纵观槟岛过去3年的发展趋势来看，峇央峇鲁及峇六拜一带出现不少的产业发展，而随之被带动的经济增长，更已今非昔比。

该区未来更有不少备受瞩目的项目在筹备中，换言之，槟岛西南区无疑将成为槟岛最受注目的区域。

这一期，让我们逐一看看西南区未来的发展先机。

多项发展计划入驻

槟西南区势成北马焦点

随着多项激活槟城西南区经济发展的主要项目，该区在未来3至10年内，将会是经济活动最活跃的区块。

这还不包括未来可能出现的轻快铁项目，而在人造岛落成后，更多的政经文教中心也将迁往西南区。因此未来该区将成为槟城，乃至整个北马区的焦点区是不争的事实。

如果你还以为槟岛市区是旺区，而丹绒武雅以北是高尚地段，算是未赶上潮流。

近期槟城的发展焦点已经转向峇央峇鲁及峇六拜一带，这里出现不少的产业发展，随之带动了经济增长。

槟岛西南区在房屋产业、商业楼宇、购物商场等产业近期全力推动，再加上州政府致力推动的业务流程外包（Business Process Outsourcing）与服务行业（Service Industry），除了可以提高经济发展和促进区域繁荣外，也会大量吸引年轻人进驻，这对屋业买卖和商场的营运有很大的潜在能力。

虽然现今面对屋价节节攀升及经济放缓，惟西南区的发展在上述种种因素的推动，再加上峇六拜自由工业区、第二大桥、槟城峇六拜国际机场等的护航下，经济发展直击高峰的情况指日可待。

在需求量大增下，西南区产业价格也随着飙升自然不在话下。

产业发展具无限潜能

计划中的轻快铁及槟州交通大蓝图一旦落实，更加使到西南区经济发展一片欣欣向荣，产业发展更具备无限潜能。

蓬勃的发展将使到槟岛西南区不再是“昔日阿蒙”，以往的甘榜在朝向城市发展的迅速步伐催谷下，将不会比乔治市逊色。

因此，峇央峇鲁及峇六拜不会再成为人们眼中“遥不可及”的甘榜。

3主要计划备受瞩目

槟岛西南区接下来有3大备受关注的项目，包括由汇华（HUNZA）产业集团发展的大型综合发展计划——槟城国际商业城（Penang International Commercial City ，简称PICC）；由宏升产业集团（Ideal Property Group）子公司 Q Islands Development私人有限公司（QID）与UDA控股公司（UDA Holdings Bhd）和槟州发展机构（PDC）联营，重建面积80亩的木寇山雨林度假村（Jerejak Rainforest Resort and Spa）。

第三项大型计划就是实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股）和槟城市政厅合作的项目——槟州地下国际会展中心（sPICE）。

