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美国一月房贷申请同比增7% 专家爆原因

(华盛顿19日讯)美国房贷银行协会(Mortgage Bankers Association, MBA)最新季性调整指数数据显示,虽然利率水准更高,但今年初的房贷需求比去年同期更为强劲。一月初房贷申请总量比去年同期增加了7%。

30年期固定房贷利率(贷款金额在76万6550美元或以下)的平均合约利率上升至7.09%,高于前一周的6.99%,而20%头期款贷款的点数则从0.68降至0.65(包括贷款发起费用)。相较之下,该利率去年同期低34个基点。

MBA副总裁兼副首席经济学家乔坎(Joel Kan)表示,“受持续高通胀预期及过高预算赤字的影响,美国和国外的债券收益率持续上升,推动房贷利率连续第五周上扬,目前30年期固定房贷利率已达7.09%,为2024年5月以来的最高水平。”

房贷再融资申请量比去年同期高出22%。由于利率走高,这次的增幅让人意外,但MBA指出,这是由于再融资需求总量极低,百分比的增幅因此显得特别大。

申请购房贷款的量比去年同期下降了2%。买家虽然在市场上看到更多房屋库存,但房价依然居高不下。市场库存的增加主要归因于房屋挂牌时间更长,而非新上市的房屋数量增加。

由于假期影响,月初的房贷申请量变动较大,但并不能完全反映市场的真实状况。乔坎补充说,“年初的申请量特别波动,因此与其关注百分比变动,不如关注申请总量的水平更具参考价值。”

目前房贷利率变化平稳,但周三将发布的消费者物价指数(CPI)可能引发利率明显的波动,方向尚不可预测。

新闻来源:ETtoday房产云

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去年房贷申请破6350亿 今年房市需求仍强劲

(吉隆坡13日讯)我国房地产市场的购房需求,在2025年预计将保持强劲,这得益于2024年高达6350亿令吉的房贷申请额。

根据MIDF研究机构的报告,2024年房地产贷款申请量增长了4.9%,反映出市场的持续需求。

该机构指出,这一趋势主要受到疫情后经济复苏,以及关键催化因素的推动,例如柔新经济特区(JS-SEZ)和柔新捷运(RTS),这些因素增强了房地产市场的信心。

MIDF研究机构预计,房地产公司将在2024年第四季度实现稳健的盈利,为全年画上一个积极的句号。

这一乐观前景的支撑因素,包括稳定的新房销售、现有项目按进度推进,以及劳动力短缺问题未对项目造成干扰。

与此同时,大多数开发商在2024年设定了略高的新销售目标,目前销售情况也进展顺利,预计更高的新房销售量将推动2025年的盈利增长。

MIDF研究机构对2025年国内房地产市场的前景保持乐观,并预计购房兴趣将继续保持强劲。

“随着大多数开发商即将宣布新的销售目标,我们预计今年的新房销售势头将保持稳定,并略有增长。”

“大马房地产市场整体健康,滞销房产数量下降,同时受到柔新经济特区、柔新捷运,以及数据中心开发的激励。”

首选马星金群利

在房地产行业的投资选择方面,MIDF研究机构首推马星集团(MAHSING,8583,主板产业股)和金群利集团(MATRIX,5236,主板产业股)。

这两家公司均被评级为“买入”,目标股价分别为2.09令吉和2.60令吉。

“我们对马星集团持积极看法,其新销售前景受到可负担房屋项目的强劲需求,以及积极的土地储备收购的支持。”

“此外,我们认为大马宏愿城(MVV City)将成为金群利集团的下一个增长催化剂。”

大马宏愿城项目占地2382英亩(约964.2公顷),总开发总值(GDV)达120亿令吉。

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