鄭金龍
（吉隆坡14日訊）馬來西亞購屋者協會（HBA）認為，在征收房產空置稅(Vacancy Tax)議題上，我國和澳洲及加拿大的情況有所不同，因此，若沒有在很好的製度實施下，將會出現反效果 ，同時會加劇產業過剩或滯銷的問題。
該協會說，一般上，空置稅稅率是根據售價製定。
在我國，政府擬通過房產空置稅減少產業過剩和積壓問題，而已實行該稅務的加拿大溫哥華、不列顛哥倫比亞省(又稱卑詩省) 及澳洲墨爾本則旨在遏製投機炒房行為，打造可負擔房屋市場。
購屋者協會名譽秘書長拿督鄭金龍發表文告，針對國庫控股研究機構(KRI)不久前建議政府推出房產空置稅，以解決國內產業供需失衡問題一事作出回應，提出上述看法。
“去年，我國滯銷的住宅單位達到2萬7746個，總值184億1000萬令吉。我們必須承認，這是大馬所面對的非常嚴重問題。”
征稅或推高產業售價
在加拿大溫哥華和澳洲維多利亞，則是對購買產業卻將其空置超過6個月以上的非公民所征收空置稅，空置的定義包括沒人居住或沒出租給別人。
“據報道，向對未售出單位的發展商征收空置稅，是因為這些發展商隻出售一小部分已竣工產業，並故意囤積大量產業，以便漲價時出售。”
鄭金龍指出，出現這種情況者一般擁有很強的財力，他們是產業投資者也是投機者，並以炒樓盤為主，而不是有意買來居住。“
“對於這種情況，購屋者協會認同政府向發展商或投資者征收高額的空置稅，以迫使他們出售已竣工的產業。但這類也是灰色地帶囤積者。”
然而，大馬的情況有所不同，發展商嚐試積極出售這些已完工的產業，但不成功，他們也意識到情況正在惡化，隨著時間流逝，庫存則維持保持不變。盡管如此，購屋者協會一般不會報以同情，因為這類問題是人為所致，而購屋者協會認為，發展商不斷興建人民無力承擔的東西。
然而，向發展商征收空置稅並不會有效解決問題，而隻會導致產業越來越貴，最後“羊毛出在羊身上”，發展商將稅收成本轉嫁到消費者身上。
“要是發展商擁有過多的庫存，他們須根據其資產負債表、持有成本、機會來評估成本和未來預期， 市場總會找到適合自己的平衡點。”
設數據庫掌握市場趨勢
鄭金龍指出，銀行和投資研究分析師正對空置稅一旦實施後，對整體產業市場所產生的負面影響進行評估。
“大馬目前正需要更多的外國投資，空置稅將會出現反效果，不僅將影響國家產業供應問題，也加劇人民的負擔能力。”
鄭金龍認為，政府若要全面解決這些懸而未決的問題，則須進行可行性的產業市場研究和調查，再對症下藥。
因此，需要一個製衡的機製，以解決產業滯銷或市場出現供過於求的問題。
在這方面，金融機構應與物業機構展開全面的市場調查和研究可行性舉措，並在發展商獲得批貸款前就作出定價。
“理想的情況是在規劃階段就進行研究，畢竟項目實行日期的不確定性，當中可能是市場發生了變化所致.因此，該研究可以作為地方政府審批項目申請或貸款審核標準。”
“同樣重要的是，負責研究的單位須由相關部門的合格專業人員獨立進行，以確保研究結果的客觀性。”
當局需設立一個來自聯邦、州和地方各級多個機構的綜合產業數據庫來整合數據，以幫助業者衡量最新的市場趨勢。
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