成功置地扩大版图 冲绳四季度假村动土
日本冲绳四季节度假村动土礼，长滨善巳（左四）以及陈志远（右四）率领一众贵宾动土；川上靖（左起）、岩切大辅、矢壁彻、刘建汶（右起）、詹姆斯普莱斯以及奥村阳二。
本报特派：李玟江
（冲绳4日讯）成功置地（BJLAND，4219，主板消费股）为日本冲绳四季度假村及私人住宅（Four Seasons Okinawa）项目动土，同时有意在日本继续扩大足迹，并有信心公寓住宅和私人别墅大受欢迎。
成功机构（BJCORP，3395，主板工业股）创办人兼顾问丹斯里陈志远，在接受大马媒体访问时表示，这个项目是子公司成功冲绳与全球领先的豪华酒店——四季酒店合作开发，为当地100英亩土地掀开新篇章。
他表示，四季度假村将用上32英亩，当中会有127间客房、124个公寓住宅，以及28栋私人别墅，同时还设有多项豪华设施，旨在成为冲绳最大的豪华海滩度假村。
“我对此次合作充满信心，同时旨在为冲绳酒店领域，树立新的卓越标准，并进一步扩大成功机构在日本的足迹。”
至于剩余的68英亩土地将用于什么项目？陈志远披露，土地或将充当商业广场，现阶段确实已收到三井物产公司（Mitsui）和三菱商事（Mitsubishi）的邀约。
他也表示，公司会继续在日本横滨建造一家四季酒店，并计划在日本拥有至少10家四季酒店。
“当然，这视乎要看公司拥有多少土地，加上四季酒店的要求极高，如若土地不适合，可能会转向其他项目。”
目前，冲绳四季度假村及私人住宅的前期地面工程已经完成，而主体施工预计将耗时40个月后竣工，项目发展总值为11.2亿美元（53.15亿令吉）。
该项目由成功机构独资子公司Seikou Okinawa Construction KK负责，担任主要承包商，并与知名的日本分包商合作。
陈志远（右）与赛阿里，一同分享冲绳四季度假村的发展蓝图。
家具物品均大马供应
陈志远表示，实际上四季这个豪华酒店品牌，在日本便有4家，其中一家由成功集团营运，不过，以度假村及私人住宅形式推进，则是成功置地在日本推出的第一个项目。
“虽然我们公司在外置业，不过，当然不能忘了时刻推动大马经济。”
“日本冲绳四季度假村及私人住宅所有的家具或物品，将完完全全从大马运过来。”
他打趣的表示，除非大马没有所需的物品，不过，这个机率少之又少，因为大马什么都有，所以，这个举措有助于推动大马经济。
“不仅如此，我们还能带动运输领域，因为要更多的航班，才能把货物运送过来。”
至于公寓住宅和私人别墅销售方面，陈志远一点也不担心，因为该地点处在策略位置，且凭借旅游胜地这个特点，就能吸引许多人购置。
“值得注意的是，公寓住宅和私人别墅能完全享用酒店的设施，这一点也非常吸引人。”
日本祭司为动土仪式加持，手撒盐巴，寓意保土安宁，招福免灾，陈志远则在旁陪同。
为投资者创造价值
他表示，现阶段确实会把重心放在日本酒店业务上，同时也会持续扩大日本地库，至于大马地库方面，则有待时机释放价值。
成功置地总执行长赛阿里则表示，公司致力于推动增长，并继续承诺为投资者在日本释放新机遇。
“我们承诺，将继续扩大在日本的业务，并抓住增长机会，为客户和投资者创造价值。”
今日出席动土仪式的，还包括琉球银行主席川上靖、东京之星银行副董事岩切大辅、冲绳开发金融公司董事矢壁彻、冲绳恩纳村村长长滨善巳、藤田公司代表董事奥村阳二、四季酒店及度假村住宅开发副总裁詹姆斯普莱斯，以及Seikou Okinawa Construction代表董事刘建汶。
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对数据中心保持谨慎 建筑商转而侧重基建与房产
（吉隆坡8日讯）随着越来越多项目展开，分析员看好今年的建筑订单将会继续强劲，基于很多建筑商都谨慎看待数据中心的事态发展，因而纷纷把焦点转移至基建和产业开发上。
摩根大通分析员指出，在旗下召开的大马建筑日活动里，接待了6家涉及铁路和水利基础设施、数据中心和产业开发商等建筑公司。
而该行收集到的论点，便是基建项目将会是建筑领域的主要驱动力之一。
不仅如此，铁路、水利和再生能源等开发项目，其合约以及颁布项目，都有所提高。
