世界不动产联盟马来西亚分会晨间讲座。
独家报道：陈美玲
（吉隆坡7日讯）针对柔佛-新加坡经济特区（JS-SEZ）可能引发柔佛房产过剩风险，政府或出台管控新政！
柔新经济特区会否重蹈马来西亚依斯干达经济特区（Iskandar Malaysia）覆辙，导致柔佛房价与住房需求飙升，一直是人们关注的议题。
尽管官方一再强调，柔新经济特区的成立，主要是推动区域经济增长，而非重点发展房地产，但市场规律难以阻挡房地产涌入，溢出效应或将推高房价。
依斯干达特区发展局（IRDA）战略驱动部主任麦姆娜嘉法今早出席世界不动产联盟（FIABCI）马来西亚分会举办的晨间讲座时，虽然未直接回应相关问题，但却回顾了特区发展初期，该局通过推行可负担房屋政策有效应对居民住房需求的案例。
“柔佛的可负担房屋政策推行了大约18年，州内服务型公寓也曾因供应过剩而被令暂停审批，不过之后却蓬勃发展，虽然很难阻止价格飙升，不过也许可以与州政府联合出台一套新政策，来管理住房供需失衡问题。”
麦姆娜：发展商兴建房屋和商业空间，人民有需求，地方政府也需要这些发展。
建设不可免
柔佛房市被炒得火热已是不争的事实，早前在新山苏丽雅花园（Taman Suria），更有一块总面积达4.84英亩的商业地，以高出拍卖底价153.33%的价格成交，让拍卖界震惊不已。
种种价格上升趋势，令市场浮现房价和住房需求飙升的隐忧，正因依斯干达经济特区成立初期，人口快速增长和外资涌入曾驱动房价和住房需求显著攀升，但随之而来的却是房产供应过剩。
然而，数据显示，柔新经济特区带动区域房地产炽热，截至去年底，柔佛服务型公寓滞销单位已减少至1万1810间，占总供应量约11.5%。
麦姆娜嘉法说，发展商兴建房屋和商业空间是阻止不了的，因为除了当地人民有住房需求，地方政府也需要这些发展。
依斯干达特区发展局过去主要负责推广依斯干达经济特区，目前已转向为入驻柔新经济特区的项目提供后台支持。
联手教育机构招留人才
人才外流一直是马来西亚面临的严峻挑战，而与新加坡一衣带水的柔佛，由于地缘因素，人才流失问题更显突出。
麦姆娜嘉法说，依斯干达经济特区发展局与人才机构同为人才发展理事会成员，发现业界提供的工作与大学毕业生的能力之间，存在不匹配的问题。
针对此问题，依斯干达经济特区发展局不仅要与大学合作，也会寻求专业机构帮助，让他们评估大学课程，以符合行业需求。
“目前在柔佛人才发展计划下，我们与所有行业紧密合作，达到真正理解各个行业所要求的工作内容。”
