南美园珍珠市突发水灾
大山脚商民促改善沟渠
（大山脚9日讯）南美园第一期及珍珠市，昨晚再因一场持续多时的大雨造成突发水患，大量积水排走不及淹入部分店屋民宅，商民盼当局能提升沟渠。
当地商家居民说，当地大雨时积水、水淹路面已成“常态”。
“当局应该提升沟渠，尤其以多年前雨量为设计的沟渠，要以当今雨量作为标准提升加速排水。”
珍珠市食王肉骨茶业者张文汉（67岁）说，昨日傍晚下雨1小时左右后，6时许水量就开始淹进店里约半尺高。
“有关沟渠太小，排水不及，最终水淹入店内。一般只要下大雨30分钟左右就会水淹入店内，一下大雨，我们就要准备了，把东西往高处摆放避免浸泡水中。”
珍珠市登米盖路两侧店屋，有些店屋装置了防水矮墙，一旦大雨来袭，商家就会把铁板装上避免洪水淹入店屋，因此一些有防水矮墙的商家昨晚逃过水劫。
在该处经营18年的Unique美甲店业者叶馨美（46岁），早已将店屋地板填高1尺，但仍难挡2017年槟州大水灾的洪水，当年水淹入店屋达2尺，这让她才把店门前加装防水闸门。
昨晚间被水淹入3寸的太阳米批发零售店，在大雨来临时，将所有货物搬往高处得以保住，业者谢先生认为，该区问题出在水沟，太小也排水不及，数十年来都一样，若能扩建更大的水沟，则能快速排水，水淹速度也较慢。
威省市长：排水计划施工中
威省市长拿督罗扎里说，水患导因是柔府河涨潮，超越警戒水位，昨晚雨量达到136毫米，正处涨潮的2.4公尺。
“以上因素导致排水迟缓，多数地区的水位直至今晨2时才逐渐消退。”
他透露，目前第4渠道（Parit 4）抽水站治水计划以及珍珠市的排水提升计划正在施工进行，这有助未来减少发生水灾。
陈德钦：勿只会灾后慰问
槟政府应拿出治水本事
另一方面，马华大山脚区会主席拿督陈德钦说，大山脚多个地区于昨日再度一雨成灾，槟州政府多年来一直宣布花了钜款治水，但依然成效不大。
他发表文告说，昨日傍晚开始，大山脚下起大雨，水位不断高涨，“逢雨必灾”的南美园第一期居民陆续将车放在地势较高处的宋万庆路，到了入夜时刻，也出现居民迁离住家“暂避风头”的现象。
“看到这一幕，我感到莫名痛心，他们内心的焦虑、惊慌，我是感同身受。”
他说，大山脚一些“水患黑区”的居民多年来面对“一雨成灾”的梦魇，只要一下雨就手忙脚乱，害怕水淹家门，家具、电器会因此损坏，除了面对金钱损失，更担忧水患过后会爆发传染病。
陈德钦说，人民希望议员争取落实更有效的治水方案，而不是事后的灾区访问，安抚灾民们就这样不了了之，希望议员能拿出治水的本事！
水灾黑区屋价下滑交易跌 77%大马人买房“看天气”
嘉宾出席PropertyGuru发布《2024年永续发展报告》推介礼，左起瑟希莉科尔、李乃佳、库纳赛格兰、诺法蒂哈及苏庆汉。
（吉隆坡14日讯）随着气候变迁日益严重，马来西亚购屋者在选房时，愈加关注相关风险因素。
根据一项调查，高达77%受访者已将气候风险纳入购屋考量，尤其对水灾风险格外敏感，相关高风险区域的房价亦出现明显下滑。
PropertyGuru大马全国经理苏庆汉指出，气候因素，特别是水灾，正成为购屋者主要考量之一。
“当中，水灾频发区的二手房市场显著表现低迷，成交量不高，房价也普遍下跌 。 ”
他今早出席PropertyGuru《2024年永续发展报告》发布会时向媒体透露，“近年降雨量和强风问题加剧，根据我们的代理伙伴反馈，购屋者对房产是否处于水灾区尤为关注，这是他们最常提出的问题。”
他说，购屋者不仅重视地点的气候风险，也会仔细观察房屋结构，例如视察是否存在水灾遗留的水印、墙面裂痕等迹象，以判断该房子是否曾受水灾影响，而这些因素都会大幅拉低二手房的吸引力与售价。
“而且，水灾影响的不仅是个别房产，也是整个社区的居住感受。长期降雨不但影响日常出行，还加剧交通阻塞，进而冲击整个区域的房产价值。”
交通问题是另一考量
苏庆汉强调，交通问题是购屋者另一大关注点。
“例如，一些原本距离市中心仅25分钟的新发展区，因周边开发过度而造成严重交通拥堵，若再叠加水灾影响，恐成居住梦魇。
“如今购屋者也越来越依赖他人评论、社群反馈等非官方信息，将作为他们判断居住环境的重要依据。”
近年来，永续已成为常态讨论话题，大马PropertyGuru也提供一系列数据支持，包括涵盖易遭遇水灾、土崩与基础设施受损地区的历史灾害数据，帮助发展商更精准地评估区域风险，并制定更安全的规划。
报告也展现其推动更具包容性与气候韧性的城市愿景，尤其随着城市化加速发展，预计到了2050年，东南亚将有近63%的人口居住在城市地区。为此，对打造更具包容性、气候韧性的城市已成为区域发展关键。
购屋者愿为环保额外付费
大马83%受访者表示愿意为环保住宅多付出一部分预算，其中，电动车充电桩设施也逐渐成为购屋者关注的永续设施之一。
其他环保预算关注因素包括协助降低日常开支、增强气候适应力，以及为产业带来更好的保值空间等。
PropertyGuru数据科技房地产智能部主管李乃佳博士在座谈会上表示，近年来，大马电动车车主显著增加，为此，充电桩也开始成为购屋者买房的关注设施之一，以确保他们所居住的地区拥有充电的便利。
“过去太阳能板设施是大家关注的焦点，然而，如今其售价逐渐下滑至可负担水平后，大家也开始寻求其他永续的设施，这还包括绿色建筑结构、设计等新趋势。”
座谈会参与者之一依斯干达投资有限公司资产管理及营运董事库纳赛格兰呼吁大马购屋者，除了关注太阳板节能设施之外，也可考量采用LED灯泡，以及将永续关注扩大至水资源循环、废物管理等。
“鉴于大马水费便宜，以致大家较为忽视水资源循环问题，这是值得大家关注的事项。”
大马人误解永续认证
GreenRE高级经理诺法蒂哈则认为，大马民众对永续认证存在错误理解，包括这只属于高端房产的认证，以及所有认证都是一致的，惟这些错误感观因被纠正。
PropertyGuru集团永续发展负责人瑟希莉科尔表示：“无论如何，民众对环保与多元包容的住房需求正在增长，为此，PropertyGuru透过数据与科技工具，协助消费者与产业相关者做出具前瞻性的选择。
“这也为建立兼具韧性与包容性的城市奠定基础，并在房产市场推动作出有意义的改变。”
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