买二手房要聘验楼师？/胡帼麒
问：胡先生，您好！
我常常听见买新屋的人说，拿到钥匙后要请验楼师，查看新家是否有任何缺陷。
不过，我打算购买的是二手屋，还需要聘请验楼师检查吗？为什么？
Richard
答：Richard，您好！
首先，二手屋意味着它的屋龄比一般房屋来得大，容易出现的问题也就特别多。
比如说，电路老化、或是插座没电等。这些问题或大或小都会存在于每间二手屋里。
二手屋质量普遍要低于新屋，因此更有必要先让验楼师做一番检查。
而且，有些发展商不会主动告知购房者这些问题，或者是想要把这样质量不合格的二手屋推销给购房者，因为购房者事前并不会知道。
在这个时候，就必须先验楼，让自己和发展商对房屋质量有着同样了解之后，这样的交易才可算公平。
发现问题后，购房者就可以和发展商或原业主来重新商议房屋价格，来为自己省下一笔钱，或是房屋质量实在不能让人满意，购房者甚至可以取消交易。
买家接受成本高企 美国二手房售终增长
（华盛顿20日讯）美国11月二手房销售六个月来首次突破400万套，因为购房者勉强接受高于6%的抵押贷款利率。
全美房地产经纪人协会(NAR)周四公布的数据显示，11月二手房销量环比增长4.8%，至折合年率415万套。高于接受彭博调查的经济学家的预估中值409万套。
“房屋销售势头在增强，”NAR首席经济学家劳伦斯·云在准备好的声明中表示。他在与记者的电话中表示，尽管抵押贷款利率仍处于高位，但消费者更加接受当前利率水平，而且就业增长强劲。
撇开11月的增长不谈，二手房市场一直停滞不前，过去两年的折合年率销售徘徊在400万套左右，仅为疫情前水平的四分之三。部分是由于待售房屋出现历史性短缺，因为房主不愿卖房，放弃现有的3%抵押贷款利率，这反过来又推高了房价。
劳伦斯·云表示全年房屋销售势将比去年更低，2023年创下1995年以来最差年度表现。
随着卖家开始接受如今的高借贷成本，今年库存开始缓慢但持续上升。虽然11月的供应环比下降——劳伦斯·云称这种情况在一年中的这个时候很常见——但仍明显高于去年11月。
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