问：张律师，您好！
我在2017年向马六甲的某发展商购买了一项酒店房间产业，意思就是，他们起酒店，把里面的房间都卖出去。
根据有关合约，发展商应在2021年7月移交给我们，由于疫情，发展商申请延迟167天交楼。但其实，发展商只建了20%，即使延长167天也是没办法竣工。
该发展商之前寄了一封信给买家，说工程已完成50%，准备向银行索款。一些买家写信去其新加坡公司投诉，并出示实际只建了20%的照片，该发展商才承认只建了20%。但是，他们却已经向银行拿了40%的钱。
我想请问，如何制止银行继续发款给他们？而已经出给发展商的钱，我们该怎么拿回？发展商没有如期交楼，不用负责任吗？政府又可以如何帮到我们？
Suki
答：Suki，您好！
关于收回支付给发展商的款项，您应参考您买卖协议（SPA）中的“终止或未完成”条款（Termination or Non-Completion）。但只有当您不希望将来拥有这家酒店房间时，才应考虑此选项。然而，这个选择一般会需要通过法庭判决，程序较久。
关于发展商是否应对超过了交房时间（Vacant Possession）负责，请检查您的SPA是否有任何违约赔偿金（Liquidated Ascertained Damages）条款，了解您拥有的权利。
了解之后，你可以考虑带上房屋仲裁庭诉求赔偿。房屋仲裁庭的程序简单大众化。如果你的合约不在房屋仲裁庭的范围，你得去法庭。
至于如何制止银行继续发款给他们，您可以把相关的资料发给银行来证明该发展商才建了20%，希望银行不会继续把钱给他们。
