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腾宇获3.59亿建筑合约

(吉隆坡22日讯) 腾宇集团(AME,5293,主板建筑股) 宣布,获怡球有色金属(马)私人有限公司(YCNFMSB)颁发建筑合约,总值3亿5900万令吉。

上述合约,是由间接独资子公司AME Construction私人有限公司签署。

该集团周五向马交所报备,将为柔佛丹绒朗沙工业区兴建四座生产厂房,包括物流仓库、办公室和其他附属建筑,总建筑面积约为255万平方英尺。

文告透露,该合约将于今年11月3日启动,并预计在2023年5月2日完工。 

根据文告,YCNFMSB是怡球金属资源再生(中国)股份有限公司的间接独资子公司,主要从事铝合金和铝废料产品的制造和贸易。

该集团表示,获得上述合约已突显出,该集团在承接重工业建设,以及支持跨国公司在大马扩张的能力。

周五闭市,腾宇集团报1.99令吉,起11仙或5.85%,成交量为295万4000股。

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【独家】员工住得好·国际享声誉 优良宿舍吸外资

独家报道:苏韵鸰

员工宿舍成新大饼(下)

上星期和大家探讨了员工宿舍这块产业领域新“大饼”为何兴起,但至今似乎仍“好看不好吃”的原因。

虽然如此,这个领域仍不乏少数投入营运多年,并已干出一番成绩的企业或投资者。

这期请来其中2家佼佼者——胜捷(Centurion)集团和本地上市公司腾宇集团(AME,5293,主板建筑股),请2家经营这项业务的负责人现身说法,为大家娓娓道来。

腾宇集团是透过旗下子公司I Stay Management私人有限公司经营员工宿舍业务,至今共有3个员工宿舍项目,其中两项坐落在古来优美城i-Park工业园,另一项则位于士乃机场城i-Park工业园,提供6407个床位。

I Stay Management董事经理符华健透露,该集团10月初宣布在柔佛的南方工业与物流区(SILC)第三期推出发展总价值将达15亿令吉的i-TechValley工业园,也将会规划全新的员工宿舍项目,以吸引来自全球各地的外来直接投资(FDI)。

他说,该集团2014年开始投入员工宿舍产业,最初落户优美城打造工业园,并在工业园附近开设i-Stay员工宿舍项目,主要是为进驻工业园的厂商雇员提供安全和良好的居住环境。

他坦言,工业园区内的厂商来自新加坡、中国、德国、美国,以及本地投资者,皆非常注重员工的人权、职住平衡与福利。

“旗下管理的员工宿舍,皆符合责任商业联盟(RBA)制定的国际劳工管理标准、道德和规格。

“一切以人为本,宿舍管理是额外的附加值,没想到如今发掘了更大的产业潜力,未来或朝向员工宿舍产业进一步发展。”

优质生活成商业考量

胜捷集团西雅住宿(Westlite Accommodation)区域总经理(马来西亚)李政嵚指出,能为所有员工包括外劳提供优质的工作与生活环境,对工业和经济非常重要,宿舍也须符合联邦及地方政府制定的条规,这也是全球各国企业与消费者是否选定在大马投资,或与大马企业签约购买商品时的考量因素。

他以制造业为例,大型国际品牌外包生产线,会要求这些承包国际代工(OEM)的大马公司遵守如国际劳工组织(ILO)或责任商业联盟(RBA)制定的国际劳工管理标准、道德和合规。

“所有西雅住宿皆符合以上标准,而且租户(雇主)也能安排其全球客户群检查我们的宿舍,作为争取工程合约。”

他坦言,外籍劳工的原生国家政府,更愿意输出人力资源,到一些享誉照顾外籍劳工的国家。

“最重要还是为打拼的员工提供有品质的生活条件,让员工保持健康、充足的休息和快乐的状态,帮助雇主提供生产力和留住员工。大马雇主应为外劳提供优质的外劳集中宿舍。”

组宿舍协会引领发展

李政嵚补充,集团身为大马“特建客人宿舍”先驱,目前与多家宿舍营运商合作组建“大马宿舍协会”,引导和支援这项产业未来发展前景。

胜捷集团是一家在新加坡和香港上市的集团,截至去年12月31日市值达2亿7700万新元(约9亿2700万令吉),2021财年营收1亿4300万新元(约4亿7886万令吉),核心业务盈利为5300万新元(约1亿7748万令吉)。

该集团在大马和新加坡两国主攻“特建员工宿舍”产业,分别在新马两地拥有9个和8个员工宿舍项目,为跨国企业、中小企业和人力资源代理公司的外籍员工提供完善的宿舍服务,是员工宿舍产业界的佼佼者。

此外,该集团的业务横跨国际教育版图,在澳洲、韩国、英国和美国经营18项学生宿舍产业。

店屋充宿舍问题一箩筐

符华健指出,国内不少厂商选择自费租下店屋楼上或住宅区充当外劳宿舍,但缺乏专业宿舍管理,继而衍生许多卫生及社会问题。

他强调,企业要在激烈的全球市场竞争中脱颖而出,不只单靠其产品的优秀、技术先进和价钱优势,吸引国外投资者、厂家或客户非常重视最基本的员工人权,若客户前来巡视公司和员工宿舍,就能看清相关企业是否尊重员工,企业软实力的体现。

他表示,建筑工地的短期员工宿舍与i-Stay的长期员工宿舍不相同,i-Stay不是临时搭建或简陋的公共空间,拥有各种设施如便利商店、保安、闭路电视系统、跨境汇款服务、休闲公园及球场等。

