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延缓还贷蜜月期后 产业拍卖明年中或激增

(八打灵再也2日讯)政府的延缓还贷措施使国内不少贷款买产业的人士暂缓一口气,但还贷蜜月期一过,还不起房贷供款的业主料被迫拍卖产业,拍卖产业数量激增的情况或在明年中旬出现。

根据槟城拍卖官协会前主席孙子巄接受本报访问时指出,如今被拍卖的产业数量与以往一样,管控令与疫情所带来的影响,并未显现出来。

“这是因为当局之前推行6个月自动延缓还贷至今年9月,如今又对特定目标群体提供延缓还贷援助至12 月。”

无法还贷被迫拍卖

他认为,拍卖产业数量激增的情况,应该会在明年中才出现。

“管控令造成很多人面对经济问题,只是因为延缓还贷措施,他们暂时不必供款,所以还有得喘息。

“但是,一旦过了延缓还贷期,借贷者若未能解决所面对的经济问题,届时他们可能会无法继续供款还贷,面对破产等,导致房屋被迫拍卖。

孙子巄也说,三四年前,产业一般会以比市价低20 %的拍价拍卖出去。

“但今时今日,基于消费者更谨慎,抱持要投资可以,但要更便宜的心态,所以,如今产业拍卖平均都会以低于市价30、40%才会成交。”

全面电子拍卖
谁处理准备及后续工作?

孙子巄谈到全面推行电子拍卖系统,对拍卖官的影响和该系统的弊端。

他说,若当局在房产拍卖方面全面推行电子拍卖系统,不仅会使拍卖官们被终止服务及失去工作,也会影响到买家,因为除了没人协助处理原本由拍卖官所执行的拍卖前准备及后续等工作,欲竞标者也不了解相关房地产的资讯。 

他说,虽然高庭如今已经执行电子拍卖系统,但是银行依然需要派人去做拍卖前由拍卖官所处理的程序。 

“银行可能委任他们原本委任的拍卖公司执行程序。”

孙子巄解释,银行这么做的原因,在于它们每个月在全国不同地区都会有产业拍卖,而拍卖前的准备工作,又无法交由律师事务所去处理,所以只能委任拍卖公司去执行。 

他指,大马公务文员职工总会(CUEPACS)称拍卖官是银行、高庭与买家的桥梁说法是对的,因为高庭始终是一个政府机构,他们没设特定客户服务来协助解决买家的问题。

“一般情况下,当拍卖官接到拍卖任务后,必须自己去检查所要拍卖的产业,以及阅读银行所给的资料,因为他们要准备拍卖通告。此外,拍卖官也需要将拍卖等相关文件,提交给高庭。

“不知大家是否有留意,报章刊登高庭电子拍卖的通告,未进一步说明有关产业的更多资料,只是要求民众到通告中所列下拍卖网站去查看。

“当你要竞标银行的产业的时候,其实有很多程序是必须注意的。” 

他说,一般的买家都不具有竞标银行产业方面的知识或者经验,所有才会需要拍卖官这个桥梁。 

孙子巄认为,基于当局推行电子拍卖系统,才间接促成一些拍卖公司受委处理拍卖准备与后续工作。因为银行会将原本由拍卖官所处理的程序,交由与前者合作的拍卖公司。

他指,若要说垄断市场,实际上是高庭只委任一间软体公司来提供电子拍卖系统服务,才是垄断市场。 

“所以,我认为,CUEPACS所说的这10间(公司垄断市场),实际上不是他们要垄断,是银行自己必须要委任一间公司去处理拍卖官所遗留下来的程序。”

电子拍卖宣传不足

据孙子巄了解,我国的一些州属如霹雳及吉打等,已推行电子拍卖,而其他州属在进行一些案件的银行申请拍卖过程中,也已经采用电子程序。

他说,基于拍卖官的执照是向个别州属的高庭所注册的,而不是全国性的,所以,一旦个别州属,如彭亨的高庭推行电子拍卖,那么该州属的所有拍卖官,就会面临失业。

根据高庭早前所发布的一份通告,所有从今年1月1日起注册的不动产公开拍卖(kod 38)案件,将全面使用电子拍卖。

“然而到现在为止,当我们询问个别州属高等法院的工作人员,发现其实他们对电子拍卖也一知半解。

“电子拍卖,高庭宣传不足,这是肯定的。

高庭未听取拍卖官意见

“高庭如今并没有一套推广策略,让人们能进一步了解高庭拍卖是怎么举行,和对我们的买家、竞标者,会带来什么便利。”

