以變應萬變 親民售價優勢增值

疫過天晴——聯馬置地 

一場突如其來的2019冠狀病毒病，打亂了世界各國的經濟秩序，政府實施各形式的行動管控令，令我國經濟大幅放緩，房地產也難免陷入停滯的窘境，直至近期確診病例減少，管製逐步解封，國內經濟才開始步上複蘇之路。

發展多年的聯馬置地（UMLand）集團無懼疫情的衝擊，反倒視危機為轉機，堅信產業市場走勢將很快趨穩回溫，采取積極主動的態度，選擇逆勢而上，將於今年第三季度在旗下的禦景園（Seri Austin）及至達城（Seri Alam），陸續以親民售價，推出一系列的雙層排屋單位。此舉不僅能一圓購屋者的擁屋夢，亦能凸顯房產的產值穩定性及未來增值性的優勢。

眾所周知，與新加坡僅一水之隔的柔佛新山，受惠馬來西亞依斯幹達特區的發展效應，當地房地產近年來迅速崛起，大批越堤到獅城工作的大馬人選擇定居新山，每天或每周往返馬新，可見房地產的熱度長久不減。

而在可供發展的土地逐漸減少，甚至一些地區已接近飽和，興建有地房產顯得“買少見少”，“親民售價”的雙層排屋市場需求更顯殷切，有增無減。

也因此，聯馬置地推出這一系列親民的有地雙層排屋，切合時宜，預計屆時將掀起新一波的搶購熱潮。

兩因素刺激市場

另一方面，隨著國家銀行於7月降息25個基點，把隔夜政策利率（OPR）降至1.75%，不少商業銀行也宣布下調基準率（BR）和基本貸款利率(BLR），從而降低房貸供款，提振了整體消費與申請房貸的情緒；加上馬新政府簽署柔新捷運係統（RTS）雙邊協議，彰顯出此緊密聯係兩地的計劃“照跑”，為之前諸多的不確定性注入強心針，兩大因素有望刺激新山房地產市場再次騰飛。

綜合型項目 廣受歡迎

國內疫情趨緩，預計房市交易後勢漸入佳境，並有新增變數；不過市面上新房源供應少，本地房產領域可能出現“強者恒強”的局面，隻有深具實力的發展商能夠繼續留在市場上競爭。

享譽產業界“得獎王”的聯馬置地集團的董事（城鎮）黃健光坦言，房價一般下跌比較慢，不少買方打算在疫情期間選擇危機入市，趁房市出現拋售及拍賣潮出手撿便宜房屋，但依目前房市情況要撿便宜實屬不易，房市已回歸市場機製，持續上升的房屋需求源於受疫情中斷積壓了幾個月的買家存量。

他表示，房地產以剛性基本需求為主，購屋者講求務實，追求的是房價符合期待、優越的策略性地點、具增值潛能的房宅及信譽良好的發展商等條件，才能激起他們的購屋意願。

“聯馬集團累積雄厚的基礎、實力及信譽，同時也靈活應對市場變化，推出的多個綜合型發展項目皆廣受歡迎。”

疫情放緩迎來曙光

他認為，疫情期間民眾暫時擱置購屋決定，但房宅的需求依然普遍存在，國家銀行為了救市大幅度降息，政府也在短期經濟複蘇計劃中祭出3項房地產相關措施，包括重啟擁屋計劃（HOC）、脫售產業豁免支付產業盈利稅及放寬房屋貸款融資，對手握資金準備買房者絕對是一項大好消息，待疫情放緩，產業市場必將迎來新曙光。

優質家居 永續發展

聯馬置地打造的禦景園坐落在新山東北區繁華地段，是趨向成熟及基設完善的城鎮，在闊別5年之後，禦景園預計在10月隆重推出222個限量版“Dahlia”雙層排屋永久地契單位。

值得一提的是，禦景園第7個階段發展的“Dahlia”雙層排屋單位計劃占地14.19英畝，原本是商業土地後來轉換為住宅地。

四通八達出入便利

親民的房價更是一大亮點，4房式的雙層排屋建築面積為1750平方尺（土地面積20尺X 65尺），計有A和B款選擇，該處毗鄰永旺商場、國際學校、宜家及醫院，郭鶴堯華小更是近在咫尺。