分析员表示，在产业发展上看来，同样乐观看到2025年的新订单量也会有所提升。不过，整体来看，目前建筑商都以谨慎的立场看待数据中心开发，其中有些公司更是强调，目前已放缓了数据中心项目竞标。
目前，备受瞩目的槟城轻快铁终于启动，预计第二阶段的工程竞标活动，也会在近期内召开。
其次便是柔佛轻快铁，但是路线并未正式敲定，预计需要等到2025年下半年，才有更多信息公布。
此外，第5大型太阳能项目（LSS5）料会释放更多施工、采购、建造和启用（EPCC）合约；而水利基础设施，如沙巴政府将耗资40亿令吉，在丹南乌鲁巴达斯兴建水力发电水坝，预计会在近期公布中标名单。
分析员还点出，根据收集到的资料，了解到产业承包商都乐观看待能获得更多新订单，而这得益于南部地区产业市场的势头不断改善，尤其有柔新经济特区带动。
再来，还有巴生谷和槟城一带的房产需求也保持强劲，主要是受到当地人需求强劲所推动。
数据中心反馈褒贬不一
谈及数据中心的事态，尽管承包商谨慎乐观看待数据中心的建设，不会受到美国政策变化的影响，但分析员表示，目前仍旧看到一些共置超大规模企业正在抑制施工进度，直到找到新租户为止。
建筑商还强调，未来几个月数据中心项目的颁发速度，可被视为关键指标。
分析员指出，现阶段仍等待美国芯片出口禁令明朗化，但新数据中心项目招标活动预计将陷入停滞，庆幸的是，现有的建筑项目不会出现大规模取消或或停工举措。
“我们首选IJM（IJM，3336，主板建筑股），主要是公司更多涉及本地基础设施项目。”
主要建筑商今年动向：
1）马资源（MRCB，1651，主板产业股）
在经历低迷后，公司预计2025年的新订单将激增，即从2024年前九个月的2亿5000万令吉，跃升至50亿令吉。
目前，竞标中的项目总值达24亿令吉，另有40亿至50亿令吉项目正洽谈中，焦点包括莎阿南体育场与吉隆坡中环车站重建、LRT3扩建、治水工程、机场翻新及大型太阳能计划。
海外方面，公司加速澳洲布局，最新购入黄金海岸Southport地皮，将于2025年1月推出住宅项目。
2）成功置地（BJLAND，4219，主板消费股）子公司成功铁路（Berjaya Rail）
成功铁路的隆新高铁项目，不仅提升两地连通性，还可催生总发展总值达1000亿令吉的交通导向型发展（TOD）。
管理层指出，财团可提供约20%成本节省，增强项目可行性。然而，项目成败关键，仍取决于马新两国的政治意愿，需双边协议支持才能落地。
在国内轨道项目方面，成功铁路已携手新科工程（ST Engineering）子公司SEEL电子与工程，竞标槟城LRT系统总承包项目，预计成本约30亿令吉，
至于柔佛LRT，管理层预计该项目或采私人融资（PFI）模式，增加通过直接谈判授标的可能性。
3）Kerjaya（KERJAYA，7161，主板建筑股）
放眼2025年再获更多项目，而核心市场仍在槟城与巴生谷，同时也竞标槟城国际机场扩建项目，并在柔佛成立团队，专注住宅与数据中心建设项目。
管理层目前对数据中心市场保持谨慎态度，认为竞争加剧且项目竞标有所放缓。
此外，公司认为最低薪资调涨影响有限，因仅少部分员工薪资低于1700令吉，并具备转嫁成本能力。
同时，原材料成本趋稳，料赚幅将维持稳定。
4）Binastra（BNASTRA，7195，主板工业股）
截至今年1月，公司斩获31亿令吉新订单，并计划2026财年争取58亿令吉订单，其中45%来自巴生谷，55%来自柔佛。
公司将借助主要客户EXSIM在柔佛进行布局，同时也涉入数据中心领域。
此外，公司看好再生能源工程总承包带来增长机遇，并有望在LSS5太阳能项目中担任EPCC承包商。
公司仍有4亿令吉未动用融资，足以支撑营运资金需求。
5）乔治肯特（GKENT，3204，主板建筑股）
公司目前聚焦水务项目，拓展国际市场，其中手握约5亿令吉投标项目，其中70%涉及水务基础设施，30%来自轨道交通。
新管理团队调整策略，扩大水表业务至东盟及南美市场，同时提供水务数据解决方案以提升经常性收入，并积极参与国内水务发展。
目前公司也竞标约1亿令吉的轨道维护、维修及运营（MRO）项目，同时，已开始与中国潜在合作伙伴及相关单位接洽，争取参与槟城LRT等项目。
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