已建竣和拟建房屋下滑 大马房价料触底
慕哈兹洛
（吉隆坡23日讯）基于已建竣房屋和拟建房屋数量双双下滑47%和9%，我国房价很可能即将触底。
居外（Juwai）IQI控股集团报告显示，国内已建竣房屋数量正在迅速下降，与去年第4季度相比，今年首季的完工量下降了47%，从2万5074个单位降至1万3284个单位。
而新的房屋计划供应量在过去3个季度中，已从2万6392个单位下降了36%至1万6774个单位，与去年第4季度相比，新计划供应量下降了9%。
居外IQI子公司IQI土著部主任慕哈兹洛表示，通过减少房屋的供应量，可阻止房价在未来继续下跌。
“作为代理商，我们仍然看到有足够的活动和买家需求，让我们忙得不可开交。我们更关心的是供应问题，因为新的供应管道正在萎缩。”
他说，房价在上个季度下跌了2.2%，但他相信收缩的管道将为未来的房价造就一个底线，因为当房产数量超过买家时，价格就会下跌，而开发商正通过减少新的供应量进入市场，将等式转为有利于供应。
“这是我们从买家那里得来的心得，他们希望趁低买入，因为他们不知道好的入场机会会持续多久，更不想因为推迟购买的动作，而必须在以后支出更多。”
他举例，一个在2016年面世的项目会因最后的100个单位未能售出而降价约30%，降价后，90个单位却迅速接连售出，这个速度几乎快到代理商无法处理所有的文件。
开发商减供应对冲通胀
慕哈兹洛表示，通货膨胀或是开发商决定不推出新项目的首要因素。
他说，开发商可通过保留手中的项目，来对冲通货膨胀的风险，以便将来能以更高的价格出售相关项目。
房屋充足
“目前国内的房屋仍然充足，虽然存有滞销情况，但随着供应量减少，滞销情况也随之缩小。”
他说，除了减少供应外，开发商在某些情况下也会通过提供大幅度的折扣来吸引买家。
“一旦开发商清空了一些他们希望在短期内出售的单位，那些折扣期就会随之结束，换言之，只有积极采取行动入场的买家才会受益。”
他认为，加息不会对我国市场产生重大影响，因为我国的通货膨胀率低于许多国家，因此，我们的利率不必上升那么对来抑制通货膨胀。
“其次，即使隔夜政策利率已小幅上升至2.25%，但则仍远低于历史平均水平。今天的利率非常接近历史低点，这限制了对房地产市场的任何潜在影响。”
2.5亿购地336英亩 金务大发展22亿房产
（吉隆坡16日讯）金务大（GAMUDA，5398，主板建筑股）宣布，以2亿4870万令吉收购位于雪州的336英亩土地，计划开发发展总值（GDV）22亿令吉的房产项目。
根据今天的文告，这块新购入的土地位于Gamuda Cove南端，地理位置优越，毗邻绿意盎然的巴雅印达生态湿地（Paya Indah Discovery Wetlands）以及ELITE高速公路。
金务大指出，由于Gamuda Cove原有的大部分有地住宅项目已陆续推出，此次购地正逢其时，有助于补充新的住宅供应。
“这块新土地将规划推出更多优质有地住宅产品，以满足市场对规划完善住宅城镇日益增长的需求，进一步巩固金务大湾在巴生谷南部走廊的住宅与商业枢纽地位。”
根据文告，金务大将通过内部融资筹集资金，预计2026年次季完成交易。
延续Gamuda Cove成功模式
金务大置地总执行长朱伟伦认为，此次战略性收购将是Gamuda Cove成功发展的延续。
“自2019年以来，我们的有地住宅项目平均销售率超过90%，这证明了我们在打造永续、充满活力社区方面的能力。”
他称，预计到2026年底，Gamuda Cove将交屋超过5000间住宅单位，形成稳固的居住人口基础，支撑该城镇的商业发展，他们接下来也将通过策略性合作关系，持续引入商业元素。
文告也提到，赛城免过路费交流道即将通车，Gamuda Cove的可达性将在8月进一步提升，大幅缩短前往赛城时间至15分钟以内，并与主要高速公路如ELITE、MEX及巴生河流域南部大道（SKVE）直接连接。
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