禦景園道路四通八達，可銜接東部疏散大道、南北大道及巴西古當大道，便利於居民的出入往來，也增添當地的房產價值。

黃健光透露，“Dahlia”項目是禦景園區最後一批的雙層排屋計劃，預計2022年建竣，雖然該項目還沒有正式推介，但詢問度非常高，相信全新的優質房源能帶來正面回響，同時也一再擦亮禦景園的金字招牌，累積大眾對禦景園房產的信心。

“或許有人不解為何我們把商業土地轉換為住宅土地，令土地價值受挫，但比起商業區，市場缺乏的是親民售價的雙層排屋，我們的作法將達至雙贏的局面。”

他“以變應萬變”來形容上述決策，並認為發展商必須靈活適度求變，提升企業抗風險能力，才能在未來的房市變局中由始至衷穩占先機，保障房地產市場平穩運行，以實現永續發展的宗旨。

禦景園是以“住宅”為發展主體，並注入“優質家居”的發展理念，具備優渥條件來營造舒適安逸的居家環境氛圍；寬闊的道路，綠化的景致，有湖水、有山丘，處處綠蔭青蔥，彙聚種種大自然元素，令人心曠神怡。

發展商還陸續推出屬當地“首開先河”的數個獨特項目，包括成為特區首個精明和諧發展城鎮、首個設立腳車專用道的住宅花園、兩個遊樂園也獲頒成為特區內首個無菸城市公園，及早前的全柔首個具備高速寬頻網絡的社區與全柔首個啟用有效微生物群（EM）的社區。

Topez Residenz第二期

聯馬置地旗下的至達城在2018年推出首期“Topez Residenz”雙層排屋系列已售罄，今年9月趁勢出擊，推出第二期共150個單位的“Topez Residenz”雙層排屋。

屬永久地契的“Topez Residenz”雙層排屋，土地面積為24尺X 70尺或24尺X 75尺，計有A款（建築面積2152平方尺）和B款（建築面積為2177平方尺），與首期建築設計同款。

這款雙層排屋與禦景園“Dahlia”走不同的路線和市場，寬敞的土地面積及備有4+1臥房及5浴室，售價為中上等級。

占地3762英畝的至達城，是依斯幹達特區東部走廊都會的蛻變楷模。彙聚多個教育機構是其中的亮點，包括Excelsior國際學校、UniWorld國際學校、瑪拉技術大學（UiTM）、吉隆坡大學（UniKL）、南興華小及預計於2021年啟用的寬柔至達城第二分校等，塑造龐大的教育樞紐及營造優雅的學術氛圍。

除此，尚有5個城鎮公園，增添居民優質的生活方式；加上已入駐的許多商店、快餐店、專科醫院、斯裏阿南警區總部等，基礎設施一應俱全，相對增添了當地房產的價值。
交通網絡便捷，可輕易銜接士乃迪沙魯大道與其他主要公路。

線上直播 幸運抽獎
聯馬置地原定於今年首季度計劃舉辦“聯馬置地品牌產品幸運抽獎”以回饋購屋者的支持，後來因冠病疫情展延至7月25日，改由線上直播抽獎方式進行。

凡在去年4月1日至12月31日購買南馬區的至達城、禦景園、Medini Lakeside或霹靂州金寶區的金湖苑（Lakeview）發展計劃的任一購屋者皆可參加。

黃健光在直播中抽出100名得獎者，當中有3名幸運兒贏得三星品牌的智能電視機、冰箱、烤箱、吸塵機、新山酒店兩天一夜禮券及300令吉餐廳餐券等豐富獎品，另外10名幸運兒也獲得三星品牌家庭用品，而其他幸運兒均獲得200至500令吉消費禮券。

禦景園（Seri Austin）
電話：07-354 1111
面簿：https://www.facebook.com/seriaustin
網頁：https://www.seriaustin.com

至達城（Seri Alam）
電話：07-388 1111，019-775 1133
面簿：Bandar Seri Alam
網頁：https://bandarserialam.com/