他坦言,随着政府修正446法令,员工宿舍的空间更大,宿舍的床位费用更贵,目前只有1%本地雇员(来自登嘉楼和东马)入住员工宿舍,其他都是外籍人士。

专业细节致胜关键

“专业的细节管理是员工宿舍业务的致胜关键。”

符华健指出,尽管员工宿舍产业开创新蓝海市场,但现在的市场竞争,已经到专业且细节致胜的时代,细节来自于用心和创新。

他说,许多企业营运员工宿舍都会配置很好的硬体设备,却因管理服务的短板和不足,以致卫生环境差和激化纠纷等情况,最终对企业、客户与员工带来不利的影响,投资与效果差距太大造成资源浪费。

他形容,员工宿舍并非一定采取强制性手段去管理,外籍劳工来马打拼不是坐牢,过度管理会适得其反。

他举例,旗下的员工宿舍不时举办活动如泼水节、欢庆印尼国庆日等,而宿舍园区内也设有便利商店,而店内都是缅甸、孟加拉、印尼及各国的日常用品,让前来大马打拼的游子一解思乡之情。

禁酒免闹事

“入住宿舍的员工都必须严格遵守规则,如禁止携带违禁品包括酒类饮料,舍友也允许网购,包裹放在保安亭经过检查没有违禁品才能进行分发包裹的工作。

符华健也明白外界对外劳饮酒闹事感到不安,他强调,因此这方面的管理较为严格。

他说,宿舍入口处的保安人员会检查购物袋是否混入酒精饮料,若嗅到身上有酒气,会要求相关舍友进行呼气式酒精检测。

“一旦发现酒精超标,会禁止对方进入宿舍,并安排在门口坐着,直到酒醒为止,以减低宿舍内发生任何冲突事件。”

此外,宿舍也会安排短程巴士往返古来与士乃工业园,中途在霸级市场停站,让舍友购物和假日休闲时光,每趟只收取1令吉车资。

靠近工业园走路上下班

符华健坦言,宿舍管理很繁琐细碎,每月舍监会对宿舍进行评估,并把评估报告提呈给员工所属的公司,以确保员工宿舍的卫生环境都符合要求,倘若表现满意,则会提供购物礼券作为奖励。

他指出,一般大规模的工厂会自费提供员工宿舍,也有许多公司选择外包给外劳中介公司代为管理,同时安排厂巴载送员工,不过需要承担厂巴的营运成本和维修开销。

“如果厂巴行驶途中损坏等情况,员工无法上班,届时就影响整条生产线。而i-Stay的员工宿舍虽然比市面上价格高出40%,但宿舍就坐落在工业园隔壁,员工只需步行到厂房上下班,省却许多突发状况。”

符华健认为,企业或厂商可从琐碎事务解放出来,把更多的精力投入到企业核心业务上,后勤和员工宿舍则交由专业的宿舍管理团队,不仅提升企业形象与软实力,企业继续往业务发展冲刺而无后顾之忧。

人性化管理 成沟通桥梁

符华健透露,这些年不少国内外厂商的员工向公司申请i-Stay住宿,安心居住在舒适和整洁的环境,其中,人性化的管理模式是关键所在。

他说,舍监都给予舍友尊重,不仅提供疏导工作,以免员工们在宿舍闹纠纷,同时也扮演厂商与员工之间的沟通桥梁,协调和解决两造的矛盾。

“员工半夜生病,有专人安排载送到诊所或医院就医,换作是自费的员工宿舍,工厂是否能漏夜安排一名经理跑腿带外劳去看病?种种小小的细节,i-Stay的专业管理就能做到位,甚至在冠病疫情期间也提前部署安排隔离室以及进行冠病检测。”

聘外劳程序多  拖慢产业回暖

李政嵚指出,引进外劳的程序缓慢,不仅影响各行各业的复苏,也一度令员工宿舍领域的回暖速度变得缓慢。

他说,该集团在大马的员工宿舍业务今年首季录得344万新元(约1064万令吉)的营业额,占集团总营收8%;相对之下,去年同期录得334万新元(约1014万令吉),占集团总营业额11%。

“不过我们看到情况已有所改善,我们在今年上半年的报告显示,员工宿舍的需求和入住率表现强劲。

“实际上,若以马币计算,大马特建员工宿舍业务今年首季按年增长5%。随着经济解封,学生开始返校,集团在其他国家的业务,如学生宿舍的贡献也有显著增长。”

该集团今年首季营业额达4505万新元(约1亿5056万令吉),比去年同期的3070万新元(约1亿249万令吉)劲扬47%。

李政嵚表示,集团旗下的西雅住宿,提供安全、可靠和设备齐全的住宅,让入住的居民享受舒适的生活空间如卫生间、沐浴间、厨房和用餐空间,还有各种公共设施包括医务室、电视室、健身房、室内娱乐室及户外休闲区。此外,每个宿舍楼提供理发店、超市、食堂、诊所和境内外汇贷款结汇服务,居民无需离开社区的情况下能满足日常需求。

他说,在保安方面,出入口设有生物识别系统的门禁,仅限登记的居民出入宿舍,为了确保社区安全,宿舍设有闭路电视系统,一来能支援保安人员和巡逻工作,同时全天候连线新加坡总部监控。

“为了兼顾外籍员工的身心灵和福利,定期安排团康活动如英语和国语班、体育赛事、瑜伽和心灵健康工作坊。

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