【独家】企业扬言30天可办好手续
泰国买房送居留权?假的!
（吉隆坡31日讯）最近有公司积极“组团”到泰国参观迈阿密邦埔（Miami Bangpu）房地产单位，宣称“买房产附送永久居留权”，而且一个月内就能办好一切手续，然而泰国当局证实，这是假的！
《南洋商报》接获读者提供信息，指有公司每月组团到泰国当地，团费为5000美元（约2万1363令吉），其中包含机票、膳食等费用，以到当地考察这投资计划的可行性，对方本身也受邀参与这个考察团。
最近网上流传积极拉拢国人参与泰国地产投资计划的影片及信息，“诱人”之处在于房子买卖成交则能成永久居民，影片尾端则出现Global IGP基金会的标志。
本报特此向泰国驻马来西亚大使馆求证，对方澄清，在泰国置产与永久居留权并不挂钩，投资者不会因为在泰国购买房屋而获得永久居民身分。
大使馆：年度配额不易获取
泰国置产居留权不挂钩
泰国驻马来西亚大使馆向《南洋商报》说，泰国所有的永久居留权申请均由泰国皇家移民委员会处理。泰国实行永久居留权年度配额制，即每个国家只接受固定申请人数，并将记录在政府公报上。
这意味着外国人无法轻易获得泰国永久居留权，投资者也不会因在泰国购买房屋而成为永久居民。
另外，泰国驻马大使馆通过向泰国商业发展部（DBD，如同大马公司委员会）调查，证实位于泰国曼谷海湾一侧，即迈阿密邦埔社区的豪华公寓，并不属于Global IGP基金会。
“有关豪华公寓是属于另一家公司，即泰国J.S.P置业有限公司旗下项目之一，为合法注册公司（注册资本15亿泰铢）。
“我们也通过商业发展部调查Global IGP基金会，惟找不到有关该公司或组织的任何信息，对方网站仍在维护中，并且没有留下联系方式。
该大使馆说，当局发现这网站的语言是英文和中文，作为在泰国的房地产开发商却没在其网站上使用泰语，这种现象相当奇怪。
文告指所有在泰国注册的公司，其文件及网站都需用泰语和英文，英文是国际语言，使用它是为了针对非泰国客户。
泰国驻马大使馆不排除诈骗网站或诈骗分子有可能冒用真实公司的名称、标识及细节或真实存在的房地产项目进行犯罪，因此呼吁大马人提高警觉。
每月组团声称“高官认可”
网络流传一则房地产广告，宣称通过该公司在泰国曼谷购买某项目房产后，便可在一个月可内获得永久居留权。
本报发现，该广告称在曼谷购置一间约23万令吉的公寓单位，即可在不久后获得泰国政府颁发永久居民身分。
据探悉，该公司每月组团到曼谷海边度假村看房，并声称此计划已获泰国陆军高官承认。
记者浏览广告附上的视频链接“Igp Miami房产”，却无法获知视频里所指的房地产项目——迈阿密邦埔的详细信息。
记者亦依循视频里显示的“Global IGP基金会”寻找资料，只寻获一个几乎空白的网站，且系统在维护中，语言只有中英文可选择。
记者就此事致电泰国驻马大使馆求证，大使馆经过一个多月的调查，向本报发出上述文告。
使馆严查 不排除欺诈
泰国驻马大使馆商业顾问维拉娅告诉本报，该大使馆严正看待此事并迅速展开调查，以免让泰国形象蒙上阴影，损害该国的长期利益。
她说，基于利用网络平台进行违法与犯罪活动的情况日益严重，不排除此事涉及欺诈，大使馆将继续监督有关事件进展。
此外，她强调，泰语是泰国官方语言，在该国进行商业活动的任何文件必须以泰语记录。
她不排除有不法分子使用泰语仿造官方文件，只要冠上类似泰国地区或房地产名称，对不了解泰国语言习惯与风俗的人来说，足以达到以假乱真的目的。
外国人置产条例未放宽
马来西亚华人旅游公会署理主席田全周说，泰国并未放宽对外国人在当地置产的限制，他也没听说过有“在泰国买房子可获永久居民权”如此“好康”的事。
经营旅行社多年，对泰国有深入了解的田全周表示，泰国政府在房产方面向来把关严谨，近年并没听说要修改条例，或者向外国人推销泰国房产的消息。
此外，他也透露，大马人虽可合法购买泰国房产，但没有多少人愿意这么做：“原因是大马人在泰国置产面对语言障碍，由于担心受骗，在这方面的态度会较保守。”
他指国人偏好自己买机票与家人一起游泰国，甚少参加旅行团，也没有组织购房团的习惯。
难获融资限制多
泰国驻马大使馆文告说，2008年《泰国公寓法》第4条文阐明，允许外国人在不受限制的情况下购买公寓（永久业权），但仅限在总数超过51%泰国人持有的建筑物中，否则外国人只能租赁公寓。
“外国人买泰国公寓时，无法在当地获得融资（即100%必须从国外汇款），惟一旦获得永久居留权，永久居民就和泰国公民一样，可在房屋登记证上填写自己的姓名，并可向当地银行、金融公司等贷款购买公寓。”
“根据位置、项目概念及市场地位，曼谷公寓平均价格每季度增长约3-5%，靠近轻轨或地铁站的屋业基于需求量高，因此价格高于其他地区。”
欲进一步了解申请泰国永久居留权的正确程序、福利、要求及费用，可浏览网站：http://www.boi.go.th/tir/issue/200908_19_7/94.htm。
大马受促推动东盟贸易 确保供应及经济链稳定
（吉隆坡23日讯）苏丹依德理斯教育大学（UPSI）高级讲师诺拉兹兰博士说，东盟成员国之间贸易的增长，能在全球大国政策不确定的情况下，确保区域供应和经济链的稳定。
他指出，尽管存在地缘政治竞争和东盟外部冲突，但加强东盟区域内贸易的举措将创造更加稳定和具韧性的经济。
“尽管东盟具潜力在时至2030年成为世界第四大经济体，但东盟区域内贸易仅录得22.9%，远低于区域内贸易超过50%的欧盟。”
他在马新社电视配合第46届东盟峰会，而于昨晚播放的特别节目这么说。
东盟拥有将近7亿人口，占全球人口约9%，也是世界第五大经济体，去年的国内生产总值（GDP）总额达到4.1兆美元。
诺拉兹兰解释，当发生冲突如乌克兰-俄罗斯战争，依赖外部资源之举已导致供应中断和价格上涨，因此，加强东盟国家之间的贸易合作对保障供应稳定至关重要。
“例如，泰国供应稻米，而大马和印尼则生产棕油。若这些贸易在东盟区域内获得加强，供应的稳定程度将更具保障。”
他也相信，大马今年担任东盟轮值主席国，有能力成为推动东盟共同体团结与加强区域合作努力的催化剂。
目前，东盟与中国和美国的贸易分别录得14.8%及9%，与欧盟9%，与日本6.8%，与香港5.8%，以及与韩国4.1%。
作为一个依赖贸易的区域，东盟也受美国报复性关税问题所影响。
在地缘政治背景下，诺拉兹兰认为，大马是一个独特及具战略性的国家。
“我们是共和联邦国家，与西方国家或美国没有问题。作为回教合作组织（OIC）成员国，我们与回教国家的关系也良好。
“此外，由于我国拥有多元化社会，我国与中国及印度的关系一样良好。”
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