该计划是扩建旧有槟城湖内国际竞技（PISA）和水上运动中心，增加世界级会展中心、酒店及零售商店。

上述多项大型发展计划除了可带动西南区的经济发展，也可促使各相关行业达到槟城欲成为国际城市的要求，各行各业更可借此良好机会自我提升。

产业和商务大楼的价值就可与国际城市接轨，一并带动和提升使到经济发展活跃。

蓬勃发展工作机会增

吸引年轻人涌入

马来西亚房地产代理协会（MIEA）槟城分会委员倪传鹏指出，西南区的蓬勃发展对于槟岛是一项良好的景象。

他表示，峇央峇鲁及峇六拜在过去3年的迅速发展，将会吸引更多民众涌入，进而带动该区的经济发展。持续性的发展使到工作机会增多，人口急速增加对于产业的需求也相应提高。

倪川鹏说，槟州政府策划中的的轻快铁计划及槟州交通大蓝图一旦落实，将使到西南区在发展方面更妥当与完善。

询及近年发展商频频把房屋大型发展计划转移西南区一带，他说，西南区的各项大型屋业发展计划倍受瞩目，使到经济发展潜能极佳。

而且地处工业区的峇央峇鲁及峇六拜的蓬勃发展促使工作机会增长，人口也迅速的增长，尤其是吸引年轻一代的涌入。

大计划助槟城国际化

峇央峇鲁区国会议员沈志勤接受《南洋商报》访问时指出，西南区各大型发展计划项目将有助于槟州迈向国际城市，也促使各行各业也必须达到城市的标准。

同时，它也促使相关的公司和服务行业拥有良好的机会自我提升。

他举例，实达集团重点打造的sPICE是西南区众多的发展重点之一，拥有世界水平的会议中心、奖励旅游、大型会务、展销会（MICE）中心、酒店及零售专店设施。

他说，在sPICE的催谷下，周边的各行各业被迫在业务和服务上自我提升以达到国际标准。

此情况，也促使产业价格为之“国际化”而调高，惟这种提升是经济活跃的象征。

沈志勤说，汇华产业集团的槟城国际商业城、宏升产业集团的发展项目及其他集团的发展计划，也同样汇集商务和民宅于一体，吸引年轻人进驻而刺激经济和繁荣。

另外，他指出，槟州发展机构、淡马锡（Temasek）及新加坡经济发展创新局（EDIS）三造合建的峇央峇鲁13亿令吉首要商业处理外包中心计划，也将带动该区的经济活动。

工业转型催化剂

他说，坐落在槟州发展机构占地6.8亩的首要商业处理外包中心计划（BPO Prime），高附加价值服务包括了户营运、讯息处理、后勤管理、会计账目、技术支援、转录服务、软件发展、资料顾问及灾害复原服务。

该公司将确保经济活络、宜居及永续及社会发展。

“BPO Prime将成为槟城工业转型的催化剂，创造以商业处理外包、知识处理外包及资讯处理外包为首的新经济发展圈。

商业城服务链齐全

汇华（HUNZA）产业集团致力于扩展多元化业务版图，继葛尼百丽宫后，目前积极在峇央峇鲁开拓另一个标志性项目，即堪称槟城大型综合发展计划的PICC。

汇华创立38年来已从屋业发展开拓至广场经营，第二代领导人正准备进军酒店业和医疗领域，甚至也瞄准教育发展版块。

此项发展总值高达80亿令吉的大型综合发展计划拥有住宅、广场、酒店、办公楼、医院及学院等项目 ，矢言打造成一个服务链齐全的商业城。

根据该公司的资料，槟城国际商业城的投资成本约40亿令吉，工程将分3期进行，整体工程需时10年，预计今年杪动工。

该项计划将为槟岛西南区供应逾2000间房屋单位，料有助于缓和当地房屋有限的难题。

同时，将打造一座医院，解决了该区居民长期饱受医院床位不足的问题。

除了备有医院外，PICC也提供了四星级酒店，这些对推动医药旅游来说无疑是相辅相成。

再加上靠近机场，以及与槟城国际会展中心、武吉占姆高尔夫球场毗邻，未来还有国际学校等，因此PICC打造酒店、广场和办公楼于一体是前瞻性的做法。

商务大楼与住宅分隔

PICC的另一个特点是虽然都属于同一片土地的发展计划，但商务大楼与住宅分隔。

落成后，居民即可以安乐居住，又可以享受到一应俱全的商务服务，因为所有的服务区块都将与住宅区融合打造。

在槟岛西南区打造PICC这个标杆建筑，不仅将把西南区居民的生活水平和整体经济带入全新的景象，也让汇华的表现更显大器，层次迈入另一格局。

妥善安顿木屋民成佳话

值得一提的是，汇华在2010年购买了峇央峇鲁敦阿旺医生路地段，以展开PICC发展计划，在为非法木屋区居民的赔偿计划上，以超出市场价值的组屋作为赔偿，并豁免缴交1年管理费，单是这些费用就超出1亿令吉，这还不包括居民的搬迁运输费，以及过年过节的欢庆筹备费用等。

在PICC发展项目，地段汇华集团给予木屋居民妥善安顿而成为佳话。

在此方面，槟州第一副首长兼班台惹加区州议员拿督莫哈末拉昔给予最高肯定。同时表示，若发展商能以汇华集团为榜样，那么许多木屋居民的搬迁事宜将获顺利解决，也展现企业人道的一面。

