柔佛產業領銜之下，我國產業領域過去一年來深受投資者追捧。
(南洋商報檔案照)（吉隆坡11日訊）在柔佛產業領銜之下，我國產業領域過去一年來深受投資者追捧；但看淡此領域的肯納格投行研究，去到這個南馬州屬考察之後，堅定拒絕狂熱市場的誘惑，把產業領域評級下調為“減持”。
肯納格投行研究分析員上周已經表達了，需謹慎看待柔佛房地產的觀點；如今走訪柔佛多個產業開發項目和熱門地標之後，雖然認同當地產業實惠的售價、高入住率，和臨近未來各大基建的策略性地點優勢是顯而易見的，但還是提出了一些擔憂。
塞車問題難解
“有限的地面公交連接、潛在的塞車問題，以及周邊開發項目維修的擔憂等挑戰，都浮出了水面。”
分析員在考察了綠盛世（ECOWLD，8206，主板產業股）位於依斯幹達公主城Eco Botanic的項目後點評道，“雖然興建中的新項目認購率已經達到90%，但是交通壅塞恐成居民日後會面臨的問題，甚至選搭巴士前往隆新高鐵（HSR）站點的乘客，都將經曆交通擁堵之苦。”
同樣在依斯幹達公主城，由聯馬置地（UMLand）開發的項目，為外籍購屋者提供了更高的補貼，預料可獲得更多元的外國投資者青睞。
然而分析員認為，當地當地人口稀疏、周邊又有其他項目，則料拖宕該項目的單位脫售周期。
至於毗鄰柔新長堤的富力公主灣項目，首階段已售罄，次階段則達80%認購率，銷售數據著實不錯。然而分析員提出，“其周邊建設缺乏善管、直通路道狹隘易滯塞，該項目的民宅實際入住率相當低……而且該項目的高額售價，卻可能讓本地租屋者卻步。”
分析員同時也走訪了怡保金詩統一（IGBB，5606，主板產業股）旗下的新山穀中城廣場。雖然該商場擁有不錯的人流量，但分析員還是提到，商場並不靠近柔新捷運站，料無法從未來的基建項目獲益；即便獅城旅客乘私家車訪馬，也未必會讓商場人流激增。
肯納格投行總結道，“這些複雜的因素凸顯了柔佛州房地產市場的多樣性，各種因素交錯結合，最終將塑造出柔佛產業未來的格局，以及對投資者和居民的吸引力。”
“考慮到涉及了多方面的挑戰與狀況，市場需要一段時間才能達到最佳狀態。”
長期潛力難遮短期風險
整體而言，肯納格投行研究雖然看好，長期而言，柔新捷運落成後，可以激發柔佛州的經濟和房地產潛力；但就短期的盈利清晰度而言，當地的發展商暫時是沒有太多甜頭的。
分析員因此重申對產業股的看法，堅信投資在專注於可負擔房屋的產業股，是更好的選擇。
因此美景控股（MKH，6114，主板產業股）還是肯納格投行首選推薦的股項。
“我們還喜愛美景控股在印尼新首都所在地加裏曼丹擴展種植業務，所帶來的新機遇。”
“超越基本面”
而且，隨著產業股受到市場追捧而大幅度走高之後，分析員認為，“這些產業股估值已經超越基本面了。”
該投行因此將產業領域評級，調降為“減持”。