孙子巄说,数年前,高庭曾为了要推广电子拍卖,召集律师公会及各州的拍卖官协会代表开会,并咨询业者的意见。

“然而,即使当时所有拍卖官协会代表皆持反对意见,但高庭依然一意孤行,未接纳代表们提出的建议,要在无需拍卖官服务的情况下,全面推行电子拍卖。

他说,拍卖官协会代表当时已声明,有些任务依然需要拍卖官去处理和执行。

当时,当局根本就未考虑到这一点。

九成拍卖官恐丢饭碗

孙子巄称,一名拍卖官,原本一个月最多不会处理超过2 宗的拍卖,如今再加上政府推行电子拍卖系统,这将会造成约九成的拍卖官,失去工作。

他解释,我国不像其他国家般盛行拍卖不一样的物品,包括古董、文物、酒类、艺术品及汽车等,大马只盛行银行的产业拍卖,这也致使多数本地拍卖官,只会执行高庭或者各州土地局的产业拍卖。 

“大多数大马拍卖官,都是以高庭的银行产业拍卖为生。” 

孙子巄补充,在我国,没有一间拍卖行像MNP拍卖行一样,拍卖多样化的产品。 

他说,银行的产业拍卖一般是因为借贷者无法继续供期。

“然而,银行拍卖产业,它们是不会协助清空屋子、装修后才拍卖,所以买家可能会遇上仍有人住在里面等等的情况而投诉。 

“银行都是采取‘as is where is’的方式,拍卖产业,即你看到的产业是如何的状态,你买到的就是你所看到的 。 

“混合拍卖两全其美”

孙子巄认为,当局最好是推行混合拍卖机制,既有现场拍卖,也同时进行电子拍卖。

“我本身的平台都是用这一类(混合拍卖机制),因为一些人不喜欢电子拍卖,他们要到现场、有些人喜欢现场,混合拍卖制是两全其美。”

他表示,买产业与上超市不同,一些人买产业,喜欢现场举手,他们无法100%相信电子系统。

私人产业拍卖料成趋势

也是MNP拍卖行有限公司董事主席的孙子巄说,依他所见,若拍卖公司做足宣传工作,预计私人产业拍卖,将会是未来的拍卖趋势。 

也就是说,未来人们卖屋子时,除了可找房产中介,也可托拍卖公司拍卖屋子。 

在澳洲,有很多私人产业拍卖进行。孙子巄指出,据调查,至少50%澳洲人会想到让拍卖公司协助他们卖掉房屋。

他表示,若本地卖家了解整个拍卖程序,说不定通过拍卖公司拍卖产业,会吸引更多潜在买家来竞标,能在更短的时间内,以更理想的价格把房子卖出。

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【独家】促进长期友好商贸合作 与中国对接拓陶瓷商机

【泥巴中塑造千亿金(下篇)】

独家报道:黎添华

来临2月份,赤道上的陶瓷爱好者及收藏家们可欣喜若狂了。因为相隔3年无法到中国观赏高技艺的陶瓷品后,拥有“瓷都”之称的中国福建省德化县,就将在我国举办陶瓷品专题展会。

据悉,共有约33家德化县陶瓷业者将展出他们最优质顶级的陶瓷,值得一提的是,这不仅是德化县在东南亚最具规模的一场展会,更是德化陶瓷首次如此系统系地到东南亚举行专题展会。

然而,面对如此庞大的商机,大红花国度的我们该如何对接?里头的契机,我们又是否了解呢?

福建省十三届人大代表兼泉州市工商联(总商会)副主席曾俩相接受本报越洋访问时指出,随着中国鼓励国内企业,在全球化时代下增强国内与国际两个市场两种资源联动效应,德化县政府也响应政府国际国内“双循环”的号召,除了不断以中国新发展为世界提供新机遇,推动建设开放型世界经济外,更希望借此擦亮世界瓷都“金名片”。

曾俩相也是德化县第6届陶瓷同业公会会长。他说,德化是目前全球唯一的世界陶瓷之都,而陶瓷更是德化的主导产业、民生产业,因此近年来德化县委政府积极不断强化政策鼓励,引导外贸企业主动融入国内国际双循环,为推动构建国内国际双循环相互促进的新发展格局贡献德化力量,不断提高“世界陶瓷之都·德化”的知名度和影响力。这也解释了,为何如今德化陶瓷积极冲出海外。

