助于银行稳定营运,也能在经济环境改善时抓住增长机会。
根据模拟分析,在不计入联昌国际(CIMB,1023,主板金融股)的情况下,每释放10%的缓冲金,可为2025财年盈利带来约1.2%的增长。
综上,分析员继续给予银行业“增持”评级,原因包括未来可能出现的管理储备缓冲回拨、以及多数银行派息率上升所带来的吸引力。
“预计2025年银行业平均周息率达5.7%。”
银河国际首选股为丰隆银行(HLBANK,5819,主板金融股),主要看好其呆贷率低、贷款增长强劲,并受益于成都银行股权带来的盈利贡献。
不过,分析员提醒,贷款增长和资产质量若出现严重恶化,可能对投资评级构成下行风险。