家族办公室押注大马房地产 莱坊:柔佛吉隆坡成投资热土
（吉隆坡13日讯）随着全球家族办公室日益将房地产视为财富保值与长期增长的核心资产，马来西亚正凭借独特的优势，迅速崛起为区域家族办公室枢纽。
根据莱坊最新发布的《财富报告2025》，马来西亚在吸引超高净值个人和家族办公室方面表现突出，尤其是在房地产投资领域。
马来西亚政府近年来通过税收奖掖政策和监管改革，积极推动大马成为区域家族办公室中心。
大马投资发展局（MIDA）的数据显示，大马凭借其战略地理位置、健全的金融基础设施和多元化的投资机会，正吸引越来越多的家族办公室落户。
大马莱坊董事经理黄详耀表示，大马的房地产基本面和投资环境极具竞争力，为家族办公室提供了稳定的投资平台。
“吉隆坡持续吸引财富管理公司，而柔佛则因其靠近新加坡的地理优势和快速发展的工业及物流领域，成为投资者的新宠。”
他指出，电子商务和区域贸易的扩张推动了投资者的兴趣，加上跨境资本流动的增加，柔佛正与吉隆坡共同巩固其作为家族办公室投资枢纽的地位。
44%增持房地产
根据莱坊的报告，全球44%的家族办公室计划在未来18个月内增加房地产投资，其中生活领域、工业/物流和豪华住宅物业是最受关注的领域。
在大马，这一趋势尤为明显。过去18个月中，28%的家族办公室增加了房地产配置，而仅有17%减少了相关投资。
报告指出，大部分家族办公室认为房地产是一项中长期投资，只有3%家族办公室采用短期投资（低于3年）。
“32%家族办公室以3至6年为目标、28%以6至9年为目标、37%计划投资超过9年。”
工业与物流产业受追捧
大马莱坊土地和工业解决方案高级执行董事沈颂能指出，工业和物流房地产不仅提供了强劲的回报潜力，还具有长期再开发的价值。
“马来西亚的地理优势和完善的基础设施，特别是在大吉隆坡地区、柔佛和槟城，持续推动对高标准工业设施的需求。”
他补充，地缘政治不确定性和政府吸引外资的努力，使得全球供应链不断优化，工业与物流地产的韧性增强。
黄详耀补充道，除了工业资产，大马对优质办公空间和豪华住宅的需求依然强劲。投资者看重其优越的地理位置、高质量开发项目及稳定回报。
中长期投资为主
报告显示，大部分家族办公室将房地产视为中长期投资，仅3%采用短期策略（低于3年）。
“32%设定3至6年投资周期，28%为6至9年，37%计划持有超过9年。”
大马莱坊研究与咨询执行董事王秀凤表示，家族办公室在房地产投资的配置不断增加，凸显投资重点的变化。
“研究显示，家族办公室正在战略性加大对工业、物流和豪华住宅物业的投资，尤其是在亚洲主要市场。”
她指出，这一趋势反映房地产作为资产类别的长期弹性，同时也体现出新一代投资者日益关注稳定收益和永续发展的投资策略。
家族办公室设立费高 森林城市迎逾2.7亿投资
（吉隆坡29日讯）随着亚洲富豪家族办公室预计支付高额设立费用，大马森林城市有望迎来数千万美元投资，助力重振这曾受疫情和中国产业低迷所影响的项目。
根据报道，柔佛州政府指目前已有19家来自大马、新加坡和泰国的公司有意设立家族办公室，其中两家已获证券监督委员会批准。
该州政府并未透露具体投资金额，但每家公司至少需投资3000万令吉（约690万美元）以设立业务，意味着至少将有2亿7000万令吉注入金融特区。
去年9月，大马推出森林城市金融特区（SFZ），提供0%税率，吸引高净值人士设立家族办公室。
料19家公司进驻
柔州投资、商贸、人力资源及消费人事务行政议员李廷汉向《This Week in Asia》表示，当局没有定下设立公司数量的目标，但当然是越多越好。
他指这19家考虑设立家族办公室的公司，是32家表示有兴趣在森林城市金融特区设立业务的企业之一。
柔佛州政府与联邦政府正将森林城市金融特区定位为柔新经济特区的延伸，积极打造区域工业与金融枢纽。
李廷汉补充，大马将为金融、金融科技、全球商务服务及数字支付等领域提供额外税收优惠，鼓励更多高价值投资。
森林城市原本是“一带一路”项目之一，但因碧桂园陷入债务危机而发展受阻。如今，随着柔新经济特区（JS-SEZ）今年启动，市场信心回升。
根据跨国产业顾问公司莱坊的报告，优质办公空间成为新加坡企业和跨国公司迁移至柔佛的主要吸引力，因当地租金更低，且可享有柔新经济特区带来的激励措施。
数据显示，柔佛去年首9个月共售出超过3万1000个住宅单位，总值达148亿令吉（约34亿美元），成交量同比增长近5%。
相关新闻
