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IOI置业1.65亿收购槟万怡酒店

(吉隆坡26日讯)IOI置业(IOIPG,5249,主板产业股)收购丽阳机构(TROP,5401,主板产业股)旗下的槟城万怡酒店(Courtyard by Marriott)予,成交价为1.65亿令吉。

丽阳机构通过周五发布的文告表示,子公司Tropicana Macalister已与IOI PFCC酒店私人有限公司签署了买卖协议。

该公司预计,此次交易完成后,将产生8080万令吉的现金收益。

同时,此举符合该公司释放地库和投资物业价,以及减轻净负债和改善财务状况的举措。

槟城万怡酒店是2020年正式营业,位于槟城乔治市中心,拥有199间酒店客房和套房以及酒店设施。

这是丽阳机构近期内第二项脱售予IOI置业的产业。此前IOI置业已向丽阳机构收购了旗下吉隆坡W酒店,出价2.7亿令吉。

根据财经周刊《The Edge》早前报道,除了上述两项产业之外,IOI置业还相中了丽阳机构旗下,位于哥打白沙罗的丽阳名捷城商场(Tropicana Gardens Mall)。

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三驾马车齐发威 IOI置业朝产业巨擘迈进

(吉隆坡6日讯)业务遍布马、新、中三国的IOI置业(IOIPG,5249,主板产业股),在酒店、产业投资和产业开发三大业务高速发展下,正成为冉冉升起的产业巨擘。

尤其疫后旅游业复苏,酒店领域正在蓬勃发展,加上新加坡IOI Central Boulevard价值上涨,和同样是狮城的Marina View Residences(MVR)项目推出在即,丰隆投行预计,IOI置业未来3年净利的年复合增长(CAGR)可高达19.2%,并于2026财年盈利破10亿令吉。

年复增长20%

“我们对IOI置业2026年的盈利预测,是市场上最高的;这表明了我们对该集团的信心!”

分析员还透露,根据IOI置业总执行长李耀昇的看法,新加坡办公楼IOI Central Boulevard(IOICB)的市价可达到60亿新币(约210亿令吉).

这可为IOI置业可从中录得60至80亿令吉的重新评估收益,相当于每股净利增加1.09令吉或1.45令吉。

“这相当于该股股价当前50%至67%的价值!”

分析员特别提到,一旦产业价值重估,将为IOI置业带来3项利好,包括:

1)成为拥有最大产业投资价值大马上市公司;

2)提高账面价值,意味着股价对账面下降,估值更便宜;

3)降低集团的资产负债率。

分析员如今给出IOI置业“买入”评级,和3.30令吉的超高目标价。

丰隆投行也详细介绍了IOI置业三大业务的发展潜力。

马新酒店业正爆发

由于布城两所酒店都在装修,IOI置业酒店业务2024财年上半年录得510万令吉的净亏损,不过随着装修完工,这些酒店的房价将会走高。

而随着IOI城市广场正迎来越来越多的中国游客,毗邻的Palm酒店、布城万豪和Moxy酒店正在抓住这波增长机遇。

另外,IOI置业日前从丽阳机构(TROP,5401,主板产业股)买下吉隆坡W酒店与槟城万怡酒店(Courtyard by Marriott)。这两笔交易都以现金支付,因此无需偿还贷款利息,分析员预计,随着交易结束,这些酒店能马上贡献盈利。

邻国的酒店业务同样强劲,尤其是在泰勒丝演唱会期间,IOI置业持股49.9%的万豪酒店房价翻倍后,依旧一房难求。

“基于此,我们预计酒店下半年的营收将会受益于泰勒丝经济的影响。另外我们也预测下半年新加坡的利率将会下降,酒店的融资成本减少。”

最大产业投资企业

IOI置业的产业投资项目,当前最受瞩目的是IOICB;该项目可租面积达到129万平米,将在4月6月和9月,3个阶段获得临时使用许可(TOP),让主要租户进驻装修。

“我们了解到50%的面积已出租,平均价格为每平米14新币,第一次租赁营收将在2025财年头获得,也会在2025财年下半年贡献更多。”

分析员指出,若根据仲量联行的研究,与其他金融中心产业低迷不同,新加坡在2024年首季的办公室出租就达到了15年的新高,IOICB的租赁前景一片光明。

“IOICB的价值若以210亿令吉计算,已超过了城中城(KLCC)整体159.5亿的产业投资,成为大马最大的产业投资上市公司。另外,集团可从重新估值中获得可观收益,也能提高公司账面价值,使估值更有吸引力。”

新狮城项目吸金

至于产业开发业务中,重头戏则是在新加坡的MVR;这个IOI置业与万豪国际联手打造的住宅项目,发展总值已经从25.8亿新元上升至35亿新元(约123亿令吉)。

分析员认为,这处项目位于新加坡最黄金的地段,推高发展总值是明智之举,并认为开发商可将这里的产业,打造成“韦伯尔商品”。

韦伯尔商品指的的价格越高,需求也会跟着走高的商品,广受富豪的喜爱,也被称为“炫耀财”。

IOI置业同时也在拓展大马产业版图,上半年已推出12.8亿的项目。

而在疫情期间,中国销售占集团35-40%的总销售,不过随着中国房市不景,仅占集团4%的销售。

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