问诊室

贷款未清房产如何转名?/张玮真

问:张律师您好,想请教。

我家公名下有一间屋子,他去世前已立了遗嘱。他去世后,请了律师办理转名手续,但律师告知,房子还有贷款未还,不能办理转名手续。现在该如何处理呢?还是一定需要等到还完贷款,才能办理转名手续?

                                               Sfong Lim

答:您好,Sfong Lim,

首先必须办理遗产手续,以领取遗产执行书,接下来再由遗产执行人,办理产业转名手续。

由于房子贷款尚未还清,通常银行会要求将房贷还清后,才能将该产业转至继承人名下。

根据银行贷款文件,除非一次过还清所有剩下的贷款、并赎回地契,不然该产业还是属于银行的。

我们建议产业继承人可以重新申请房屋贷款再融资,到不同的银行询问重新申请房产贷款事宜,并将房屋转至继承人名下。

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财经新闻

投资回报率有限 仅中型银行有看头

(吉隆坡5日讯)国内银行股在今年第3季保持稳健增长,但丰隆投行仍维持银行领域的“中和”评级,并认为目前只有中型银行股值得投资者考虑。

丰隆投行分析员指出,银行股在第3季的表现大致符合预期,整体净利同比上涨11%,得益于稳健的营收增长,以及减值贷款拨备的减少。

展望前景,该分析员预测,本国银行的净利息赚幅(NIM)将在末季走软,原因是客户定存方面的市场竞争,一般上会在10月至12月的期间加强。

“贷款增长可能也会放缓,而资产素质预测将保持稳定。”

他补充,各家银行的贷款损失覆盖率,依然高企在疫情爆发前水平以上,得益于相关银行在账面上仍有巨额的预防性拨备,而相关拨备可在有必要时回拨,推高盈利。

分析员同时预测,银行业在未来2年的净利年均复合增长率(CAGR)将是3.2%。

虽然银行股在几年表现出色,马交所金融股指数年初至今上涨了15%以上,但该分析员认为,银行股如今的投资回报已经有限,只剩中型银行股还有正面的风险回酬比。

投资者料套利

“我们预料,银行股将度过安静的12月,只有少量的橱窗粉饰活动。同时,很多投资者可能会选择现在套利,而不是期待银行股在明年交出更好的业绩。”

他补充,目前外资也一直成为净卖方,限制了回酬。

总体而言,该分析员维持银行股的“中和”评级,不过他认为,若银行股出现任何回落,是健康的现象。

“一旦银行股回落,将为投资者带来趁低买进的机会。”

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