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【独家】建材涨价 外劳短缺 难获房贷
产业界局限多挑战大

政府的多项措施、建筑材料上涨与外劳短缺等因素,使到产业界在今年面对种种局限。(档案照)

(槟城4日讯)国家银行收紧房贷、建筑材料上涨、外劳短缺,以及早前公布的外国人买房最低100万令吉门槛的限制和影响,迫使国内房地产业界在今年面对种种局限。

随着政府限制外国人购买本地房地产最低门槛调高到100万令吉的措施后,槟州和雪兰莪州政府也相继推出更严厉的购买房产措施;在槟城方面,购买豪华公寓单位最低限额上调至100万令吉,有地房产则200万令吉,这使到房地产界和业主在寻找买家时受到极大的局限。



建筑材料成本不断上涨,外劳严重短缺,以及面对朝令夕改的外劳政策,都让房地产界无所适从。

马来西亚房地产发展商会槟城分会主席拿督杜进良接受《南洋商报》访问时指出,目前产业界面对的最大挑战是国家银行收紧房屋贷款,导致许多人无法取得银行贷款,尤其是低收入群体。

他表示,建筑材料价格不断飙涨,加重了成本,导致屋价调涨;此外,外劳短缺、外劳政策朝令夕改,也令业界无所适从。

外国人购房措施严格

他说,近期中央政府制定外国人在我国购房地产的最低价格100万令吉的政策,使到产业界面对很大的局限。而槟州政府也陆续推出更严格的措施,即购买豪华公寓最低限额上调至100万令吉或以上,有地房产则200万令吉或以上。



购屋者态度谨慎  

槟房市业绩去年跌30%

在总结2017年房地产领域的整体表现时,杜进良说,与2016年同比,槟城房产业绩下降了30%,市场相当平淡。

他表示,购屋者皆抱着谨慎态度。

他说,价格50万至85万令吉、地点适中的房产仍然取得很好的表现,而可负担房屋,目前则出现供过于求的状况。

谈到2018年的展望时,杜进良希望下半年可以看到产业发展有正面的好转。

他表示,第14届全国大选前后的不明确变数,以及令吉币值的波动,也使到房地产市场的活动持续低迷。

他强调,国家银行仍发挥重要的作用,其关键在于是否放宽房屋贷款准则,各方期盼国行颁布各项有利市场的政策。

大型项目推动经济

“我们需要大型的发展项目来推动槟城的经济发展,特别是槟州政府的两个基本设施项目以及私人领域的发展计划,如The Light City、PICC、Aspen Vision City等,给投资者注入信心。”

 

 
 

 

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财经新闻

沈志强:引进须依行业需求 推更透明外劳管理体系

(吉隆坡16日讯)人力资源部长沈志强表示,引进外劳必须依据各行业的实际需求,而非商业利益导向。

他表示,政府将推动更透明、道德、具责任感的劳工管理体系,并正逐步落实多层次外劳税制,以减少对外劳的依赖。

沈志强是在昨日会见孟加拉外劳福利和海外就业顾问阿西夫阿西夫纳兹鲁博士及国际事务特使鲁特菲西迪奇后,于今日发表文告如此表示。

马孟召开联合会议

“这次会谈也是两国深化劳工治理合作的一部分。大马也向对方简报了政府逐步减少对外劳依赖的长期计划。

“我们正在落实多层次外劳税制,旨在鼓励聘用本地员工,塑造更具永续性与竞争力的劳动力市场。”

马来西亚和孟加拉同意通过召开联合工作小组会议(JWG),强化双方在劳工管理领域的技术协调机制。

沈志强说,这项举措对于确保双方在相互理解与共同担责的基础上及时解决问题具有重要意义。

他说,下一次的联合工作小组会议将于本月21日至22日在孟加拉首都达卡举行。

此次会议旨在深化两国对完善劳工管理体系的共同承诺,同时还介绍了我国逐步降低对外籍劳工依赖的长期规划。

他说,目前马来西亚与孟加拉都由具改革意志的政府领导,这是推动跨国劳工制度改革的契机。

“这为我们提供机会,重塑一个更负责任、透明且公平对待劳工的制度。

“人力资源部也感谢孟加拉政府认可我国在整顿外劳管理体系中所做的努力,并强调大马并未涉及早前被指控的任何不当行为。孟加拉方面也表达对我国在打击人口贩运问题上所持坚定立场的支持。

“此次访问体现了两国在以诚信、人权与全民福祉为核心,携手推动跨境劳工治理方面的共同决心。”

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