獨家報道：何燕羚、洪詩迪
（吉隆坡30日訊）房地產中介的入行門檻提高！
政府為中介市場塑造專業化形象邁出關鍵一步，明日（10月1日）起，新入行者須通過考核、學曆最低要求是持有大馬教育文憑（SPM），且不能是破產者，才有資格獲得房地產協調員（Real Estate Negotiator，REN）的執照，成為產業代理。
《南洋商報》發現，政府屬下的房地產估價師、評價師及地產代理局（LPPEH）上周在官網發出文告，宣布有關新條例，並引起業界熱議。
房地產估價師、評價師及地產代理局對要成為獲認證的房地產協調員，必須符合3項條款，缺一不可，10月1日生效。
認證3條款
1 必須完成認證課程（Negotiator Certification Course，簡稱NCC課程），並要通過NCC課程線上考核。合格者將獲得文憑認證；
2 學曆必須最低要求大馬教育文憑（SPM），或同等，或更高學曆；
3 必須出示證明非破產者。
備注：有關線上考核將在NCC課程的第二天進行，采用開卷考核方式，但不允許穀歌搜索或與其他人討論答案。線上考核一共20道問題，作答時間20分鍾，每一位考核者將獲得不同的考核問題。合格分數為50%，不合格者會在現場馬上被通知，可即時重考，或另擇日期。考核者可選擇以英語或國語作答，若課後未參與考核，將不會獲得NCC文憑，意即無法取得REN執照，不允許從事相關工作。
傅仰慶
傅仰慶：現有中介無需考核
在新條款下，現有房地產中介更新執照時，無需考核，但必須上NCC課程。
為期兩天的NCC課程，內容非常廣，包括法律、經濟學、產業估價、產業管理、會計學等。
房地產中介傅仰慶告訴《南洋商報》：“我們上星期五才收到通知，很多細節都還不清楚，詢問了LPPEH才知道，現有中介更新REN執照時，無需通過線上考核，但就要上課（為期兩天的NCC課程）。”
他解釋，REN執照必須每年更新，但以往更新前都不需要額外上課，但新條款下，需要“補課”了。
他指出，這是正確的做法，有助提升房地產中介的素質和專業，其實鄰國新加坡早就實施考核製度，提前為市場進行篩選和素質過濾。
經了解後，國內最早期的房地產中介除了無需考核，也無需上課，即可取得REN執照，到後來被強製要完成2天的認證課程，才被允許執業，並擁有自己的REN執照和注冊號碼。
根據數據，國內有高達7萬5000人握有REN執照。
曾愛珍
曾愛珍：提升中介專業度
馬來西亞房地產中介師協會（MIEA）前總會長曾愛珍認為，這隻是個簡單的開始，相信考核會越來越嚴格。
她接受《南洋商報》的詢問時說：“這是大馬房地產中介師協會努力了很多年，終於看到LPPEH落實了（考核製度），以提升中介的專業和作業標準。
“這隻是一個簡單的起步，因為隻有20道問題（考核），隻要對10道便合格，我相信未來的考核難度將提高。”
由於入行門檻過低，房地產中介市場一直存在許多非法中介，長期損害合法從業員形象，隻有合格的中介才有屬於自己的注冊編號。
陳建銨
陳建銨：減新人入行保優汰劣
針對新指標的落實，馬來西亞房地產中介師協會（MIEA）總會長陳建銨表示，考核落實後，新入行者肯定會減少，這是保優汰劣的做法，也是市場必經之路。
他今日接受《南洋商報》電訪時直言，這是討論許久的計劃，隻是一直以來不知道該不該實行。
“我們確實也害怕落實考核，會讓很多人不要入行，但如果不這麼做，這行業永遠都不會進步。
“考核落實後，入行的新人肯定會減少，但對整個行業來說是好事，因為能過濾掉不認真的人，留下來將是真正能做事的房地產協調員（房地產中介）。”
他強調，我們需要讓大眾知道，這是一個很認真及有素質的行業，畢竟面對的是價值數百萬令吉的房地產，而不是數百令吉的物品，我們都希望大眾能對房地產中介有信心，畢竟支付了傭金，也需要得到一定保障。
針對新指標是采開卷考核方式，陳建銨則表示，其目的並不是要刁難考核者，不讓通過考試，也不是考記憶力有多強，隻是要確保他們有在認真學習，都把課程內容聽進腦，而且當你在書裏找答案時，其實也是在間接學習。
另外，為何隻針對新人，而已經有執照的中介卻不需要經過考核更新執照？對此他說：“對已經有經驗的中介來說，重新考核顯得有點不公平。”
“已持有REN執照的中介，他們每年都要上半天的更新課程（REN Renewal Programme，RRP），旨在增進知識，我們因此也在考慮是否需要實行考試，但不會太快，要循序漸進，先從NCC課程開始。”
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