问诊室

买二手房要聘验楼师?/胡帼麒

问:胡先生,您好!

我常常听见买新屋的人说,拿到钥匙后要请验楼师,查看新家是否有任何缺陷。

不过,我打算购买的是二手屋,还需要聘请验楼师检查吗?为什么?

Richard

答:Richard,您好!

首先,二手屋意味着它的屋龄比一般房屋来得大,容易出现的问题也就特别多。

比如说,电路老化、或是插座没电等。这些问题或大或小都会存在于每间二手屋里。

二手屋质量普遍要低于新屋,因此更有必要先让验楼师做一番检查。

而且,有些发展商不会主动告知购房者这些问题,或者是想要把这样质量不合格的二手屋推销给购房者,因为购房者事前并不会知道。

在这个时候,就必须先验楼,让自己和发展商对房屋质量有着同样了解之后,这样的交易才可算公平。

发现问题后,购房者就可以和发展商或原业主来重新商议房屋价格,来为自己省下一笔钱,或是房屋质量实在不能让人满意,购房者甚至可以取消交易。

反应
国际财经

借款成本上升 香港房价创逾6年来最低

(香港7日讯)随着借款成本不断上升,香港房价加快下跌。

根据上周五发布的数据,在10月24日至30日当周,衡量香港二手房价格的中原城市领先指数按周下跌2%,创2016年3月以来最大跌幅,跌至2017年12月以来最低水平。

香港地产市场是全球低利率的最大受益者之一,中原城市领先指数从2003年低点升至去年高点,上涨逾500%。随着借贷成本飙升、经济萎缩以及人口流失,卖房压力加大,这种势头开始扭转。中原城市领先指数已从2021年的峰值下跌14%。

由于香港实行联系汇率制,港元与美元挂钩,香港1个月期Hibor已升至2008年以来最高水平。根据香港金管局9月份的新贷款数据,逾96%的按揭贷款与Hibor挂钩。

根据彭博行业研究,今年新屋销售可能仅占全年完工量的一半,为二十多年来最低比例,开发商可能得打折才能卖掉空房,尤其是需求疲软的单间公寓。

反应