（吉隆坡9日讯）根据房产估价及服务局（JPPH）的数据，今年首季，国内住宅领域建设活动持续升温，完工住宅单位从去年同期的7168间增至9329间，激增30.2%。

动工量也按年扬升32.5%，由2万1391间增至2万8344间，显示住宅发展态势日益强劲。

该局总监阿都拉萨今日透过脸书直播发布《2025年首季产业市场报告》时指出，规划新发展项目数量则从去年首季的1万1000间，减少至今年首季的8300间。

同时，他指出，住宅新推介量表现强劲，从去年同期的5585间激增至1万2498间，销售率为10.8%。

柔佛是推出新屋最多的邦州，共3194间，其次为雪兰莪（2129间）与森美兰（1838间）。

从房价带来看，售价介于30万1令吉至50万令吉的住宅为该季度推出最多的新屋，共5350间，占新屋总数的42.8%。

不过，产业交易量与总值则分别按年减少6.2%与8.9%，由去年同期的10万4194宗（564亿7000万令吉），降至9万7772宗（514亿2000万令吉）。

阿都拉萨表示，尽管交易活动在年初略显放缓，但在政府持续推动人民居所计划（PRR）、亲民房屋计划（RMR）及策略性基础建设等举措带动下，加上住宅新推介单位增加，建筑活动保持强劲步伐，有助于平衡产业市场增长并维持今年的积极走势。

他说，其中包括森林城市金融特区、柔佛─新加坡经济特区（JS-SEZ）及森林城市第一岛（Pulau Satu）免税岛等政府推动的计划均已逐渐展现显著成效。

滞销住宅仍高企
低价屋占三成

截至今年首季，全国滞销现房达2万3515间，涉及总值150亿令吉，分别较去年第四季增加1.6%和7.7%（上季为2万3149间，价值139亿4000万令吉）。

其中，售价30万令吉以下的已建成住宅，依然是最难脱售，共计7135间，涉总值15亿8000万令吉，占总滞销现房的30.3%。

其次为售价介于30万至50万令吉的住宅单位（6813间，26亿9000万令吉，占29%）、售价50万至100万令吉单位（6713间，44亿3000万令吉）以及售价逾100万令吉单位（2854间，63亿令吉）。

从各州表现来看，吉隆坡滞销单位最多（3668间），其次为柔佛（3034间）和霹雳（2964间）。

整体而言，与去年首季相比，滞销现房数量减少2.9%，总值减少9%。

服务式公寓滞销改善

今年首季，全国服务式公寓滞销单位为1万8246间，总值146亿1000万令吉，按季分别减少6.7%及6.9%。

柔佛仍是滞销最严重州属（9507间），其次为吉隆坡（4112间）及雪兰莪（2561间）。

房价走势温和上涨

马来西亚房屋价格指数（MHPI）在今年首季录得225.3点，平均单位价格为48万6070令吉，按年上涨0.9%。

具体来看，排屋价格上涨2.2%，从2024年同期的46万1125令吉升至47万1720令吉；高楼住宅价格下跌0.6%，从37万5982令吉降至37万3913令吉。

半独立式住宅价格下跌1.3%，从74万762令吉降至73万1432令吉；独立式住宅价格微跌0.2%，从65万8073令吉降至65万6913令吉。