（吉隆坡23日讯）数据中心的前景存不确定性，抑制了银行领域的股价走势，但有分析员点出，银行基本不会面临重大盈利降级风险，相反，随着产业市场改善，将转化成催化剂，因此看好银行股的上涨周期稳固。

拜登政府早前公布了针对英伟达及其同行的先进AI芯片销售限制的规定，但规则尚未最终敲定，并且在特朗普政府下可能会“修改或放宽”。

对此，联昌国际投行研究分析员点出，目前实施的禁令确实为数据中心带来不确定性，虽说不会对银行领域带来降级风险，但如果真的带来冲击，料会限制贷款增长。

分析员表示，撇开数据中心未知因素不谈，产业市场有所改善，可能会带来新的正面催化剂。

伴随着通胀环境走高，往往会导致产业的估值提升，而贷款组合所需的抵押品估值也会跟着走高。

回看历史记录，这也有助于降低信贷成本，为银行领域带来积极提振。

交易量逼近新高

分析员点出，按照2024年第三季的数据来看，前9个月的产业市场仍处在上升周期，交易量更逼近2011年，即10年前创下的43万403套产业的历史高点。

实际上，自2012年至2014年实施一系列监管措施后，产业市场就一直处在低迷期。

最重要的是，2023年产业交易额就来到了1970亿令吉的创新记录，目前了解到2024年首9个月已来到1620亿令吉水平，若沿用总年化价值来计算，预计全年能达到2170亿令吉，意味着能在2024年创下另一个新高。

另外，未售出单位数量创五年新低，同时也是连续两年呈两位数下降，且2023年未售出单位数量（5万5348套），低于2019年疫情前（5万6988套）。

外国学生租房需求大

分析员表示，其实大马的教育大受海外欢迎，不同国家来马深造的学生越来越多，其中包括中国、韩国和日本等。

大马作为留学目的地，主要归功于货币便宜，且也被视为能为K-12年级学生提供物有所值的教育。

虽说非大马学生在各个国际学校共有2万9353名，看起来并不是个大数目，但这对租房需求的贡献相当大，因为一些学生有全职看护人员陪同。

从这个角度来看，2023年，2万9353名非大马学生，就占了全国5万5348套未售出产业的53%，超过了一半。

另外，分析员点出，从2024年开始，“大马第二家园”（MM2H）计划下购买产业有了新要求，即最低的产业价值至少为60万令吉，而柔新经济特区类别，则没有最低价值要求。

虽说市场有很多反对声浪，对最低价值的要求嗤之以鼻，但从积极的层面来看，有关调整与之前大不相同，之前购买方每月最低收入至少为4万令吉，流动资产至少150万令吉。

分析员认为，如若结合大马对外国学生的竞争教育体系来看，大马仍具有一定的吸引力，且大马也是少数东盟国家之一，即允许外国人购买永久型产业。

信贷成本水平有利

分析员点出，更好的产业市场估值对银行领域来说是个好兆头，目前预计2024年和2025年的平均信贷成本为25个基点。

就整体而言，分析员继续认为银行领域会继续处在上升周期，而首选股是丰隆银行（HLBANK，5819，主板金融股）、大马银行（AMBANK，1015，主板金融股）以及马银行（MAYBANK，1155，主板金融股）。

分析员看好丰隆银行，因为账面价值稳健，且公司在中国的业务，其担忧将会随着时间的推移而消散。

至于大马银行，估值仍处在低廉水平，且随着信贷成本下降，料会提升净利表现，而非利息收入，以及贷款也有所增长。

另外，马银行给出的周息率相对诱人，预计能继续支撑股价走势。