问：张律师，您好！

我有一间单层排屋，曾经以400令吉租给一位马来同胞22年，因没起过租金就在去年1月拿回屋，屋子有小装修后自行放了出租牌。

这区大多是马来同胞居住，10月9日，有位居住对面的马来邻居打电话来说她有位亲戚是退休教授，想找屋只租2个月就回家乡，就约定以550令吉一个月租予对方。

当时租客就付了现金1100令吉租2个月，大概住了3个星期，邻居同胞打来说要租下去，当时我说月租700令吉，不用给月租定金，也不用给水电定金。邻居同胞夫妻和租客夫妻就说考虑后才让我知道，从10月9日到12月9日己过去2个月也没消息，我又再等了半个月也没答案，就觉得好像被骗的感觉，自己也不知怎应付这问题。

如租客没想交锁匙，也没要给租金，就是没有任何押抵钱和没有拿租客复印身分证的情况下，我要如何应付？想知道如果我和租客说房子不出租了，是否有错？謝谢！

赖

答：赖，您好！

首先，您可以向租客确定是否有意愿继续租下去。如果双方达成协议并同意继续租下去，您可以准备一份详细完整的租屋合约。

如果租客没有意愿继续租下去并继续缴付月租，您可以向租客发出书面终止租屋合同通知，通知租客已拖欠租金，租约将被终止，要求在合理期限内交还空屋，并向租客征收所有拖欠的租金，未付的水电费、管理费、损坏赔偿等。

假如租客在收到您发出的书面终止租屋合约通知后，还是没有离开此屋，根据1950年特定救济法令第7(2)条文说明，您可以选择向法庭申请发出驱逐租客的庭令。要注意的是，在法律上您须首先获得庭令，然后才能从租客那里收回您的房屋拥有权。