莱坊:年均增长率0.2% 隆豪宅逆风中稳步增长
根据莱坊今年首季的萊坊全球豪宅指数，在45个受调查的城市中，吉隆坡排名第35位，豪宅价格同比上涨0.2%，季度表现持平。
（吉隆坡13日讯）跨国房地产咨询公司萊坊指出，虽然全球面临诸多挑战，但吉隆坡豪宅市场年均增长率稳定在0.2%，市场基本面依然稳健。
根据莱坊今年首季的萊坊全球豪宅指数，在45个受调查的城市中，吉隆坡排名第35位，豪宅价格同比上涨0.2%，季度表现持平。
邱以诺
数据显示，市场正处于停滞状态，虽然有复苏迹象，但在当前环境下缺乏强劲的增长动力。
上述指数主要监测全球主要城市的高端住宅表现。鉴于全球年均增长率从上一季的3.2%放缓至今年首季的2.8%，该报告认为这反映出持续的宏观经济逆风和各地区复苏不均衡。
莱坊产业中心董事经理邱以诺表示，吉隆坡的高端住宅市场正呈现稳健迹象，在目前环境下可谓表现积极，但它也难免受到内外压力的影响。
他说，买家依然谨慎，而越来越多人喜欢地段优越、管理完善、符合生活方式需求的房产。
黄详耀
黄详耀：隆市边际价格增长
凸显谨慎稳定市场环境
大马莱坊董事经理黄详耀则说，虽然面对许多不利因素，但市场并未出现下滑，这表明市场具有一定的韧性。
“由于市场参与者仍会继续关注利率趋势、政策信号和负担能力等因素，短期内复苏步伐可能仍保持稳健。”
他说，吉隆坡的边际价格增长凸显了谨慎而稳定的市场环境。虽然投资者情绪仍然谨慎，尤其是海外买家，但对于提供一体化生活、强大连通性和先进基础设施的利基产品，相关需求依然稳定。
“发展商在定价和交付时间表方面也更严格，这种转变有利于长期永续发展，但可能会降低短期增长预期。”
他说，大马的价值主张，即成本、宜居性和生活质量，仍然引人注目，尤其是对于那些着眼于传统投资热点以外的区域买家来说：“不过，结构性改革和更清晰的政策方向，将是带来更强劲反弹的关键。”
此外，莱坊全球研究主管利亚姆贝利表示，全球豪宅价格的韧性很明显，尤其是在亚洲和欧洲部分地区。不过，若要开启下一阶段的增长，市场需要较低借贷成本的支持。
莱坊:超级富豪人数上升 豪宅和商业产业需求旺盛
（吉隆坡5日讯）根据跨国产业顾问公司莱坊《财富报告》显示，在全球财富持续增长的趋势下，马来西亚超级富豪的人数亦稳步上升。
报告指出，大马超级富豪人数增长，推动了国内豪华房地产和优质商业产业的需求。
莱坊国际住宅部副董事多米尼克希顿沃森表示，大马超级富豪的增加正在重塑本地产业市场。
“随着全球投资者重返产业市场，大马未来几年将迎来更多资本流入。”
该报告显示，2024年全球富豪人数增长4.4%，达234万1378人。
“北美以5.2%的增长率位居全球首位，亚洲紧随其后，增长5%，非洲增长4.7%。”
涌向办公楼与物流资产
大马莱坊集团董事经理黄详耀指出，投资者对优质办公楼及物流资产表现出浓厚兴趣。
他说，随着经济环境趋稳及融资成本下降，预计吉隆坡、槟城及新山等核心城市将迎来新一轮策略性收购潮，私人资本将在这轮复苏中扮演关键角色。
此外，莱坊Property Hub国际项目的执行董事杨阿德里安（译音）则说，全球商业产业投资回暖，直接带动我国市场活跃度提升。
他说，随着利率预期下降，预计吉隆坡的办公楼及物流资产将成为投资热点，吸引更多国内外资本流入。
莱坊报告提到，去年全球商业产业投资总额达8060亿美元（约3兆6000亿令吉），同比增长8%，成功扭转2023年43%的大幅萎缩，反映市场信心回升。
跨境资本流动亦增长12%，达到1710亿美元（约7605亿令吉），显示全球投资者对产业市场的持续关注。
报告称，大马商业产业交易活动同步回暖，超级富豪及机构投资者纷纷加大投资，以寻求长期稳定收益，趋势与我国超级富豪人口增长相契合，说明财富积累带来的投资需求上升。
报告指，大马作为东南亚重要的投资目的地，预计将吸引国内外投资者抓住新兴机会，进一步巩固其在区域房地产市场的地位。
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