（檳城29日訊）房產投資新攻略！讓你置產之餘，還能賺上一筆。
產業結合旅遊的新投資方式經已在國內崛起成為產業投資的新趨勢，它讓產業投資者可擁有產業之餘，又可從中獲得高租金回酬；此種投資氣象在檳州已漸成新的投資風氣，讓投資者趨之若鶩！
一般的自行進行的產業投資，所租出的單位租金回酬遠比把產業交給旅遊產業管理機構的獲得的回酬低，而且在目前高樓產業供過於求的情況下，想要租出單位也非易事。
GIC房產投資集團（GIC GROUP）創辦人兼總執行長宋明威接受《南洋商報》訪問時指出，作為旅遊產業管理機構，GIC集團是把顧客的產業以酒店或民宿的方式出租，以便讓他們獲得高回酬的租金回報。該公司會負責所有營運問題和廣告問題
他說，顧客可從本身產業做為酒店服務式用途中，以2種方式獲得租金回酬，其一是6%至7%的保證固定租金回報；另外，也可選擇利潤分享（profit sharing）獲得回報，例如以35對65的分賬方式，惟此種利潤分享方式的回酬是不固定的。
此外，他說，顧客也可以通過GIC在他們與開發商建設一個接觸平台，集合投資者的購買力與發展商進行團購交易，從中獲得優惠售價單位，從而形成三贏局面。
民宿轉旅遊產業投資
提到此投資概念是否受檳城人歡迎時，宋明威說，無可否認的檳城買客起初對旅遊產業投資概念並不大能夠接受，而寧願選擇自行出租產業或辟為民宿，一時難以更改他們的思想。
惟他表示，今年開始旅遊產業投資概念在檳城民眾思想轉變下，將民宿投資轉為旅遊產業投資，主要因素是民宿難以租出。
詢及會否有客戶懼於投資會顧客有受欺騙的可能性，宋明威說，基於市場上有許多 “金錢遊戲”的欺詐事件頻頻發生，因此人們對旅遊產業投資有防備和擔心是情有可原的。
投資穩當
他鄭重的表示，買家所投資的產業項目與普通的產業投資沒有兩樣，同樣是擁有買賣合約及可以獲得銀行貸款，是非常穩當的投資。
“除此之外，GIC房產投資集團也是國家政府機構承認的房地產中介公司。”
他指出，在自行投資下所獲得的租金回報約介於2%至3%，因此在未必獲得高回酬租金下，旅遊產業投資絕對是首選項目。
他說，在旅遊業蓬勃發展下，酒店民宿等如雨後春筍般冒起，客戶供不應求，所以投資者已經知曉其效果，了解旅遊產業投資可行。
隆甲5年前風行
宋明威表示，現今旅遊業一片欣欣向榮，大好情況不受經濟不景或行情不好影響；行情好時人們會到國外旅遊，反之也會選擇在國內旅遊。
他說，馬幣貶值時，就會吸引國外的遊客湧入，因此在遊客數字不斷高漲下，使到它成為旅遊產業發展的推動力。
宋明威指出，產業結合旅遊的新投資方式在檳城是新概念，2年前才在檳城蓬勃起來和受到歡迎，不過在吉隆坡和馬六甲早在4、5年前就已開始。
他說，在這種代理下，客戶的產業可以獲得多項利惠，包括無需自行管理、租金回報高過銀行貸款供期、可每年獲得5至10天的免費住宿；顧客若不欲繼續出租而出售本身產業時呆再賺取差價。這種多重利益的投資方式是單獨進行投資所不能及。
全球興起酒店產業投資
宋明威透露，近年來住宅產業供過於求，以致租金回報率下跌，又面臨租客難尋，令不少產業投資者對居住型產業投資心灰意冷。
“那到底最近又流行什麼類型的產業投資呢？甭需質疑的，酒店產業是首選！由於全球旅遊業逐漸興旺，加上廉價航空公司大力推廣旅遊業遊客量每一年增加，酒店房間不夠應付，全球也興起了酒店產業投資。
“普通住宅產業與酒店產業租金回報率相比，後者顯得較穩當和偏高且比首都高出近一倍，每年租金回報率大約介於6%至7%或可另選擇以利潤分享（profit sharing）分享酒店盈利等配套。”
不受經濟行情影響
他指出，酒店物業絕對不受經濟行情影響，這也導致近年來許多投資者開始轉向投資此類型產業。為了保證投資者的利益與回酬，通常開發商會帶入經驗豐富的國際品牌酒店管理，套房單位附送全裝修配套和全套家私，投資者不必浪費時間金錢和精力去辦理單位裝修工作，並可無憂無慮每年穩賺租金回報。
宋明威說，在投資此類型產業前，投資者應該下點研究功夫和參考一些數據，例如項目地點，因為酒店行業最重要的就是該酒店的地點，是否靠近旅遊區、商業區、商場等。
“我們要掌握有關地區酒店每晚房價多寡，收入是否可觀，以及酒店入住率；同時，也可上網或查問該地區的酒店入住率，若酒店入住率和數據偏高，客戶就可義無反顧的投資。”
他說，買家的旅遊產業可在3年後取回，若要再繼續供做酒店產業可再繼續簽約（最少3年）。酒店產業與其它產業一樣，日後隻要有第三者出高價客戶都可以轉賣。發展商通常也會給於買家享有免費入住（通常5至10天）酒店產業，讓買家有租金賺又有免費酒店入住，一舉兩得。
他表示，這種投資情況為發展商、旅遊產業管理機構和買家都有利可圖，製造“三贏局面”。
GIC房產投資集團
代理銷售國內外房產項目
GIC房產投資集團（GIC GROUP）設立於2014年1月，由一群熱愛房地產投資的投資者組成專門研究、投資與代理銷售國內與國外市場各類房地產項目，把超值投資與高回酬的項目帶給大眾和投資者。
從開創至今，GIC已成功投資與代理銷售國內國外多項各類型房產項目，包括住宅產業、商用產業和旅遊產業等。GIC也為投資者與開發商建設一個接觸平台，集合投資者的購買力量與開發商進行團購交易，以達成雙贏局面。投資者獲得特別配套進場，發展商又可盡早清貨。
GIC也為發展商策劃和包辦各類新項目發布會與銷售活動，為投資者與大眾提供專業產業管理服務、產業投資分享講座會、新項目銷售代理及國外投資移民計劃等。
GIC在房產投資與代理、旅遊產業管理等 業務上的卓越表現獲得一致肯定，並於今年榮獲《2017年東盟傑出企業獎》— 年度大師級產業代理殊榮。
