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明年上半年房市渐复苏

(吉隆坡8日讯)国内房地产市场趋于平稳,预计明年上半年可逐步复苏,与整体的马来西亚经济在明年开始好转的前景一致。

大马房地产网站PropertyGuru 2022年房地产市场展望报告指出,整体房市的成交量在2020年下半年至今年上半年期间大幅下滑,不过,今年上半年的房地产成交价的中位数上升了8.5%,创下自2016年上半年以来最高的涨幅。

据PropertyGuru DataSense的研究发现,虽然经济环境充满挑战,导致房地产市场交易量减少,但市场上还是有许多交易在此期间进行。

报告也预测有几个因素将在明年主导大马的房地产行业走势,其中包括房市趋稳、经济状况改善、因时制宜的政府政策、大型项目的推进等。

PropertyGuru大马区经理希尔顿表示,低利率、低房价,加上如今有众多优惠的市场环境,为那些有能力的购房者提供了一个入市的良机。即使在封锁的高峰期,这些购房者的买房决策也没有受到太大的影响,这都归因于房地产业者采取了更广泛的数字化转型,为消费者提供了一个端到端的无缝购买流程,促使房地产交易持续回温。

PropertyGuru认为,对于想在此时以高价出售房产的卖家来说,当前的市场并非理想的时刻,因为大量的新建且空置房产为潜在买家带来了更多选择,从而为卖家带来更大的竞争。

消费者经济状况好转

报告说,随着各经济领域在国家复苏计划下开始复工复业,消费者的经济状况和就业保障将在明年好转,为他们创造一个重启买房计划的好时机。

政府也在近期公布的明年度财政预算案中宣布取消产业盈利税,为投资者和二手房屋买家捎来佳音。

其他几个明年房地产的趋势还包括排屋仍是买家首选、因时制宜的政府政策,协助人民获得房屋贷款和拥房,以及正在进行中的大型项目将支撑房市前景。

 

 
 

 

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新楼盘动工完工量齐增 今年首季房市续大热

(吉隆坡9日讯)根据房产估价及服务局(JPPH)的数据,今年首季,国内住宅领域建设活动持续升温,完工住宅单位从去年同期的7168间增至9329间,激增30.2%。

动工量也按年扬升32.5%,由2万1391间增至2万8344间,显示住宅发展态势日益强劲。

该局总监阿都拉萨今日透过脸书直播发布《2025年首季产业市场报告》时指出,规划新发展项目数量则从去年首季的1万1000间,减少至今年首季的8300间。

同时,他指出,住宅新推介量表现强劲,从去年同期的5585间激增至1万2498间,销售率为10.8%。

柔佛是推出新屋最多的邦州,共3194间,其次为雪兰莪(2129间)与森美兰(1838间)。

从房价带来看,售价介于30万1令吉至50万令吉的住宅为该季度推出最多的新屋,共5350间,占新屋总数的42.8%。

不过,产业交易量与总值则分别按年减少6.2%与8.9%,由去年同期的10万4194宗(564亿7000万令吉),降至9万7772宗(514亿2000万令吉)。

阿都拉萨表示,尽管交易活动在年初略显放缓,但在政府持续推动人民居所计划(PRR)、亲民房屋计划(RMR)及策略性基础建设等举措带动下,加上住宅新推介单位增加,建筑活动保持强劲步伐,有助于平衡产业市场增长并维持今年的积极走势。

他说,其中包括森林城市金融特区、柔佛─新加坡经济特区(JS-SEZ)及森林城市第一岛(Pulau Satu)免税岛等政府推动的计划均已逐渐展现显著成效。

滞销住宅仍高企
低价屋占三成

截至今年首季,全国滞销现房达2万3515间,涉及总值150亿令吉,分别较去年第四季增加1.6%和7.7%(上季为2万3149间,价值139亿4000万令吉)。

其中,售价30万令吉以下的已建成住宅,依然是最难脱售,共计7135间,涉总值15亿8000万令吉,占总滞销现房的30.3%。

其次为售价介于30万至50万令吉的住宅单位(6813间,26亿9000万令吉,占29%)、售价50万至100万令吉单位(6713间,44亿3000万令吉)以及售价逾100万令吉单位(2854间,63亿令吉)。

从各州表现来看,吉隆坡滞销单位最多(3668间),其次为柔佛(3034间)和霹雳(2964间)。

整体而言,与去年首季相比,滞销现房数量减少2.9%,总值减少9%。

服务式公寓滞销改善

今年首季,全国服务式公寓滞销单位为1万8246间,总值146亿1000万令吉,按季分别减少6.7%及6.9%。

柔佛仍是滞销最严重州属(9507间),其次为吉隆坡(4112间)及雪兰莪(2561间)。

房价走势温和上涨

马来西亚房屋价格指数(MHPI)在今年首季录得225.3点,平均单位价格为48万6070令吉,按年上涨0.9%。

具体来看,排屋价格上涨2.2%,从2024年同期的46万1125令吉升至47万1720令吉;高楼住宅价格下跌0.6%,从37万5982令吉降至37万3913令吉。

半独立式住宅价格下跌1.3%,从74万762令吉降至73万1432令吉;独立式住宅价格微跌0.2%,从65万8073令吉降至65万6913令吉。

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