落实经济双循环

除了上述原因外,他继说,近年来德化县陶瓷企业积极对接国际消费市场,加强创新研发和推进品牌建设,而这也成了业者们发展的“必经之路”。其中,过去几年里,诸多外贸企业受冠病疫情、俄乌战争及通货膨胀影响,还面临着节能降耗、转型升级等诸多发展挑战。因此今次冲出海外,进一步落实“经济双循环”是必须的。

“随着新形势的到来,为进一步破除外贸企业发展瓶颈,德化外贸企业充分发扬“爱拼才会赢”的“闽商精神”,解放思想,主动出击,借势“一带一路”倡议和抢抓区域全面经济伙伴关系(RCEP)发展机遇,抢抓订单,开拓市场,在新的发展浪潮中掌握外贸突围发展主动权。”

据了解,此次展会是由德化县委县政府主办、德化县工信商务局主导推动,并由德化县长方俊钦亲自带领德化企业举办的展会,支持力度前所未有。

曾俩相指出,如此一来今次展会不仅组织上更加到位外,其公信力也更强,活动也更具有号召力及影响力。其次,资源集聚更加显现。此次活动由公会统筹组织,能够有效汇聚政府、企业等各方力量,构建一个大的交流平台,让陶瓷产业上下游企业深入交流互动,有效发挥“1+1大于2”的效应。

再来,他也说,通过更具规模及组织性地到马来西亚举办展会,陶瓷的展示也将更全面。对于德化陶瓷行业来讲,通过集体出境办展,更有利于集众家之长,能够更加立体、更加全面、更加丰富地向世界展示“中国白·德化瓷”的千秋绝色,能够更有力地打响德化白瓷的品牌知名度。

邀大马人赴德化考察

曾俩相透露,该会将以今次活动为契机,并和我国建立友好对话的长效机制后,进一步推动达成在商贸和旅游等方面的深层次合作。

“我们将通过展会力促双方企业达成商贸合作意愿,后期将强化跟踪对接频率和力度,持续推送产品更新,努力争取形成长期友好商贸合作模式。”

再来,他也希望通过积极对接来促进开发。比如,对接本地公会组织,并邀请我国企业到德化考察调研,以进一步了解德化白瓷上下游产业链,拓展陶瓷市场,探索更多的合作机遇。

此外,他也希望通过充分交流来促进发展,邀请国人或公益组织组团到德化展开人文交流,共同促成双方文化交流和旅游合作。换言之,2月仅是一个开端,德化县政府及该组织将在我国还有一系列的经贸及文化活动。

陶瓷市场具潜能

作为活动支持单位的厦门务本企业管理咨询有限公司负责人陈招贵在接受本报访问时指出,如今展会已经和过去不同。以前是展览,是采购商看样品及下单为主,但现在的展会多以开拓新市场为出发,而这需要持续性的策略部署,让双边企业商家交流、跟进,共同开发产品,来进行深度合作。

他表示,陶瓷业的前景十分可观,这不仅可以从过去几年的数据可以端倪出来外,更可以从民众对艺术鉴赏能力的提升看出一二。

艺术与生活结合

“陶瓷原本就很多人使用,其中在日用陶瓷方面就因为健康安全、变化多、可以达到艺术生活化、生活艺术化上的结合,所以前景无穷。”

期间,他也直言,大马对陶瓷的采购具有一定的潜能,尤其是工业与科技陶瓷及卫浴陶瓷。

首先,我国的医疗旅游是全球聚集,并不断拓展,因此这对工业与科技陶瓷产品的采购提供一个很好的基础。

第二,我国正进行工业4.0转型阶段,因此工业与科技陶瓷的使用是可期的。

再来,槟城电子业发达,因此需要大量的科技工业陶瓷。第四,智能马桶市场在东南亚日益普及,因此卫浴陶瓷在东南亚,尤其是印尼、泰国,马来西亚将有很大的商机。

国人可当德化陶瓷中介

期间,他也建议我国政府可以更开放包容的态度去接受德化陶瓷,如此一来民众才有机会接触新事物,同时也能拓展新商机。

再来,他认为,大马人掌握多语,加上对多元文化不陌生,多元环境的适应力也较高,因此可以要发挥国际链接的角色。

“我建议大马主动与中国对接,在销售、生产,或包装上相互互补,可在产业链上进行分工。这也可以提高就业机会、政府税收。”

