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【独家】产业结合旅游出租
槟兴起投资新风气

旅游产业投资气象在槟州已渐成新投资风气,投资者趋之若鹜!

(槟城29日讯)房产投资新攻略!让你置产之余,还能赚上一笔。

产业结合旅游的新投资方式经已在国内崛起成为产业投资的新趋势,它让产业投资者可拥有产业之余,又可从中获得高租金回酬;此种投资气象在槟州已渐成新的投资风气,让投资者趋之若鹜!



宋明威:产业结合旅游的新投资方式在槟城是新概念。

一般的自行进行的产业投资,所租出的单位租金回酬远比把产业交给旅游产业管理机构的获得的回酬低,而且在目前高楼产业供过于求的情况下,想要租出单位也非易事。

GIC房产投资集团(GIC GROUP)创办人兼总执行长宋明威接受《南洋商报》访问时指出,作为旅游产业管理机构,GIC集团是把顾客的产业以酒店或民宿的方式出租,以便让他们获得高回酬的租金回报。该公司会负责所有营运问题和广告问题

他说,顾客可从本身产业做为酒店服务式用途中,以2种方式获得租金回酬,其一是6%至7%的保证固定租金回报;另外,也可选择利润分享(profit sharing)获得回报,例如以35对65的分账方式,惟此种利润分享方式的回酬是不固定的。

此外,他说,顾客也可以通过GIC在他们与开发商建设一个接触平台,集合投资者的购买力与发展商进行团购交易,从中获得优惠售价单位,从而形成三赢局面。

GIC定期策划和包办发展商的各类新项目的销售活动。

民宿转旅游产业投资



提到此投资概念是否受槟城人欢迎时,宋明威说,无可否认的槟城买客起初对旅游产业投资概念并不大能够接受,而宁愿选择自行出租产业或辟为民宿,一时难以更改他们的思想。

惟他表示,今年开始旅游产业投资概念在槟城民众思想转变下,将民宿投资转为旅游产业投资,主要因素是民宿难以租出。

询及会否有客户惧于投资会顾客有受欺骗的可能性,宋明威说,基于市场上有许多 “金钱游戏”的欺诈事件频频发生,因此人们对旅游产业投资有防备和担心是情有可原的。

设计独特的“槟城的眼”将成为GIC房产投资集团专注的另一旅游产业管理项目。

投资稳当

他郑重的表示,买家所投资的产业项目与普通的产业投资没有两样,同样是拥有买卖合约及可以获得银行贷款,是非常稳当的投资。

“除此之外,GIC房产投资集团也是国家政府机构承认的房地产中介公司。”

他指出,在自行投资下所获得的租金回报约介于2%至3%,因此在未必获得高回酬租金下,旅游产业投资绝对是首选项目。

他说,在旅游业蓬勃发展下,酒店民宿等如雨后春笋般冒起,客户供不应求,所以投资者已经知晓其效果,了解旅游产业投资可行。

GIC除了为投资者提供专业产业管理服务外,也时常举办产业投资分享讲座会。

隆甲5年前风行

宋明威表示,现今旅游业一片欣欣向荣,大好情况不受经济不景或行情不好影响;行情好时人们会到国外旅游,反之也会选择在国内旅游。

他说,马币贬值时,就会吸引国外的游客涌入,因此在游客数字不断高涨下,使到它成为旅游产业发展的推动力。

宋明威指出,产业结合旅游的新投资方式在槟城是新概念,2年前才在槟城蓬勃起来和受到欢迎,不过在吉隆坡和马六甲早在4、5年前就已开始。

他说,在这种代理下,客户的产业可以获得多项利惠,包括无需自行管理、租金回报高过银行贷款供期、可每年获得5至10天的免费住宿;顾客若不欲继续出租而出售本身产业时呆再赚取差价。这种多重利益的投资方式是单独进行投资所不能及。

宋明威(左三)与GIC房产投资集团管理团队。

全球兴起酒店产业投资

宋明威透露,近年来住宅产业供过于求,以致租金回报率下跌,又面临租客难寻,令不少产业投资者对居住型产业投资心灰意冷。

“那到底最近又流行什么类型的产业投资呢?甭需质疑的,酒店产业是首选!由于全球旅游业逐渐兴旺,加上廉价航空公司大力推广旅游业游客量每一年增加,酒店房间不够应付,全球也兴起了酒店产业投资。

“普通住宅产业与酒店产业租金回报率相比,后者显得较稳当和偏高且比首都高出近一倍,每年租金回报率大约介于6%至7%或可另选择以利润分享(profit sharing)分享酒店盈利等配套。”

宋明威荣获《2017年东盟杰出企业奖》—年度大师级产业代理殊荣。

不受经济行情影响

他指出,酒店物业绝对不受经济行情影响,这也导致近年来许多投资者开始转向投资此类型产业。为了保证投资者的利益与回酬,通常开发商会带入经验丰富的国际品牌酒店管理,套房单位附送全装修配套和全套家私,投资者不必浪费时间金钱和精力去办理单位装修工作,并可无忧无虑每年稳赚租金回报。

