(吉隆坡5日讯)凯德大马信托(CLMT,5180,主板产业信托股)宣布斥资7200万令吉,向互泰(GMUTUAL,9962,主板产业股)收购士乃机场城三处工业资产,进一步扩大柔佛版图。
公司今天向马交所报备,已与互泰子公司Rainbow Entity私人有限公司签署协议,涉及收购的工业资产,包括三座单层独立式厂房,及附带的双层办公楼,建筑面积共达18万3785平方英尺。
公司表示,此次收购价格低于独立顾问7250万令吉的估价。
公司计划通过现有的债务融资集资,预计下半年完成交易,完成后资产负债比率,将从41.3%升至44.4%。
上述三处工业资产,预计在2025年首季竣工,其中一处已签订为期七年的长期租赁协议,租户是中国上市的生命科学行业公司,有望提供稳定收入。
公司看好此次收购将正面贡献收益,一旦三处资产皆出租,将会带来年均510万令吉的总租金,首年总收益率约为7.1%。
凯德大马信托的管理公司——CapitaLand Malaysia REIT Management私人有限公司(CMRM)总执行长杨素玲表示,随着柔新经济特区(JS-SEZ)的设立,正推动该区发展成重要的制造业中心,这已是公司在柔佛工业领域的第二次布局。
此前,该公司在努沙再也科技园(Nusajaya Tech Park)收购的三处工业资产,已全部出租。
如今,上述资产位于JS-SEZ内的士乃机场城,是迅速崛起的高科技制造业集群之一。
“通过获取优质资产并锁定战略地段,我们能够抓住企业在该区域设立工业设施的增长需求。本次交易也符合优化资产组合的策略,确保长期增长潜力,同时提升投资组合的收入稳定性和多元化。”
收购后,该公司的资产组合将扩展至15处,其中,工业及物流资产的净出租面积(NLA)占比,从10%提升至18%,资产管理规模占比,则从2.8%增至7.9%。
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