柔新捷运经济特区激活 新山房产火热超巴生谷
（八打灵再也29日讯）在柔佛和新加坡的经济和交通项目助推下，去年柔佛新山成为马来西亚最受购屋者青睐的热点，甚至超越了巴生谷的产业市场热点。
根据国家产业资讯中心（NAPIC）数据显示，去年新山共有2万3406总住宅产业交易，雪兰莪八打灵再也以1万5963宗位居第二，吉隆坡则以1万3752宗位居第三。
NAPIC董事诺希山沙菲表示，州政府实施的柔新经济特区（JS-SEZ）和金融特区促进了柔佛房地产市场的增长。
与2022年相比，柔州去年的住宅产业交易量增加了8688宗，交易量是全国各区中增幅最高的。
柔州另外两个地区也位列第二和第三，分别是哥打丁宜增加1477宗、古来增加1270宗。
逾半住宅买家为本地人
马来西亚房地产发展商会（REHDA）柔州分会主席王文郎表示，柔州近期房地产销售的增长主要来自本地买家。
“根据会员提供的信息，该地区一半以上的住宅产业买家都是本地人，因为他们看到正在进行的快速发展，例如经济特区和柔新捷运系统（RTS）项目。”
他说，住宅产业的本地买家主要是为了居住，或者是为了升级当前的住宅。
柔佛产业领衔之下，我国产业领域过去一年来深受投资者追捧。
价格方面，新山是全国最受欢迎的地区，买家主要是为了购买价格介于30万到90万令吉之间的住宅。
新山也是全国第二受欢迎的可负担房屋地区，仅次于霹雳近打，价格在10万令吉至30万令吉之间。
新山出售的大多数房屋价格在50万令吉及以下，为1万3559宗，占交易的58%，其余的则在50万令吉以上。
王文郎表示，由于柔州的产业价格上涨，我国购屋者可从中受益。
“在新加坡工作的人收入较高，有能力负担更高价格的房屋。”他也透露 ，一些地区的产业过剩问题改善了约20%，这表明人们正抓住机会清理旧库存。
“如果他们购买新项目的房屋，价格可能会更高，因为建筑材料成本在上涨。”
他说，虽然新山中央商务区（CBD）的产业价格可能上涨，但当地人也可以从哥打丁宜、古来和其他地区较便宜产业中获益。
近打是低价房产首选
新山在住宅产业交易方面全面领先，而近打虽然在2023年录得购买数量下降，但仍保持其最受欢迎的位置，买家可在此找到价格在30万令吉及以下的房屋。
对于价格在30万令吉及以下的房屋，近打在2022年和2023年均录得最高的交易量。
怡保一名房地产经纪莫哈末达因表示，去年近打区（怡保所在地）购屋者的购买力相比2022年有所下降，而一些收入减少的当地潜在买家也面对难获贷款的问题。
“对于在怡保工作和生活的申请人来说，当中很多人的储蓄和收入都很低。”
“这使得他们更难购屋，因为他们需要联合申请贷款，并寻找发展商提供折扣和其他优惠，以减少前期费用的项目。”
达因说，根据他的观察，怡保的大部分买家都是在其他州属工作的人，如槟城和巴生谷。
供需不匹配
他补充说，供需之间的不匹配也是导致该地区去年房屋销量较低的原因之一。
不过，他说，由于怡保的旅游景点及其战略位置，该地区的房屋需求将持续增长。
“怡保最近还被联合国教科文组织认可为音乐之城。游客也可以通过电动火车（ETS）或巴士轻松通往北部或中部地区。”
视频推荐 ：
德商西克投资10亿 士乃机场城建制造枢纽
（新山9日讯）德国知名传感器制造商西克（Sick AG）旗下子公司Sick马来西亚有限公司宣布，预计投资近10亿令吉，在士乃机场城（Senai Airport City）建设高科技制造枢纽，预计创造2500个就业机会。
该项目分阶段进行，第一阶段投资2亿8000万令吉，占地10公顷，专注于开发先进的自动化传感器技术，预计2026年完工。
该公司的扩张被认为是柔佛迄今为止最具影响力的重大项目之一。
柔佛投资、商贸、消费人事务及人力资源委员会主席李廷汉表示，州政府欢迎这项投资，并视其为对柔佛工业生态系统及其成为东南亚智能制造枢纽愿景的信心体现。
他说：“这不仅是一项投资，更是一项长期合作伙伴关系，符合柔佛通过创新、人才发展及应对工业4.0的策略，来强化未来经济的方向。”
该项目还预计将加强产业与学术机构之间的合作，该公司计划与马来西亚工艺大学（UTM）在人才发展与研发方面进行合作。
这一举措与柔佛人才发展委员会（JTDC）致力于将教育路径与高价值产业对接的努力一致。
项目所在地位于全国管理最有效率的工业园区之一，并受益于古来快速通道（Kulai Fast Lane）与柔佛快速通道（Johor Fast Lane）倡议下的简化流程。
该地也地处柔佛-新加坡经济特区（JS-SEZ）的战略位置，这是一个旨在加强互联互通、海关效率和创新型投资的跨境倡议。
李廷汉表示，该公司的扩张正值全球贸易不确定性加剧之际，包括美国征收新关税，但他称赞联邦政府在外交和政策上的快速应对。
他指出，州政府看好诸如柔新经济特区等倡议有助柔佛应对全球挑战，能进一步巩固其高科技制造基地的吸引力。
该公司自2010年进驻柔佛，目前拥有450名员工，全部为大马人。
李廷汉表示，在疫情期间，该公司在劳动力受限的情况下，仍成功维持其全球供应链，这展现了柔佛制造业的韧性。
“这个项目体现了柔佛以人才结合科技、引入全球投资并带动本地发展的经济策略。”
相关新闻
