（吉隆坡5日讯）国内目前未售房屋平均价格达60万2186令吉，几乎是真正可负担房价21万6000令的3倍。

根据联合国与世界银行标准，房价应不超过家庭年收入的3倍，而我国家庭年均收入约7万2000令吉，意味着房价与购屋能力之间存在严重错配。

中低收入群难负担

最新数据显示，当前市场上未售出房屋的平均价格，已超出该标准约2.79倍，反映出中低收入群体难以负担当前屋价，房地产市场与实际需求出现严重脱节。

马来西亚工艺大学（UTM）房地产经济与金融高级讲师副教授纳吉拉扎里博士指出，主要问题在于所建房屋的类型与价格无法符合B40与M40群体的购买能力与实际需求。

他认为，市场真正的购屋需求来自40%最低收入群体（B40）和40%中等收入群体（M40），他们寻找的是可负担的住房，而非豪华单位。

纳吉拉扎里说，B40群体能负担的房屋价格为约14万4000令吉，而M40群体约为28万8000令吉。

然而，目前市场上的房屋平均价格，分别高出这两组收入群体可负担范围的4.18倍及2.09倍。

“另外，房贷审批日趋严格，许多有购房意愿者因为债务收入比过高，或信用记录不佳，而无法获得贷款。”

他提醒，未售房屋数量持续累积，不仅会影响发展商的现金流，也可能导致银行面对更多不良贷款（呆账），进而对国家金融体系造成系统性风险。

尽管市场对高楼住宅的需求减少，发展商却仍倾向推出共管公寓及高楼住宅项目。

“这种现象背后有几个因素，包括都市土地有限、高档单位利润更高，以及这类项目更容易获得地方政府批准。

“有部分发展商仍相信现代城市生活方式将维持对高楼住宅的需求。但现实是，吉隆坡的豪华公寓空置率已高达28.7%。”

此前有报道指出，截至去年杪，全国共有2万3149个建成但未售出的住宅单位，总值高达139.4亿令吉。其中，公寓与共管式公寓占60.5%的比重。