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【独家】调低置业门槛刺激买气?
槟民恐与外国人“抢屋”

降低外国人购买产业门槛会否造成槟州人民与外国人“抢屋”或“望屋兴叹”的窘境?

(槟城12日讯)槟州政府建议将外国人购买槟岛分层地契产业门槛调低,会否出现槟州人民与外国人“抢屋”的情况?

掌管槟州城市及乡村规划、房屋委员会的行政议员佳日星日前在“第3届槟城国际产业峰会”上透露,为了刺激外国人购买槟州房产,槟州政府建议将外国人在槟岛购买分层地契产业的门槛,从之前的100万令吉以上,调低到80万令吉以上。



调低成交价收费

此外,州政府自2014年开始向外国人在槟城购置产业征收的成交价3%收费,也将调低至1.5%。

这对于房地产商来说确实有助于刺激和提高产业销售市场,尤其是在经济处于低迷的时刻,放宽购屋价格更能够吸引外国购屋者的青睐。

不过,有人却担心,这会造成迫切需要房屋的槟州人民须与外国人“抢屋”的窘境。

针对槟州政府建议降低外国人购买产业门槛的事项,《南洋商报》特访问产业界、商界、购屋者协会,以聆听他们的意见和心声。



槟房地产发展商会主席拿督杜进良:增加人口乐见其成

州政府的这项建议是非常鼓舞人心的,这有助于刺激产业市场销售。

槟岛的的人口不多,能够吸引更多人到来购屋,绝对是件好事,以激升产业市场,而且不会对民众构成影响和威胁。

槟州首席部长林冠英那天也引述产业估价师倪川鹏根据国家产业资料中心数据作出的报告,指槟州2016下半年的发展商产业交易从1040单位跌到640单位,至于二手房屋交易更从5658单位显著滑落到4858单位。

在外国购屋者只介于3至5%的情况下,能够借降低外国人购买产业门槛将人数提高至5至6%是上好的举措。

槟城资深房地产中介陈友新:应建中廉价屋刺激屋业

在市场低迷和屋价企高下,降低外国人购买产业门槛对于市场并无多大助益。

虽然有30万令吉的可负担房屋供槟城人民选择,但价格仍不理想;州政府应该鼓励兴建更多中廉价屋和廉价屋。

目前人民要买屋却面对借不到贷款,因此州和发展商须建造更多20万或以下房屋,这将会更加容易销售,同时也促进市场的活跃。

在经济放缓下,发展商要把房屋卖给外国人也倍感辛苦。

槟州中华总商会副会长拿督庄厥成吸引更多外国购屋者

生意的角度来说,外国人购屋的价格由100万令吉以上,下调至80万令吉以上是无多大痛痒的,因为以美元计算20万令吉,只是区区的约4万5000美元。

佳日星也阐明,上述措施旨在让产业市场更有信心,在行情不好和经济放缓的情形下可吸引更多外国人,让发展商可卖得更多产业。同时,也让国外人士更觉适应,觉得槟州对此更具行政化和标准化。

只要确保政府兴建更多可负担房屋,降低购买产业门槛不会对民众购屋者构成威胁。

上述建议也能够促使外州移民涌入槟城,增加槟城的人口密度。

大马购屋者协会中文主任陈钟灵:难达居者有其屋目标

为了保障民众的利益,外国人购买产业门槛不应降低。

州政府为了协助发展商和吸引外国购屋者,而建议上述措施来销售房产,在经济角度来说是对的,惟须确保兴建更多中廉价屋和廉价屋。

与其兴建没有多少民众购买得起的昂贵房产而滞销,50万至100万令吉的房产并非所有民从都负担得起。若外出国人购买产业下调至80万令吉面对一样的情况,州政府是否还是要把价格往下调,甚至下降低60万令吉。

房屋滞销州政府与发展商应该承担后果,且双造应该自行找平衡点。

在“以民为本”和“居者有其屋”为大前提下,房子应建给民众住,而非给外国人买;人民负担不起高价屋子的数目很多,若维系高价码的房屋,居者有其屋的目标难以达到。

 

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彭康南创办冠群国际集团 拓展五大领域

拿督威拉彭康南(Datuk Wira David Pang)是家族第三代长子。家族事业创始自彭鹤老先生 PANG HOCK(PH),传至第二代续以建筑为基础事业。

于2006年,拿督威拉彭康南没有参与家族业务,毅然自己创办了冠群国际集团 (PH World),投入产业发展。在起步当时,面对了排山倒海而来的问题,包括资金与人脉不足、缺乏人才、员工也少于十人等等。可想而知,在种种障碍之下,运营是非常艰辛,起步的道路是何等崎岖。

运作一间产业发展公司,需要充裕的现金流,加上新公司的背景,面对银行融资非常困难,这些问题的确给他带来了不少考验与挑战。但有一些来自父亲的资金援助,还有凭着自己的毅力和努力,问题逐步被一一克服。接着,他带领团队,逐一开发了多个发展项目。