他以中国政府倡导的“专”“精”“特”“新”为例指出,基于我国的生产体量局限无法成为大产业链,因此可以尝试在生产线的细缝中,做别人做不到的区块。

具收藏意义
投资价值高

一些人将陶瓷视为泥巴塑成品,殊不知其实陶瓷极具收藏意义,投资价值也相当高。

天物亚洲收藏协会会长侯文顺接受本报访问时指出,陶瓷在中国拥有上千年历史,而且宋朝时就已经出口至世界各地,甚至远至欧洲,反观欧洲的陶瓷工艺技术还不足300年历史。

这也是为何陶瓷在当时被誉为“白银”,地位堪比黄金,欧洲贵族皇室都会将之拿来摆设,而日韩也对中国陶瓷十分痴迷。

他说,新瓷器多以艺术价值为主,其中又以欧洲消费群体最为青睐这类陶瓷。

最佳进场时机

除了日用陶瓷外,艺术陶瓷的价值也很高,尤其是明清时期的古董陶瓷很是价值连城。值得一提的是,他也说,如今入手无疑是最佳时机,这是因为目前入场门槛较低,许多收藏家也为了套现而在市场上大量拍卖珍藏,因此如今无疑是最佳的进场时机。

“陶瓷就是硬通货。人们常说,盛世时收藏古董,乱世时收黄金。但是,现在人们相对富裕,所以很多人开始有收藏陶瓷名画等,而现在入场价格门槛低。现在入场后再转手投资回酬会高很多。”

那为何是德化陶瓷呢?侯文顺指出,这是因为宋代时期北方以白瓷为主,而白色是非常难烧出来的颜色,反观南方则以青陶为主。然而位处南方的福建德化却能烧出和北方媲美的白色,而且色泽与质感犹如玉块般温润,罕见之余,更尽显德化陶瓷工艺技术和烧窑水平。

多看多学辨仿品

侯文顺说,由于陶瓷的收藏与投资价值高,市面上的仿造品自然不少,因此收藏家及陶瓷爱好者受促向有信誉的拍卖行,或官方认证的单位购买属意的陶瓷品。

他指出,其实陶瓷早在千年前就已经有仿品的出现,惟,当时烧窑师傅会坦诚哪些是仿品,而其目的也旨在传承技术与设计。不过,如今则因为利益高,所以不法之徒会将仿品当真品来卖。

“希望大家多些去学习,如找正规的拍卖行、参加活动,或加入一些相关组织来学习交流。”

该会之前曾邀请故宫专家教导如何鉴定,未来也不排除出国考察学习。

他说,由于全球陶瓷市场越来越大,国人现在开始学习不仅不迟,更能顺势搭上这股发展势头。

推动文化艺术
提高创意经济

马来西亚贝得富(Best2bid)国际线上创意资产竞拍平台负责人孙子巄说,我国要提高整个创意经济领域的话,陶瓷无疑是个绝佳的开端。

拥有多年陶瓷文物拍卖经验的他以香港为例指出,作为国际金融中心的香港,吸引了很多跨国企业和国际人才,这些人聚集在一起后就对高端艺术品有一定需求,除了带旺高端陶瓷的拍卖行业,更带动其他相关的领域。

“在香港,艺术与经济结合是十分普遍的,当地许多地方的摆设都是高价值的艺术品为主。”

大马局限传统产业拍卖

孙子巄也是国家银行委任的官方拍卖官及槟城拍卖官协会前会长。他指出,大马的拍卖还是局限在传统的产业拍卖,而且超过90%都是银行的产业拍卖,然而香港却百花齐放,值得学习。

他语重心长地表示,近年来全球都以创意经济为重点开发领域,而近年来我国也积极推动,殊不知,其实陶瓷对创意经济扮演了一个关键的催化角色,而德化陶瓷的出现,无疑可以是一个启发与刺激本地艺术经济的重要元素。

“若我国要提高创意经济,那么政府可以尝试推动文化艺术展览会。单靠民间是不够的。”

孙子巄建议政府可以先从艺术展览会开始,如,提升博物馆、推动国际展览会等方面入手,因为一旦政府愿意多放资源进入这一领域,如此也能开拓民众的视野与增进大众的知识及鉴赏能力,为陶瓷经济打造强而有力基础。

显然的,中国德化陶瓷业今次将我国选为进军东南亚市场的枢纽,无疑是可喜且可期的喜讯,而我国的多项优势更让陶瓷业有了生根发芽的契机,但我国要如何配合,以及如何拓展相关领域会是一大关键。

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