林上海资本（LSH，03047，LEAP）并不限于继续成为传统建筑商，如今放眼更上一层楼，推出结合四个方向的“BEST发展方针”，转型为拥有新技术、与新概念的新时代全方位建筑商！

对现年61岁的林上海资本非执行主席丹斯里林景清而言，林上海集团在1966年，由其父亲林上海以“林上海建筑公司”之名创立时，就是一家以传统方式营运的建筑公司，到了接近创办60年后的当下，不能再继续固步自封，而是要往前进化。

“我们，以及整体建筑业是时候要做出改变，进行转型。”

为此，林上海资本的BEST发展方针应运而生，为该公司的成长及营运方向指明道路，确立要成为包含建筑服务、建筑方案、建材等业务的“全方位建筑服务方案供应商”。

“我们在疫情爆发期间，想出了这个BEST发展方针，以确保本集团的永续发展。”

改变业界核心基础

BEST发展方针由四个方向的英文首字母组成，分别是“蓝海策略（Blue Ocean Strategy）”、“金融增强型解决方案（Enhancement Solution for Finance）”、“永续，且让产品可负担（Sustainability, Made Affordable）”和“转变及创新（Transformation and Innovation）”。

通过BEST发展方针，林上海资本不止打算推动自家转型进化，实际上该公司也有更宏大的愿景，那就是改变国内建筑业的核心基础。

对此，林上海资本中最具代表性业务，可能就是“BEST发展方针合作管理项目”。

林景清指出，通过BEST发展方针合作项目，林上海资本为其他承包商提供“为工程增值”的方案，比如节省成本的方案，还有建筑方式、建筑相关数字科技方案、建材方案等服务，助力其他承包商以更好的方式完成项目。

“我们推动建筑业之间的合作，我们可以为土著承包商提供方案，让他们在保有土著承包商身分的情况下，顺利完成工程，我们也可以与不知要如何开发手上土地的地主合作。”

目前，在林上海资本BEST发展方针合作项目管理下的工程总值高达28亿令吉。虽然该公司无法从客户处分得上述28亿令吉款项，但可以通过顾问费、服务费等方式获取收入。

“在BEST发展方针合作模式下，客户的订单就等于是我们的订单，客户的土地也相当与我们的土地。”

收购扩张期待转板

在BEST发展方针的指引下，林上海资本在去年建议，以发股方式向林上海集团全面收购建筑商Astana Setia Sdn Bhd（ASSB）及投资控股公司林上海创投（Lim Seong Hai Ventures Sdn Bhd），换言之是母集团将更多资产注入上市臂膀。

此举的目的，正是要助力林上海资本继续壮大，通过新收购公司与林上海资本之间的协同效益，推动接下来的永续增长，逐渐成为全方位建筑服务方案供应商，完美符合该公司设定的BEST发展方针发展。

林景清指出，林上海资本上市之初，就已经定下了远大目标，要在10年内达到10亿令吉的市值，而在这一系列的企业活动完成后，该公司无疑将打下更坚实的基础，跟随其父亲“按部就班”的理念，一步一步地完成目标。

在2021年7月30日上市LEAP板之时，林上海资本的市值只有9940万令吉，2021财政年（9月杪结账）净利为790万令吉，而建筑订单价值是4亿9050万令吉。

到了2022财政年，该公司全年净利已飙到4180万令吉，如今市值也翻了超过1.3倍，至2亿3140万令吉。

也就是说，在上市1年半后，林上海资本的市值已增长至近10亿令吉目标的四分之一，进展可谓神速。这也为林景清及林上海资本整体领导层带来更大信心，去完成目标。

毋庸置疑，大马交易所LEAP板块这个“小池塘”，已经不适合容纳林上海资本这条“大鱼”。

因此，林景清指出，该公司的计划是将来转到创业板上市，最终再登陆主板。

“在完成ASSB和林上海创投的收购后，我们甚至可能有资格到主板上市，但我们的理念就是一步一步来，按部就班地去发展。”

林景清称，目前只等马交所正式公布LEAP板到创业板的转板框架，一旦框架出炉，林上海资本就会开始着手研究下一步动作。

在完成上述收购后，林上海资本的盈利估计可以增长额外2000万令吉，同时，建筑订单将扩大到7亿7500万令吉，而未来发展项目，如Lake Side Homes项目的发展总值（GDV）估计达16亿令吉。

可负担房屋超额认购

目前，林上海资本已推出蕉赖LSH Segar和洗都LSH33公寓项目，其中包含价格不超过30万令吉的可负担直辖区房屋（RUMAWIP）和公务员房屋计划单位（PPAM）。

林景清称，这两个项目的整体出售率在90%以上，其中可负担房屋的部分已被超额认购，十分受欢迎。

接下来，林上海资本将在今年推出名为Sentul Ria的公寓项目，并会视市况决定未来Lake Side Homes的推出日期。

除了产业发展，林上海资本也有意通过持有基建资产获取收益，来补充核心的建筑业务。

该公司并不打算收购成熟基建资产，而是自行建造并持有全新基建设施，如收费大道和防洪设施等，目前已向官方机构提呈部分计划书，等候评估结果。

“举例来说，我们有意建造结合防洪和交通功能的大道基建，但比现有的SMART隧道更先进，可以在帮助泄洪的同时通车。”

数字化DIBS效率大增

在BEST发展方针中，T字代表的“转变及创新”为林上海资本的专注点，而该公司拥抱的新技术就是工业建造系统（IBS），以及更新型的数字DIBS。

该公司在2022年9月与金务大（GAMUDA，5398，主板建筑股）签署协议，向后者取得使用数字DIBS系统生产的客制化预制混凝土构件，放眼有效提高未来旗下建筑工程的工作效率，以及减少浪费，节省成本。

“通过IBS或数字DIBS，我们只需要将客制化的预制混凝土构件运往工地，像搭积木一般完成建筑物。这不止可以加快工程进度，也会减少工地上的材料浪费，节省成本。”

在IBS的帮助下，正在施工的LSH 33项目获益良多，不止将工程所需人力减少60%之多，同时，工作效率也提高至每周可以完成一层楼。（资讯）