（吉隆坡18日訊）政府放寬大馬第二家園計劃（MM2H）的申請條件，分析員普遍，開發高端產業項目的發展商將獲益更大，尤其雙威（SUNWAY，5211，主板工業股）更將迎來多重利好。
豐隆投行分析員指出，MM2H放寬對產業領域整體而言是好消息，相信大多數發展商都能因此受惠。
“隨著MM2H的最新修改出爐，不確定因素消散，此前仍在采取觀望態度的發展商，如今可更清晰地看到市場前景，而接下來我們可能會見到更多的高端產業項目被推出。”
該分析員認為，雙威、僑豐控股（OSK，5053，主板產業股）、IOI置業（IOIPG，5249，主板產業股）、森那美產業（SIMEPROP，5288，主板產業股）、UEM陽光（UEMS，5148，主板產業股）與東家（E&O，3417 ，主板產業股），甚至是開始發展高端產業的馬星集團（MAHSING，8583，主板產業股），都可以從中受惠。
其中，雙威可能會是最大受益者。
“首先，過去通過MM2H而得到本國長期居留權的外籍人士，主要來自中國，占總數的32.8%，而這可能會及雙威在Velocity和Cochrane路一帶的發展項目，畢竟相關地區已有為數不少的中國籍居民。”
刺激旅遊醫療業
其次，他表示，MM2H應可對旅遊業和醫療業帶來溢出的正面效應，同樣惠及經營相關業務的雙威。
興業投行分析員亦看好MM2H修改後為產業領域帶來的助力，特別是位於柔佛的伊斯幹達經濟特區。
“MM2H的修改來得正是時候，尤其是伊斯幹達特區目前正處於需求上漲的大好局勢。”
他表示，在外來投資流入和柔新捷運（RTS）將在2026年杪完工的推動下，伊斯幹達特區的產業需求正在走高，而如今對外國人更友善的長期居留政策，可鼓勵更多高技術人力遷移到大馬，尤其是政府放眼推動增長的柔佛州。
“因此，這可推高相關地區的產業需求，尤其是柔新捷運終站周邊，以及大士（Tuas）通道周圍。UEM陽光、雙威和東家是在有關地區經營的關鍵發展商。”
至於國內其他區域，吉隆坡城中城（KLCC）與滿家樂（Mont Kiara）區域，以及檳城的產業市場皆可受惠。
雲頂高原項目也受益
同樣樂觀看待MM2H放寬的達證券分析員更進一步指出，在雲頂高原擁有發展項目的業者，也會樂見政府的新宣布。
“這包括林木生集團（LBS，5789，主板產業股）、麗陽機構（TROP，5401，主板產業股）和環球東方（GOB，1147，主板產業股），也有望受益。”
總體而言，興業投行與達證券繼續對產業領域保持樂觀，雙雙給予“增持”評級，而豐隆投行則依然保持謹慎，維持相關領域的“中和”評級。
雖說各家投行樂見新修版MM2H對產業領域帶來的利好，今日主要產業股並未受到帶動，走勢平平無奇。
但雙威上周五股價已經大幅拉升；今早雖再跳空開高，但之後股價已經回撤，閉市時報在2.06令吉，起1仙或0.49%，成交量473萬1300股。
東南亞競爭加劇
盡管MM2H的修改是利好，但豐隆投行分析員對於近年來鄰國紛紛推出類似的第二家園計劃，互相競爭外國長期居留者的現況感到謹慎。
“泰國和印尼皆在近年推出相似計劃，競爭越來越大。”
泰國剛在2022年9月推出長期駐留簽證項目，而印尼也在去年12月推出簽證長達10年的第二家園計劃。
此外，達證券分析員指出，新修版MM2H有一項參與者至少要每年在大馬居住60天的條件，這可能令打算通過申請MM2H，以在大馬長期旅遊，而非居留的遊客面對挑戰。
“相比之下，印尼和柬埔寨的第二家園計劃，都沒有類似條款。不過，MM2H的這項條件，也可能會鼓勵更多外籍人士買房，而不隻是短期租房。”
同時，該分析員稱，本次MM2H的修改並沒有標明，是否對申請者的每月收入有特定要求，而2021年版本則有一項每月收入至少達4萬令吉的要求。
“為了進一步提升MM2H對外國人的吸引力，我們建議，若政府要設下相關條件，那每月收入要求應該降至1萬令吉。考慮到菲律賓、印尼和柬埔寨的長期居留計劃都沒有相似條款，降低月收入要求是更合理的做法。”
