问诊室

了解验楼收费/胡帼麒

问:胡先生,您好!

请问一般常理验楼师的费用应该由谁支付?费用大概多少?

Ms. Loo

答:Ms. Loo,您好!

一般的验楼费用大约在 500令吉左右,但会随着一些因素而有所变动。

比如说,房屋的种类、地点,以及房屋占地面积的大小。

建议您一定要先问清楚价格之后,才进行下一步交钥匙给验楼师等流程。

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问诊室

若公寓设计有缺陷 验楼师能发现问题/胡帼麒

问:您好,之前看到社媒上流传,高楼公寓依然也会“淹水”,屋主怀疑是排水管/系统不好,导致阳台淹水,水也流进家里。

请问这在验楼时能发现吗?

YH

答:YH,您好!

这个问题可分为3个部分。

首先,排水管系统不好是一个问题。正如能在社交媒体上看到的,早前下雨频繁得不寻常,雨水多到排水管系统不能承受的程度,导致就连高楼公寓也淹水的情况。

这也难归咎于设计因素,因为在一开始设计这个排水管系统的时候,设计师并没有料到这样不太可能出现的问题,也就是说这种天灾因素,其实算是罕见的,所以导致了排水管系统不能负荷的情况出现。

但是,如果排除掉这种天灾因素,而家里还是淹水的话,也有可能是排水管道阻塞问题,所以影响排水。

第二、问题中提到阳台淹水的情况,那么除了上面所说的原因之外,造成这种情况的还有可能是设计缺陷。

也就是说,在施工的时候在阳台的边缘墙上没有做这个所谓的排水孔(weep hole),导致溢进来的水无法排出,所以阳台就因此淹水了。

还有一种情况就是,我们称作 curb的那个阳台边缘的围墙太高,甚至高于客厅(排水孔就位于 这个围墙的下面部分),这样的话,就容易导致溢进来的水在客厅累积,或是流进家里来了。

三,这些导致淹水的原因都属于房屋缺陷,那么验楼师在验楼的时候能发现吗?答案是当然可以,因为这些都属于设计缺陷因素,有经验的验楼师就能指出来,并会建议屋主向发展商提出修正的要求。

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