（吉隆坡4日訊）多家跨國公司在吉隆坡設立地區總部趨勢推動，吉隆坡辦公樓租金及出租率均改善，租金於今年第三季分別按年及按季增長3.3%及0.9%，表現超越新加坡。
根據萊坊今年第三季亞太區辦公樓租金指數報告，吉隆坡頂級辦公樓每平方尺年租金成本為20.57美元（約90令吉），為區域最低，空置率則是區域最高，處於27%水平；租金成長方面，按年增3.3%，按季增0.9%，漲幅在區域分別排名第5及第7。
新加坡頂級辦公樓每平方尺年租金成本為125.66美元（約550令吉），空置率6.6%，租金按年增2.7%，按季增0.6%，漲幅在區域分別排名第6及第9。
大馬萊坊辦公室戰略與解決方案執行董事鄭揚建看好吉隆坡辦公樓市場前景。
他說，許多著名的跨國公司，因具競爭力的產業成本和良好商業環境，正在大馬（尤其是吉隆坡）擴張和設立業務。
“盡管亞太地區空置率較高，但吉隆坡的優質辦公空間出租率和租金水平已逐季穩步改善。”
此外，報告指出，亞太區優質辦公樓租金正在穩定，按季下降0.1%，表明市場可能接近底部。
在監測的23個城市中，第三季有16個城市的租金按年持穩或增長，較次季15個城市增加；租金則按年下降2.5%，比次季的2.8%降幅有所改善。
布裏斯本以11.4%的年增長率引領租金漲幅，中國城市仍是區域租金下降的主要因素，按年下滑11%，跌幅比次季的10.6%還高。
亞太區空置率正在企穩，按季微降0.2%至14.8%，結束自2022年次季以來連續季度增長。
明年供應或減20%
萊坊全球租戶戰略與解決方案負責人蒂姆阿姆斯特朗表示，全球經濟不確定性，導致租戶在資本支出策略趨謹，以符合成本控制需求及適應日益普及的混合工作模式。
他表示，隨著區域發展高峰期逐漸減退，任何顯著的租賃活動增加，都可能迅速收緊供應，從而加速租戶尋求在更具競爭力市場中，升級其投資組合的趨勢。
他預計，2025年供應將減少20%，這可能逐漸降低可用空間，從而為優質空間創造更具競爭力的環境。
萊坊亞太區研究主管李敏雯說，考慮到2025年新供應量將減少，預計空置率將逐漸下降。
不過，租金增長仍將保持低迷，因科技公司仍在調整員工人數，中國市場租戶則面臨激烈競爭。
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