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黄伟明:买气仍低迷 租房需求持续走扬

(吉隆坡3日讯)国内一站式住宅出租平台SPEEDHOME认为,未来半年内,房地产仍受到许多外来利空因素影响而买气仍低迷,至于出租需求则会持续走扬。

该平台总执行长黄伟明发文告说,包括通胀导致贷款利率可能升高、建筑材料走扬以及就业市场低迷等因素,均影响房地产的买气。

“尽管政府为零工经济者提供房屋贷款担保以及废除6年以上房屋出售盈利税,但对提升房地产买气作用不大,原因是经济前景不明朗、拥屋计划(HOC)结束、以及通膨导致银行利率可能调高等。”

他说,政府虽为收入不稳定者提供担保,但在经济前景不明朗和购房奖掖不足下,相信更多人会打消或延长购房计划,继续选择出租房屋,并指该平台在巴生谷的出租需求已连续两个月出现提升,学子和外地房客都有回流迹象。

此外,他说,屋主也是疫情受害者,他们正面对高房屋空置率以及问题租客等挑战,但政府政策上却鲜少有保障屋主利益,今年在租金上几乎没有税务优惠。

“这使部分屋主对出租对象态度更为谨慎,也增加了住宅租赁双方之间摩擦。”

黄伟明期望住宅法令尽快通过,让房东和租客之间的权益都能获得保障。

他说,从租客角度来看,职场新鲜人也正面对高昂租房押金问题,政府除了为零工经济提供买房补助外,接下来也必须加强青年居住权利的问题。

“政府除了鼓励年轻人买房,也必须思考如何为刚就业的青年可负担出租渠道,至少3个月起跳房子的出租抵押金,让青年在大城市租房更不容易。”

 

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要闻

Speedhome吁MIEA 打击违法参与房地产者

(吉隆坡2日讯)国内一站式住宅出租平台SPEEDHOME总执行长黄伟明说,马来西亚房地产中介协会(MIEA)应打击真正违法参与者,而非将参与房地产行业的科技公司标签为“非法经纪人”。

他对该协会抗拒更多有抱负的参与者,无论是科技还是非科技业者,以建立更成熟和先进的市场深感失望。

黄伟明发文告恭贺MIEA加入房屋租赁保险行业之余,也评论MIEA总执行长兼前会长苏马孙德兰关于科技公司试图“凌驾”法律的公开声明。

MIEA日前法文告宣布推介屋主或业主保险措施,以防不良租户逃租、拖欠租金或破坏房子的风险。

该协会也吁新政府禁止非法科技公司进行产业买卖活动。

黄伟明说,苏马孙德兰继续以一个非常狭隘的角度,看待房地产行业。

“他忽视了致力于为市场提供创造新解决方案和价值的科技公司,其背后辛勤努力和创新。

“透过让更多不同专业的人和行业背景来审视市场,我们将对许多旧问题产生新解决方法。”

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