公司大事纪

2008年:开始了产业发展篇章。开发了古来冠群花园(Taman Tropika),也是第一个发展项目。

2010年:理解到公司需要转型和改革,于是到国外考察、学习与吸取整合生态环境的学问,将当地的技术与概念带回来立即着手落实,打造一间全马仅有且结合人文艺术与生态环境概念的艺术楼,名为信述艺术楼(PP ART Museum),里面收藏和保存了无数珍贵古今中外艺术作品和大量藏书与完整棋谱。这些珍藏品全是父亲彭彪局绅毕生的艺术收藏。同时,公司也以此楼作为研发技术中心点。

2011年:艺术楼正式落成。成立之后,开放给公众参访。参访人数超过6000人。楼外庭院以风化的海石布局,风化废置铁路轨道枕木作点缀,打造成心灵居所的环境。艺术楼设有橱余回收再造堆肥作环保再循环材料,供给园林,也制作泥球酵素等,打造一个“自给自足”的生态环境;还有收集太阳能电力,作为楼内和庭院照明,剩余转卖回给国能公司、装置雨水收集系统,灌溉所有植被。另外还从日本引进能净化空气的有效微生物群(EM)技术,设置了喷雾系统,营造一个与大自然紧密结合,生生循环不息的生活环境。信述艺术楼荣获 GREEN RE BUILDING奖项和认证。接着,冠群产业发展秉持艺术、生态 、人文(ART ·NATURE·PEOPLE)为核心理念,一一落实在所有发展项目,坚持打造具含这些元素的项目。

2013年:为降低营运风险,公司朝着多元化发展目标前进。首先在生意伙伴合力下,开采花岗岩石矿,设立了具规模的石矿厂。

2014年:在房地产处于高峰阶段,企业再次转型,与一位生意伙伴一起收购了第一间棕榈油厂(Ladang Siang Palm Oil Mill),产能是35吨/时。

2018年:公司品牌重塑,扩至5大业务,包括产业发展、棕榈油厂、石矿厂、环保工厂、餐饮与酒店和信述艺术楼。

2019年:提升棕榈油厂的产能,从35吨/时至60吨/时。同时也进行废料循环使用,达到物尽其用。

2020年:D’ART 18 COLLECTION 3,荣获全国第一有地产业建筑设计大奖(PROPERTYGURU ASIA PROPERTY AWARDS M’SIA)。

2022年:D’ART HILLS RESIDENCE是古来第一个同时具备围篱和私人俱乐部的发展项目。

2023年:公司再次出发。收购另一间棕榈油厂(Ledang Mas Palm Oil Mill),产能90吨/时。同年,D’ART HILLS RESIDENCE 也荣获全国有地产业建筑设计大奖。同时,俱乐部也荣获设计大奖。

2018年至2023年:公司营业额倍数增长。2023年已达至近10亿的年营业额。

2024年:拿督威拉彭康南为培养接班人,由长子彭依绩 STANLEY PANG 管理棕榈油厂,次子彭依繁 JOSEPH PANG 则管理产业发展业务。

积极改革克服挑战
彭依绩开拓棕油业

冠群金山棕榈油厂董事经理彭依绩(Stanley Pang),于2014年与父亲拿督威拉彭康南携手研究棕榈油厂事业,因缘际会,勇于收购投资了第一间棕榈油厂。在人才与技术缺乏的当下,不断大规模改革,成功克服这新行业的挑战和风险。种种问题也是激发他迎接成功的基石。在不断尝试新技术改良与运作,以及屡次失败后,才逐渐掌握窍门和顺利运作。于是,于2023年又收购了第二间棕榈油厂。

落实艺术·生态·人文 
彭依繁发展房地产

冠群发展有限公司董事经理彭依繁(Joseph Pang),于2018年与父亲拿督威拉彭康南携手开发了D’ART 18 COLLECTION 2, 从中有机会学习产业发展窍门和运作。同时,他积极落实公司发展理念:艺术、生态 、人文 (ART·NATURE·PEOPLE)在发展项目中,于2020年此后,公司项目陆续获得了无数奖项殊荣。2024年,收购了柔佛依斯干达区数段发展地段,总面积为300多英亩。目前,公司拥有的地库已增加至500多英亩,发展总值达80多亿令吉,或可兴建1万多间单位包括有地房屋、共管公寓、商店和工业。公司不断的扩张发展业务,即将在2025年,陆续推出6个发展项目。

朝大目标稳健前进

今年,公司增加了300多英亩柔佛依斯干达区发展地库,总合地库面积为500多英亩。未来会朝着大目标前进与发展。公司继续发展棕榈油厂业务,计划收购更多具潜能的棕榈油厂。

拿督威拉彭康南,现任集团执行主席,背负和负责公司其他业务营运、集团大方向发展、策略决定、融资、人脉联系、社会责任、寻找新商机、开发具潜能的新型行业和开发海外商机等等任务。

父亲,彭彪局绅多年前已退休,专注于书法艺术研究。曾获得沈慕羽书法精神奖,也获得中国函授书法学院颁发一张证书。近日,将会在新山客家公会会馆作书法展览,100幅作品为慈善义卖,所得将全数捐给新山客家公会。

欲知更多详情,请联络+6018-663 2688 

或游览http://www.phworldproperty.com.myhttps://phworldpalmoil.com.my/

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