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MIEA管控期接投诉增30% 应核实经纪人合法与否

(吉隆坡22日讯)马来西亚房地产中介协会(MIEA)主席林文彬指出,在行动管控令和复苏行动管控令期间,该会收到有关非法房地产经纪人的投诉增加了30%,但仍有一些公众愿意冒险,通过非法经纪人处理房地产交易。

他告诉《南洋商报》,这些投诉包括有不法之徒在社交媒体及产业网站贴出不实的房地产买卖资讯,一些则是向公众宣称可以内定拿到可负担房屋,岂料却在收取订金后就不见人影。

为此,林文彬鼓励国人向该会寻求协助,以核实代理是否合法。

此外,该会今日也发出文告,建议所有计划进行房地产交易的国人选择产业代理(REA)、见习房地产中介(PEA)(PEA)或产业经纪(REN)。

该会解释说,产业代理和产业经纪受过专业培训,了解市场趋势和熟悉房地产交易等相关法律,公众的利益至少有所保障。每个注册公司都会购买专业赔偿保险,以在状况发生时,负起责任。

“尽管房地产业可能有少量违法者,但绝大多数的代理和经纪都遵守准则。如公众发现他们有任何不当行为,皆可向雇用他们的房地产公司、估价师委员会、大马估值师及产业代理局等投诉。”

为了维护公众的利益,该会今年初也发起了一项名为“#MYREALAGENTS”的公众意识运动,旨在免费提供咨询,让公众了解使用产业代理和产业经纪服务的建议和相关信息、常见的财产陷阱,以及使用非法产业中介的风险。

该会也针对日前数媒体刊登有民众遭房产代理欺诈等相关报道,作出回应。林文彬澄清说,推广“青年之家计划”的产业代理并没有拥有合法认证,也不是由注册房地产公司所雇用。因此,他们没有法律授权进行相关业务。

“尽管我们担心骗局越来越多,但作为代表马来西亚2万5000名房地产从业者的机构,对最新新闻报道中指“房地产经纪人正在欺骗客户”的错误陈述,感到遗憾。”

他说,根据法律规定,房产代理是指通过房地产行业第一和第二部分考试不少于2年,并经过2年以上岗位实训的人员。完成后,他们必须参加专业能力测试,之后经过大马估值师、估价师和产业代理局的面试,通过后才能成为合法代理。

他强调,单方面指房地产中介有欺诈行为,是一个严重的问题,因为这必须确定他们是否为真正的“房产代理”还是“非法产业中介”。

“非法产业中介只是为了快速获利,他们没有受过培训,也没有得到从事任何房地产交易的授权。”

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曾爱珍:不一定反映市场好坏 房屋滞销无需担忧

(吉隆坡3日讯)马来西亚房地产中介协会(MIEA)会长曾爱珍呼吁各造无需对滞销房屋单位的增加感到过度担忧,因为这不一定能反映房市的表现。

“有些房产只是没有被良好发展,因此需求量不高,而这与市场表现好坏无关。”

她同时促政府出手干预,对州属的建筑审批采取更严格的指导方针或标准作业程序。

曾爱珍发文告说,MIEA认为房屋滞销的主因是缺乏研究,导致对供需缺乏了解,买家在特定地点寻求的房产价格范围类型不匹配等。

“地方当局或许应暂停高滞销房屋单位附近地区的类似发展项目,以便市场有时间吸纳这些单位,或在批准继续进行项目前,重新审视发展组合。

“我们认为,如今是房屋及地方政府部进行干预之时,即对州的建筑审批采取更严格的指导方针或标准作业程序,以进行制衡,而非浪费可能达至数十亿令吉的资源。”

她提到,最近发布的房产市场报告显示,2021年房市比起2020年有显著好转,显示出信心恢复的迹象,并预计2022年房市将有所改善。

房价大涨至32万

她指若与2020年的29万5000令吉相比,如今房价指数已大幅上涨至32万令吉。

“2021年的房市交易量增长1.5%,录得30万497宗,交易额则同比增长21.7%,达至1448亿7000万令吉。尽管1.5%的百分比增长似乎很小,但它很重要,因为它意味着复苏。”

另外,2021年大马共推出4万3860个住宅新盘,包括3万1678个 (43.3%) 有地住宅与1万3182个 (25.9%) 公寓单位,然而仅售出39.3%的单位,导致有3万6863个滞销房屋单位,这是过去5年来的最高水平。

曾爱珍为此指出,这将是发展商非常关注的问题,因为这会影响现金流,然而它不一定能反映房市的表现。

与中介合作缓解滞销房屋

曾爱珍呼吁被滞销房屋单位所困扰的发展商,尤其是通常使用内部销售团队进行营销的小型发展商与房产中介合作,协助缓解这些单位的销售。

她说,委任房产代理协助是不错的选择,因为他们受过培训并有相关经验,各造务必只委任已向马来西亚估值师、估价师、房地产代理及物业管理局(BOVAEP)注册的人士。

她也强调,良好地点的房产仍有高价,鉴于经历过去两年的低迷期,如今房产价值已上升。

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