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【独家】建材涨价 外劳短缺 难获房贷
产业界局限多挑战大

政府的多项措施、建筑材料上涨与外劳短缺等因素,使到产业界在今年面对种种局限。(档案照)

(槟城4日讯)国家银行收紧房贷、建筑材料上涨、外劳短缺,以及早前公布的外国人买房最低100万令吉门槛的限制和影响,迫使国内房地产业界在今年面对种种局限。

随着政府限制外国人购买本地房地产最低门槛调高到100万令吉的措施后,槟州和雪兰莪州政府也相继推出更严厉的购买房产措施;在槟城方面,购买豪华公寓单位最低限额上调至100万令吉,有地房产则200万令吉,这使到房地产界和业主在寻找买家时受到极大的局限。



建筑材料成本不断上涨,外劳严重短缺,以及面对朝令夕改的外劳政策,都让房地产界无所适从。

马来西亚房地产发展商会槟城分会主席拿督杜进良接受《南洋商报》访问时指出,目前产业界面对的最大挑战是国家银行收紧房屋贷款,导致许多人无法取得银行贷款,尤其是低收入群体。

他表示,建筑材料价格不断飙涨,加重了成本,导致屋价调涨;此外,外劳短缺、外劳政策朝令夕改,也令业界无所适从。

外国人购房措施严格

他说,近期中央政府制定外国人在我国购房地产的最低价格100万令吉的政策,使到产业界面对很大的局限。而槟州政府也陆续推出更严格的措施,即购买豪华公寓最低限额上调至100万令吉或以上,有地房产则200万令吉或以上。



购屋者态度谨慎  

槟房市业绩去年跌30%

在总结2017年房地产领域的整体表现时,杜进良说,与2016年同比,槟城房产业绩下降了30%,市场相当平淡。

他表示,购屋者皆抱着谨慎态度。

他说,价格50万至85万令吉、地点适中的房产仍然取得很好的表现,而可负担房屋,目前则出现供过于求的状况。

谈到2018年的展望时,杜进良希望下半年可以看到产业发展有正面的好转。

他表示,第14届全国大选前后的不明确变数,以及令吉币值的波动,也使到房地产市场的活动持续低迷。

他强调,国家银行仍发挥重要的作用,其关键在于是否放宽房屋贷款准则,各方期盼国行颁布各项有利市场的政策。

大型项目推动经济

“我们需要大型的发展项目来推动槟城的经济发展,特别是槟州政府的两个基本设施项目以及私人领域的发展计划,如The Light City、PICC、Aspen Vision City等,给投资者注入信心。”

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雪隆

黄思汉:住宅区逐步禁外劳 空建筑或改造员工宿舍

(巴生22日讯)地方政府将逐步推动外劳集中宿舍(CLQ)政策,并探讨改造废置建筑和空置店屋作为员工宿舍的可行性,以逐步禁止外劳聚居住宅区!

雪州行政议员黄思汉指出,商业区废弃建筑或空置店屋,可被改建为临时员工宿舍(TLQ),作为解决雪州外籍员工的安置问题。

“上述作法可解决外籍员工聚居组屋和排屋住宅区过渡期,同时解决雪州境内废弃和空置建筑物的现象,可谓双管齐下的方案。”

黄思汉今早为巴生市议会主办的“员工宿舍研讨会”主持开幕后,这麽指出。

他坦承,并非所有废置建筑都适合作为上述用途,但州政府还是希望雇主们可以与地方政府的城市规划师会面,以提供外籍员工一合适的住宿。

黄思汉说,上述政策也参考新冠病毒疫情爆发时所累积的危机管理经验,以便对未来各种突发危机作好防范意识和充分准备。

“新冠疫情在外籍工人聚居的住宅区蔓延,由于不妥善的工人聚居管理导致疫情无节制蔓延,造成当局无法采取有效补救行动。”

他说,根据粗略统计,我国共有240万名外劳,由于雪州是国家经济火车头,州内拥有庞大的工业和制造业。

他指出,在雪州有几个新的外劳集中宿舍项目正在建设中,比如无拉港,这些发展项目将由雪州发展机构(PKNS)负责推动。

液体散货码头执照费太贵

黄思汉:检讨收费政策

巴生港口7家液体散货码头(Liquid Bulk Terminal)商家投诉执照费太贵而向中央政府求助,黄思汉说,州政府已下令地方政府检讨收费政策。

巴生市议会主席诺来妮指出,巴生港口液体散货码头的执照费,是根据地方政府条例制定,该收费主要参考石油公司的库存量而定制。

她说,液体散货码头是一新兴行业,全国各地的液体储存收费也不同,但雪州行政会议已指示重新检讨和定制新的收费方式。

她指出,为确保雪州经济和港口具备竞争优势,地方政府执照费征收条例将设一收费限制,避免征收费用出现不合理翻倍。

她补充,近期将完成制定新的执照费和计算方式,一旦雪州行政议会通过,市议会即引用新的执照费。

免非法倒垃圾情况恶化

厂商受促监督承包商

雪州厂商受促监督所聘请的垃圾承包商,避免州内非法倾倒工业垃圾的情况持续恶化!

黄思汉说,非法倾倒工业垃圾是雪州各地所面对的主要问题,大部分非法垃圾经鉴定都属于工业和建筑废料类型。

他强调,垃圾管理对地方政府而言是一重大挑战,因此州政府希望所有涉及单位,包括业者本身能关注雪州工业垃圾的问题。

“非法垃圾给地方政府造成重大负担,唯一有效的预防措施,是核实有执照的垃圾土埋场所发出的处置文件来追究责任。”

他补充,由于指定承包商不可能100%守法载送垃圾到合法土埋场,因此厂商业者也需共同承担责任,监督垃圾承包商。”

巴生市议会主席哈查诺莱妮解释,检查确认垃圾处理的文件,是在更新工业垃圾承包商许可证之前的有效程序和步骤。

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