从过去的发展项目所做出的种种付出和回馈中，印证汇华极力展现企业人道的一面，因此在北马业界被媒体和民众冠予“良心发展商”的雅号。

除此之外，PICC也被房地产界、金融界、媒体界誉为 “最能实际带动西南区发展”的尖端项目，除了获得一致好评外，各界也相当期待。

槟城国际商业城特点：

● 大型综合发展计划，工程分3期进行。

● 投资成本：40亿令吉。

● 涵盖2000个住宅单位、广场、四星级酒店、办公楼、医院及学院等项目。

● 毗邻机场、槟城国际会展中心、武吉占姆高尔夫球场、国际学校等。

● 卖点：居民可享有一应俱全的服务，因所有服务区块都与住宅区融合打造。

● 优点：提升西南区居民生活水平和整体经济，同时解决西南区房屋有限和长期饱受医院床位不足的困扰。

重建木寇山雨林度假村

重建面积80亩的木寇山雨林度假村，是由宏升产业集团子公司——Q Islands Development（QID）与UDA控股和槟州发展机构合组的联营公司负责。

UDA控股与槟州发展机构各别持有这家名为Tropical Island Resort私人有限公司联营公司的51%和49%股权。

Tropical Island Resort自2004年起即委任Bestari酒店管理公司负责经营这个度假村。

根据UDA控股，重建计划的建设工作料在今年末季动工，预计在8至10年内完成。

这个重建大蓝图获得槟州政府批准，工程项目包括兴建一座衔接木寇山岛（Pulau Jerejak）和槟岛的大桥；1200个住宅发展单位；一座码头、四星级和五星级酒店、一座主题公园、一个自行车道及更进一步的基础设施。

UDA指出，Tropical Island Resort自2004年开始营运以来，在截至2016年4月30日止蒙受巨大的损失，惟却没有提供具体的数字。

木寇山雨林度假村因持续蒙亏，已于今年5月起关闭。

重塑后有望转亏为盈

Tropical Island Resort认为，QID将可重塑木寇山雨林度假村，并有望转亏为盈。

UDA控股指出，在完成一项业务更替协议后，该集团将拥有Tropical Island Resort的100%控制权，以确保木寇山雨林度假村成功重建并成为旅游胜地，这也将带动其他房地产活动。

有鉴于此，一旦正式敲定协议条款与条件，木寇山雨林度假村的运作将在6个月内交由QID负责。

至于宏升集团，属下的发展项目计有Imperial系列、Queens Waterfront、Vision Park、One Foresta等。

宏升集团在最近公布的20个入榜的房屋计划中，就占据了5个席次，包括 One Imperial房屋计划以8002人次的浏览量排行第6，Queens Waterfront Residences（7183浏览量）排行第9，及 SummerSkye Residences（5172浏览量）排行17。

重建木寇山雨林度假村的特点：

● TIRSB是UDA控股和槟州发展机构（PDC）合组的联营公司，各持51%和49%股权。

● 2014年，TIRSB委任Bestari酒店管理公司负责经营该度假村，但因经营不善，度假村持续蒙亏，于今年5月起关闭。

● TIRSB认为，QIDSB可助重塑度假村，借此转亏为盈。

● 重建工程，涵盖一座衔接木寇山岛（Pulau Jerejak）和槟岛大桥、1200个住宅单位、码头、四星和五星级酒店、主题公园和脚车道。

逾万平方公尺北马最大

地下国际会展中心投入服务

堪称北马最大的槟州地下国际会展中心目前已竣工并投入服务，它可容纳550宴席。

占地6500平方公尺的国际会展厅及面积达7700平方公尺的室内竞技场，使用面积合共高达1万4200平方公尺。

位于槟岛西南区湖内的Setia sPICE是由实达集团和槟岛市政厅合作的项目，扩建槟城湖内国际竞技场和水上运动中心，增加世界级会展中心、酒店及零售商店。

整个国际会展中心再加上6亩的顶楼花园面积，使到会展中心号称全马最大。

它提供更多就业机会，并为槟州经济带来利益。

Setia sPICE的特点：

● 世界级会展中心、酒店和零售商店。

●国际会展中心的使用面积共达1万4200平方尺，分为占地6500平方尺的国际会展厅和面积达7700平方尺的室内竞技场。

●6500平方尺的国际会展厅，又切分为4500平方米的宴会厅和2000平方米的宴会前厅。

●会展中心内，还另设13间大小不一的多功能厅及6亩的顶楼花园。

●优点：提供更多就业机会，为槟州经济带来利益。