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发展商收地契保管费用/拿督郑大勇博士

问:郑律师,您好!我有分层地契的问题想咨询。

我之前购买了一间公寓。2016年说可以申请分层地契,也交了500令吉费用,接下去就没什么消息了。

2017年搬家,那公寓没人住,还有继续供。

2019年中,应该地契出了。但业主不知道,没有收到电邮、信息,甚至一通电话也没有叫业主办理手续。

2020年尾,收到律师打来说地契出了,你们要拿吗,那时已经行动管控令(MCO)想卖了,业主就跟律师说等卖了,直接过给新屋主。

结果MCO长达2年,屋子还是难卖,业主也不能跨州就只好空置。

到今年再询问,发展说你的地契我们帮你保管了差不多2年,每个月需征收300令吉,必须付保管费再弄地契。这费用业主事前都不知情。

请问有什么方法可以减低发展商这收费吗?

Evonne Lim

答:Evonne 您好!

分层地契法令并没有列明发展商有权力征收保管费用。

建议您查阅您跟发展商之前签的文件,是否有这样的条款给发展商征收这费用。如果有这条款,您也可以尝试跟发展商量折扣这费用。

最理想的还是尽早把转让手续完成,这不只能保障您自身在法律上的权益(例如在常年大会时有投票权),同时也可以避免以后买卖不必要的麻烦,影响买卖进度。

郑大勇博士, Teh Kim Teh, Salina & Co., Advocates & Solicitors
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财经新闻

郑大勇:率商会当好榜样 青创会倡导实践ESG

独家报道:赵婉杏、丘紫薇

(吉隆坡3日讯)随着众多企业逐渐实践环境、社会与治理(ESG),马来西亚创业促进会(PUMM,简称青创会)新任全国总会长拿督郑大勇博士表示,将会在任期内积极推广和实践ESG倡议。

在政府出台的2030年新工业大蓝图(NIMP2030)中,除了提振经济,其中少不了的也是政府想要加强实践ESG倡议。

努力减碳排放量

政府一直以来不断倡导ESG,鼓励企业们提高永续环境、社会与治理的指数,同时按照国家设定的目标,努力减少碳排放量。

郑大勇日前拜访《南洋商报》时表示,目前很多上市的大公司已经在推行ESG,反而大马的中小型企业仍持观望态度,因此,他认为青创会会员可以推行ESG,因为ESG对企业有着很大的帮助。

“因此,我希望本会的会员可以实践ESG倡议,毕竟这对企业也有所帮助。在这方面,我也将会以身作则,带领好商会,做出良好榜样。”

拟办ESG意识讲座

至于如何推进ESG倡议,郑大勇透露,青创会计划举办ESG意识讲座,以及拜访在ESG方面有良好表现的会员。

他说,该会将在本月25日及26日举办脑力激荡营,这场活动也将会是该会在年度会员大会暨理事会改选之后举办的第一场中央理事会。

郑大勇强调,如果要把青创会做得长久的话,就需要会员去明白该会章程。他认为章程对于管理一个庞大的商会非常重要。

此外,他也将加强与深化青创会八大方向。

青创会八大方向
1. 成为最具价值与影响力的青创会
2. 为会员创造永续价值
3. 建设更完整的商会管理系统,以利长远管理
4. 树立新的商会形象
5. 启动科技数码转型
6. 永续稳定的商会财务规划
7. 启动公益活动,推崇企业与社会发展
8. 培育传承接班与规划长期接班规划

积极迈向数字转型

另一方面,在如今的人工智能(AI)时代,青创会也积极迈向数字转型。

询及刚上任总会长的郑大勇表示,未来将如何加强青创会手机应用程式,并加入更多会员与企业资料,以方便查看和了解。

“目前,需要了解会员企业的人,可通过有关应用程式了解详情。此举也为会员带来便利,当他们在介绍自身企业时,可直接将该应用程式推荐给他人。”

“除此之外,用户也可以通过应用程式购票参与青创会活动。”

他希望未来可以在每场活动或会议上通过该应用程式,作为签到记录,此举也能让该会收集数据,包括哪个活动较吸引人、注册人数等。

料9月办创业擂台赛

为了鼓励年轻创业家,青创会计划举办“创业擂台”比赛,旨在协助初创及年轻人成功创业。

他透露,该会暂定在今年9月举办“创业擂台”比赛,他也鼓励大马年轻企业家或有创业想法的大学生报名参赛。此外,今年底也将举办青创会企业表扬活动。

询及我国营商环境如何?他认为,我国需搞好经济,以提高人民的生活水平。

加强会员凝聚力

在青创会第29届年度会员大会暨理事会改选中,郑大勇在无竞争的情况下当选为新任总会长,他表示,这个职务责任重大。

青创会至今已走过30年的历史,他承诺会把事情做好,积极加强会员的凝聚力。

“因此,希望在任期内将目标实现,以及带动全马会员的凝聚力。”

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