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政府拟设一站式中心 第二家园顾问:确保最佳效率

(八打灵再也19日讯)马来西亚我的第二家园全国顾问公司协会(MM2HCA)对政府最近宣布将重新研究和加强马来西亚我的第二家园计划(MM2H),表示欢迎。

会长刘荣发今天发文告表示:“作为代表有执照的MM2H顾问的专业协会,大马我有第二家园全国顾问公司协会对政府采取积极主动的态度,使MM2H计划更加灵活,并为潜在的外国参与者提供便利表示赞赏。”

他指出,MM2H计划一直是大马经济的重要贡献者,吸引了来自世界各地的高净值人士,并为包括政府、酒店业、医疗旅游、私立教育、房地产和金融机构在内的各个部门提供了显着的经济利益。

“我们对政府计划在旅游、艺术及文化部下创建一站式中心,协调所有利益相关者的反馈、简化各利益相关者之间的沟通和协调,从而更好地实施和改进该计划深表满意。它将作为所有利益相关者的中心联络点,并确保MM2H计划以最佳效率运行。”

他指出,该协会将致力于在上述重新研究的过程中积极与政府合作,并根据作为MM2H顾问的专业知识和经验提供意见和反馈。

“MM2HCA期待与政府密切合作,支持发展稳健且成功的MM2H计划,以适应全球市场不断变化的动态,并将大马定位为第二家园的首选目的地。”

旅游部昨天发文告表示,政府同意重新研究上述计划的标准和条件,以让此计划更具竞争力。

该部表示,部长拿督斯里张庆信和内政部秘书长日前在布城会商后,双方同意让旅游部旗下的大马旅游促进局筛选大马我的第二家园计划一站式中心程序后,再推广和推荐申请程序,以让有兴趣申请的外国人更了解详情和条件。

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新规门槛高吓跑申请者 第二家园难增房屋需求

(吉隆坡1日讯)业内人士表示,修订新规强制参与者需购买房产并持产至少10年的要求,导致大马第二家园计划(MM2H)申请者兴趣大减,或无法达到增加房屋需求的预期效果。

经济学家告诉新加坡《海峡时报》,即使是针对柔佛即将发展的经济或金融特区居民的新类别签证,也不太可能增加对该计划的需求。

原本对大马5年白银组签证计划感兴趣的41岁英国人士表示,他在得知强制购买房产后改变主意,并将考虑泰国和印尼等亚洲其他国家的选择。

根据本月发布的新准则,合格的申请人必须拥有15万至100万美元的银行存款,并购买价值至少60万至200万令吉的房产,具体取决于他们申请哪一类签证,并需持有该产业至少10年。

流失90%潜在申请人

处理居留计划申请的机构发现,自本月14日宣布新政策以来,申请者兴趣大幅下降,多达90%的潜在申请人失去兴趣。

My Expat MM2H机构高级主管法丽莎表示,最初他们有超过500名申请者感兴趣,但由于规则修订,人数已减少至50名以下。

“大马在过去3年,两次修改大马第二家园计划,这些变化让外国人感到不受欢迎和不被需要。”

另一家不愿具名的外籍人士服务机构表示,其客户对新规定感到失望,特别是强制购买房产,因为他们需要花费至少170万至600万令吉以上才能购买房产。

“我们失去大约90%客户,他们认为,新规比之前更严格。在100名感兴趣的人士中,只有不到10人有兴趣申请。”

业界人士称,大马第二家园计划于2002年首次推出后,吸引4万8471名外国退休人员及其家属,并在17年期间为本地经济贡献约580亿令吉。

专家:数度修改失90亿

经济学家表示,新大马第二家园计划规则对本地经济增长影响有限,因为现在的计划限制更多,导致吸引力下降。

Williams商业咨询公司创始人兼董事杰弗里威廉斯博士表示,2021年规则修改后,导致2020至2023年期间,本地经济损失约90亿令吉,这还不包括冠病疫情的影响。

他表示,新大马第二家园计划仅针对高净值人士,将很难吸引外籍人士,对经济增长不会带来太大的影响。

他补充说,即使是经济特区和金融特区类别也无法扭转局势,因为政府要求外国人在不愿投资的地区持产10年。

“尽管强制购买房产,新计划不会给经济增加太多价值,而且政策的反复无常,已经让人们变得非常谨慎。”

与此同时,报道指强制购买房产不但可能不会达到增加房屋需求的预期效果,反而会阻碍外籍人士定居大马。

面对泰印竞争

旅游、艺术及文化部长拿督斯里张庆信本月曾在脸书上发文表示,政府发布最新指南的目的是吸引高净值人士和数字游民,使大马成为他们的首选目的地。

对此,一名知情人士告诉《海峡时报》,除了上述目的,政府也旨在促进房地产行业的发展,他们相信这对大马来说是最好的方式。

不过,至目前为止,潜在申请者的反应并不乐观。

置产地点受限

以经济金融特区类别为例,50岁及以上申请者的银行存款最低要求仅3万2000美元,目前并未规定购买房产的最低金额,但潜在申请人必须直接向发展商购买房产并持有至少10年。

45岁的新加坡受访者坦言,经济特区和金融特区计划很诱人,但如果购买房产的地点仅限于金融特区的森林城市,并且必须向发展商购买,这限制他们未来10年应该在哪里购买房产和居住的选择。

“考虑到这些限制,我可能不想参与该计划。”

鉴于此,政府是否高估外国人对大马房地产的兴趣还有待观察,特别是当我国正在与泰国和印尼等其他类似计划竞争之际。

泰国于2022年9月推出长期居留签证计划,印尼则于同年12月推出10年签证第二家园计划。

然而,2021年的修改提高所需投资的门槛,并改变签证条件,令申请人望而却步。

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