没分层地契如何保障权益?/张玮真
问：张律師您好，在1970年代，我的父母购买了一栋大楼内的两个单位，但截至2023年，发展商仍未提供分层地契，只有一份总地契上面是发展商的名字。
如今，我的父母已经去世，我已成为遗产管理人（LA），门牌税也已转到了新山市政局（MBJB）以我的名义登记。现在，我应该采取哪些措施来保护我的权益？
是否可以使用冻结令（Caveat）？有人说在没有地契的情况下，使用caveat可以保护个人的权益，这是否正确？请提供建议，谢谢。
Jonghaw
答：你好，
建议你通知发展商你是遗产管理人， 尤其务必通过书函通知。
如果发展商已倒闭，你可以联络公司清算人（liquidator）。
你可以使用冻结令，但这不是长远的解决方案。总地契（Master Title） 如果有冻结令，也会影响分层地契的过程。
因隔壁装修受损怎么解决？/张玮真
问：您好。
想咨询如果隔壁的装修导致家里通风和照明的问题，请问有什么办法申诉？
问题在于这位邻居家的装修已经获得市议会的批准，也答应会赔偿装修时造成隔壁屋子损坏，但是住在隔壁的住户还是觉得自己的居住权益受损。
这个单位是本区数一数二高级的住宅区。开开心心投资买房，有了安乐窝；可是却遇到新邻居大肆装修，几乎与重建无异，非常无奈。
请问还能用什么样的方式争取这些权益？谢谢。
来自实兆远的小陈
答：您好小陈，
面对这种情况，业主可以向法院申请禁令，来追究邻居的疏忽（negligence）和滋扰（nuisance）而造成的通风和照明问题，包括可能的物质损失和生活质量下降的责任。
在处理这类问题时，记录和证据非常重要。
保留所有装修前后的居住条件对比照片，以及任何可能证明你受到影响的其他文件。这些资料都可以成为庭上证据使用和帮助。
如果邻居不回应，业主可以通过律师向邻居寄出索赔函（letter of demand），然后再决定是否把你的邻居告上法庭。
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