房贷申请及获批续走高 房产业买气前景乐观
（吉隆坡10日讯）大马房贷申请量继续上涨，同时获得批准的房贷也在走高，MIDF研究认为，这将进一步推动房产销售，产业领域前景乐观。
MIDF研究分析员引用国行数据，指5月的房贷申请量同比张3.2%，至585亿令吉，若按月比较，则录得10.5%涨幅，是2023年4月以来最高。
“在今年前5个月，我国的房贷申请总额为2545亿令吉，同比升3.1%，展现了强劲的房产买气。”
该分析员认为，上述强劲买气由国内数量减少的滞销房产、稳定的房价前景，以及国家经济改善的前景所支撑。
在获批房贷方面，5月时同样同比涨3.2%，至261亿令吉，按月则涨6%。分析员称，这符合房贷申请量在4月和5月走高的趋势。
“今年前5个月的累积获批房贷总共1109亿令吉，同比起5.3%，接下来应可为发展商带来更高的产业销售。”
无论如何，他表示，5月时的房贷批准率为44.6%，稍低于4月时的46.5%。
考虑到最新房贷申请数据反映出的乐观前景，该分析员维持产业领域的“正面”评级，而马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）和金群利集团（MATRIX，5236，主板产业股）是首选产业股。
产业指数估值合理
另外，该分析员指出，随着近两年来产业股的大力反弹，大马交易所产业股指数的估值，已经回升到长期的均值以上。
“产业股指数在去年强势上涨34%，并在今年上半年再起25%，同期的综指涨幅只有9.3%。随着去年开始的一波上涨，如今产业股指数的股价对账面值比率（P/B）达到0.67倍，稍高于长期平均值0.66倍。”
他补充，在疫情爆发时期，产业股指数的估值，曾经被一直压制在均值的-1标准差水平。
“随着本国产业市场的情绪转佳，产业股指数的估值也上升至2018年3月以来的最高水平。”
在上半年，5家股价涨幅最大的产业股，分别是：华美集团（WMG，6378，主板产业股）（涨320%）、森那美产业（SIMEPROP，5288，主板产业股）（涨135%）、马星集团（涨118%）、PTT协作集团（PTT，7010，主板产业股）（涨104%），和PHB（PHB，4464，主板产业股）（涨100%）。
虽然估值回升，但该分析员认为，产业股目前的估值仍在合理水平。
“我们觉得，目前产业股的估值仍然合理，理由是房产滞销的问题正在改善，加上本地和外资对产业的需求走强，支撑了产业领域的上升周期。”
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