问诊室

新屋自带装修如何验楼?/胡帼麒

问:胡先生,您好!

近年来很流行Furnished House。如果是这般自带装修和电器的新屋,验楼时需要注意什么事项?

美珍

答:美珍,您好!

这种自带装修的新屋,验楼的时候就需要注意一些自带电器,比如烘炉、冰箱等的保修期(warranty)有多久,以及它们是否能够正常操作。

这些东西一般必须由业主自己检查,且是入住之前就必须做好的功课,因为这些电器的保修期并没有列在房屋的缺陷保修期(defect liability period)里。而且,两者是不一样的东西。

要是发现出了什么毛病,必须尽早告知卖家,让他们修理或更换。

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砖灶裂开惊见发泡报纸/胡帼麒

作者:胡帼麒(高级验楼师)

问:胡先生,您好!厨房用砖砌的灶头突然裂开,发现薄薄的一层洋灰裹著的竟然是一堆发泡和旧报纸。

我们住在小地方,发展商都只建一两排房子,通常会附上这种砖砌炊头,加上几个木门就变成柜子用来收纳。

房子住了相当多年,是没办法追究了。但想到孩子正在物色房子,怕再遇上这种问题,验楼师可以一测就知建材是不是真材实料吗?你有处理过类似个案?最后如何解决?

Shirley

非侵入式验楼

答:Shirley,您好!

我们对于这方面的检测有着相当大的困难,在一般的验楼过程中都不会去特意拆开或敲开建材,看里面是否有问题。

可以这么说,我们的验楼方式是非侵入式的(non-invasive),因此会在尽量不伤害房屋的情况下,客观地检验并评估房屋质量。

同时,要是该房屋发展商有良好名声,一般来说是不必去担心这种建材的问题,因为他们一般都会有基本的房屋品质管理。

相反地,如果房屋是由那些名声较差的发展商经手的话,才有必要去担心这类问题。

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