宋明威说,在投资此类型产业前,投资者应该下点研究功夫和参考一些数据,例如项目地点,因为酒店行业最重要的就是该酒店的地点,是否靠近旅游区、商业区、商场等。

“我们要掌握有关地区酒店每晚房价多寡,收入是否可观,以及酒店入住率;同时,也可上网或查问该地区的酒店入住率,若酒店入住率和数据偏高,客户就可义无反顾的投资。”

他说,买家的旅游产业可在3年后取回,若要再继续供做酒店产业可再继续签约(最少3年)。酒店产业与其它产业一样,日后只要有第三者出高价客户都可以转卖。发展商通常也会给于买家享有免费入住(通常5至10天)酒店产业,让买家有租金赚又有免费酒店入住,一举两得。

他表示,这种投资情况为发展商、旅游产业管理机构和买家都有利可图,制造“三赢局面”。

GIC定期策划和包办发展商的各类新项目促销活动。

GIC房产投资集团
代理销售国内外房产项目

GIC房产投资集团(GIC GROUP)设立于2014年1月,由一群热爱房地产投资的投资者组成专门研究、投资与代理销售国内与国外市场各类房地产项目,把超值投资与高回酬的项目带给大众和投资者。

从开创至今,GIC已成功投资与代理销售国内国外多项各类型房产项目,包括住宅产业、商用产业和旅游产业等。GIC也为投资者与开发商建设一个接触平台,集合投资者的购买力量与开发商进行团购交易,以达成双赢局面。投资者获得特别配套进场,发展商又可尽早清货。

GIC也为发展商策划和包办各类新项目发布会与销售活动,为投资者与大众提供专业产业管理服务、产业投资分享讲座会、新项目销售代理及国外投资移民计划等。

GIC在房产投资与代理、旅游产业管理等 业务上的卓越表现获得一致肯定,并于今年荣获《2017年东盟杰出企业奖》— 年度大师级产业代理殊荣。

独家报道:王顺荣

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财经新闻

罗慧庭:防范胜于治疗 投资前须尽职调查

(吉隆坡8日讯)我国近年频传高投资、融资或金融项目崩盘事件,甚至包括合法合规项目,导致投资者血本无归,这已凸显投资者急需提高财商的知识。

一些投资公司即使在媒体上大肆宣传,聘请专业团队制定合法项目文件,但项目崩盘时却推卸责任。

Learnabee财商教育网络直播课程制作人罗慧庭建议防范胜于治疗,投资前必须采取尽职调查(due diligence),咨询中立的第二或第三方意见,不应轻信销售话术和营销资料。

正规的尽职调查包括从公司委员会官网(SSM e-info及SSM4U)、法庭官网(e-Kehakiman)或CTOS数字(CTOS,5301,主板科技股)的信誉报告获取公司及董事的信息,了解公司背景、董事及股东的资料。

“分析公司财务报表,掌握公司业绩、现金流和资金管理状况,从而判断是否涉及金融骗局、庞氏骗局、伪造账目等。”

高佣金吸引代理

她表示,许多高回报项目是利用高佣金和优厚福利吸引代理,再利用其人际关系推荐项目,但往往隐瞒风险,导致投资者忽视警惕。

为此,尽职调查可以帮助投资者避免冲动决策。

她以个人经历为例,当时只关注回报而未尽职调查,最终遭遇项目崩盘,投资公司摆出敷衍姿态,即使面对起诉也不在意,因为所有文件都是本身所签署的。

在汲取教训后,罗慧庭于2021年开始推广平民化教育,通过正规的尽责调查预防投资陷阱,但期间却遭遇恶意留言攻击、个人资料被放到色情网站,甚至被官司缠身及被判罚款和监禁,负债近百万。

使用AI解读分析内容

助抗无良“合规”投资公司

罗慧庭授招用人工智能(AI)分析财报及法律文件,协助苦主对抗无良“合规”投资公司。

她说,民众通常只依赖签署合约作为唯一保障,但这些内容充斥复杂法律术语,普通人不易理解,也无法确认代理陈述是否夸大其词或隐瞒风险等信息。

她分享说,首先可录下公司董事或销售代理讲解项目的对话,把音频上载到TurboScribe音档转换文本工具,接着把录音文本、财务报表或法律文件一同上传到Chatgpt,请AI帮忙解读和分析内容。

她指出:“我们可通过Chatgpt平台发问,让其从多份文档中提出关键问题,如果需要追问代理的内容或者确认合约是否注明本金保本、本金无法收回的责任归属等问题。

“若得到的答案存有疑点,就可以当机立断不参与或提前终止投资,避免成为接盘苦主。”

她坦言,传统尽职调查程序繁琐而且高成本,AI工具可以弥补这些不足。

她也促请监管机构包括证监委员会、国行、众筹平台等尽责及加强监管,秉持良心待民,为人民利益着想。

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