配合产业与建筑市场复苏势头正盛,林上海资本(LSH,03047,LEAP)看准时机进军上游业务,距离10亿令吉市值目标迈进一大步。

针对这项积极进展,非执行主席丹斯里林景清表现得相当有信心,并称市场对先前推出的可负担项目反应热烈;该公司当前核心业务包括灯饰、机电产品和建材供应。

他日前是在公司吉隆坡总部林上海大厦,举办常年股东大会后的记者会上,如是说道。

当天一同出席记者会的,还有执行副主席拿督林景源、集团董事经理林碧莲、机械、硬件和工具业务董事经理林景汉、及独立非执行董事拿督斯里莫哈末诺。

不过,当前经济还未能全面摆脱疫情影响,本地政局仍不时泛起涟漪,加上俄乌战争进一步加剧商品高价趋势,故不禁让人好奇该公司为何挑选在当下进行扩展。

对此,林景清解释说:“以我在这个领域多年经验,所遇过的所有问题都是能解决的。”

他补充,就算是经济衰退的局面,也有把握能够应对,“我经历过2到3次经济衰退,但每一次的衰退,公司都会赚到更多钱。”

捷运3项目顺风

同样地,他认为此次疫情的爆发并非绝路,林上海资本更是积极调整商业模式来应对,例如灯饰业务就迅速采纳了线上模式。

同时,插旗上游业务也并非该公司临时起意,林景清表示公司因手持许多土地,故先前便先试过市场水温。

“我们用‘LSH33’项目来测试市场,发现结果很好。不过,产业市场所有高档项目都‘卡着’了,只有可负担项目能够‘活下来’。”

他点出,公司接下来是要依据人们需求来建筑,而且疫情肆虐的两年间,本地还接连遇上多重不利因素,包括政权不断易主等,“所以人们的需求不断增长,而供应短缺是针对可负担房屋的。”

另外,第三捷运路线(MRT 3)近期的批准,对在隆市与附近地区积极插旗产业领域的林上海资本而言,可谓是如虎添翼。

林景清打趣说道,对所有基建开销均举双手和双脚表示赞同,惟政府也需确保项目能带来经济效应。

他指出,政府在吉隆坡与周遭地区拨出上千亿令吉,就为大马经济重镇地区发展出重要的交通脉络,而这也让当地产业项目更具有可持续性。

响应最低薪政策

另外,针对政府近期调高最低薪金至1500令吉的举措,林上海资本表示会响应。

林景清说:“作为国家一份子,我们一定会跟随政府政策。”

不过,他也点出该举措的潜在弊端,即企业可能会减少雇员,进而推高失业问题。

“成本方面,我们会善用创新科技,如工业化建筑系统(IBS)来降低成本。”

高成本会回落

他补充,凭借他在该领域多年经验,相信当前高昂原料成本问题,应该会在3年内回落;涨价原料包括洋灰、钢筋和铝等。

“短期来说难判断(会否回落),毕竟全球经济局势仍充满变数。”

所幸的是,原料上涨对该公司影响不大,且依靠当前核心的建材分销与建筑机械租赁业务,可以让该公司在建筑方面,更具有价格竞争力。

“只有私人项目所签订的合约工程,无法调整原料报价,但若是与政府签订的合约,一般上可以向政府弥补价差。”

就算当前进行中的住宅项目,因为原料大涨而潜在抑制赚幅,他表示公司仍能在随后将成本转嫁给购屋者。

繁文缛节需减少

对于大马房地产商公会(REHDA)近期公布报告,促请政府控制合规成本(Compliance Cost),以让房价维持可持续水平,林景清对此表示赞同。

“简单说来,如果政府要让企业可持续,应该要削减一切,例如在要获得批准过程中,可能有不同官员重复询问同样问题的情况等等。”

他称,这让许多企业大感辛苦,毕竟许多业者是融资来进行项目,期间因繁文缛节,会导致贷款利息跟着时间的消耗而增加。

庆幸的是,该公司财力状况非常健康,能够以现金应付,故没有受到太多影响。

建筑订单扩至11亿

林上海资本是在本周一宣布扩展上游业务,并发行价值11亿令吉新股,将建筑公司Astana Setia(简称AS公司),及持有产业发展业务的LSH Ventures,收归麾下。

在完成收购后,该公司获颁建筑订单总值扩大至11亿令吉,当中7亿8200万令吉属于未完成订单,且获得15亿9000万令吉产业发展项目,料可持续贡献盈利到2026年。

AS公司是LSH Segar住宅项目发展商,该项目发展总值高达3亿9590万令吉,当中属于直辖区房屋计划(RUMAWIP)的可负担房屋,已获得100%认购。

同时,开放给公众认购的公开市场单位,也售出70%。

此外,AS公司手持3亿9081万令吉外部建筑订单,当中1亿4682万令吉属于未完成订单。

另一方面,LSH Ventures旗下的产业发展臂膀Astana Setia & Euro Saga(简称ASES公司),将在吉隆坡新街场(Sungai Besi)11.85英亩土地,推出“Lake Side Homes”产业项目,发展总值约11亿9000万令吉。(资讯)

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